Leemhorst 1 7609 LA Almelo

Uniek beleggingsobject in maatschappelijk vastgoed in Almelo!

Dit beleggingsobject aan de Leemhorst 1 in Almelo biedt een uitstekende kans voor investeerders in maatschappelijk vastgoed. Het betreft een praktijkruimte van ca. 360 m² op de begane grond, momenteel in gebruik als fysiotherapiepraktijk. Het object bestaat uit 1 bouwlaag. De indeling is functioneel en sluit perfect aan bij zorggerelateerde en maatschappelijke functies. Dankzij de gelijkvloerse opzet en de ruime indeling is het pand toekomstbestendig en aantrekkelijk voor een breed scala aan zorg- en dienstverlenende gebruikers.

De Leemhorst is gelegen in een gemengd gebied waar wonen, zorg en dienstverlening samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een sporthal, wijkcentrum en kinderdagverblijf.

Het object beschikt over voldoende parkeergelegenheid en is uitstekend bereikbaar. De op- en afritten van de A1 en A35 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Op ca. 400 meter ligt een bushalte met verbindingen naar het centrum en het NS-station Almelo.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de rand van Almelo in een gemengd gebied waar wonen, zorg en dienstverlening samenkomen. De Leemhorst is een rustige, groene straat met zowel particuliere woningen als maatschappelijke voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Binnen enkele minuten is de N349 te bereiken, met directe aansluitingen op de A35 en de A1. Daarnaast bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand, wat het pand ook goed bereikbaar maakt met het openbaar vervoer.

PARKEREN
Rondom het object is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

METRAGES
Praktijkruimte, begane grond: ca. 360 m²

VRAAGPRIJS
Op aanvraag beschikbaar.

HUURDERSOVERZICHT
Op aanvraag beschikbaar.

BRUTO AANVANGSRENDEMENT
Ca. 11%

OPLEVERNIVEAU
Het object wordt in huidige staat opgeleverd - "as is where is".

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Windmolenbroek - Groeneveld’, met als bestemming ‘Maatschappelijk - 2’.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Ambt-Almelo, Sectie N, Nummers 2677, 5045, grootte 455 m².

ZEKERHEIDSTELLING
Bij verkoop geldt een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit object!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.