Paternosterstraat 4 1811 KG Alkmaar

Beleggingspand te koop aangeboden in Alkmaar Centrum:

Paternosterstraat 2-4 in Alkmaar -- hoogwaardig, duurzaam en beeldbepalend gebouw gelegen op een prachtige en iconische hoek in het centrum van Alkmaar met uitzicht over de Kanaalkade en het Noordhollands Kanaal.

Op de begane grond (circa 234 m2 BVO) huurt Randstad al ruim dertig jaar (langlopende huurovereenkomst). De eerste en tweede verdieping (circa 441 m2 BVO) zijn langdurig verhuurd aan een dansschool (Dansstudio Dentro).

OMSCHRIJVING:
Het betreft een 3-laags bedrijfspand gelegen op een perceel van ca. 240 m2, gesitueerd op een gewilde locatie in het centrum van Alkmaar. Het gebouw beschikt over een energielabel B en voldoet daarmee aan de duurzaamheidseisen van vandaag de dag.

Conform het omgevingsplan kan koper de mogelijkheden onderzoeken voor een transformatie naar wonen inclusief het optoppen van het gebouw met één of meerdere woonlagen. Ter illustratie zijn geheel vrijblijvend artist impressions (renders) toegevoegd aan de verkoopaanbieding (zie foto's).

Het gebouw heeft momenteel een totale oppervlakte van circa 675 m2 (b.v.o.) verdeeld over drie bouwlagen. De voornoemde uitbreiding biedt mogelijkheden tot uitbreiding naar ca. 1.100 m2 aan (b.v.o.) oppervlakte uitgaande van vijf bouwlagen.

OMGEVING:
Het pand is direct gelegen tegenover het stadskantoor van Alkmaar en nabij o.a. het centraal station van Alkmaar, de winkelstraat de Langestraat en natuurlijk het bekende Waagplein. De bereikbaarheid is zowel per openbaar vervoer als de auto uitstekend.

BESTEMMING:
De bestemming volgens Ruimtelijkeplannen is 'Gemend' (omgevingsplan / bestemmingsplan Binnenstad Centrum): "woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en nevenruimten in alle bouwlagen".

HUURSTROOM:
De totale huurstroom op dit moment bedraagt ca. EUR 114.600,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Als volgt samengesteld:
- begane grond (Randstad): circa EUR. 57.100,- per jaar exclusief voorschot nutsvoorzieningen.
- eerste en tweede verdieping (dansschool): circa EUR. 57.500,- per jaar exclusief voorschot nutsvoorzieningen. Er is met de huurder een tijdelijke huurkorting overeengekomen van EUR. 637,00 per maand.

KADASTRALE AANDUIDING:
Gemeente: Alkmaar
Sectie: A
Percelen: 4066 & 4067
Grootte: 240 m2

BIJZONDERHEDEN:
- Aantrekkelijke locatie in Alkmaar Centrum;
- metrage: circa 675 m2 b.v.o. (zie meetrapport in verkoopdossier);
- het object wordt in huidige staat en volgens het ‘’as is, where is’’ principe verkocht;
- verkoper heeft het object nimmer zelf in gebruik had;
- huidige bestemming conform bestemmingsplan 'Centrum Binnenstad': 'Gemend' (wonen toegestaan op de verdiepingen);
- bij concrete interesse en na een bezichtiging wordt het verkoopdossier door verkoper beschikbaar gesteld;
- oplevering in overleg, kan spoedig.

Voor meer informatie over dit object dan wel het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Vanzelfsprekend zijn wij u graag van dienst.

Dit object wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopprijs.