IJburglaan 1153-1277 1087 GJ Amsterdam

Een interessante belegging is te koop aan de IJburglaan op Amsterdam IJburg. Het geheel bestaat uit vijf appartementsrechten uit 2006 welke volledig verhuurd zijn. De huurders variëren van een badkamershowroom, winkel op het gebied van persoonlijke verzorging, een kledingzaak en een makelaarskantoor.

OPPERVLAKTE / INDELING / ENERGIELABEL
IJburglaan 1153; begane grond 94 m² v.v.o.; energielabel A++++
IJburglaan 1155-1157; begane grond 85 m² v.v.o.; energielabel A+++
IJburglaan 1273-1275; begane grond 86 m² v.v.o.; energielabel A+++
IJburglaan 1277; begane grond 100 m² v.v.o.; energielabel A+++
Diemerparklaan 52-54; begane grond 92 m² v.v.o.; energielabel A.

HUURSITUATIE
Het pand is volledig verhuurd aan een vijftal huurders. De netto huuropbrengst bedraagt € 94.297,32 op jaarbasis. De huurovereenkomst van IJburglaan 1273-1275 is per 31 juli 2025 opgezegd.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan IJburg 1e fase, geldt de bestemming "gemengd-2" en biedt ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden (o.a. kantoor, detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, of een combinatie). Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 516, appartementsrechten A6, A7, A8, A9 en A10.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht;
- Afgekocht tot en met 31 december 2054;
- Bestemming: winkelruimte en deels kantoorruimte;
- Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VVE
De appartementsrechten maken onderdeel uit van de "VvE IJburg Blok 23A". De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving op de openbare weg. Voor meer informatie verwijzen wij u graag door naar de website van de gemeente Amsterdam.

PROJECTNOTARIS
Ter keuze van verkoper, te weten Schut van Os Notarissen N.V. gevestigd te Amsterdam.

PROCES
Voor verkoop hanteren wij een open en transparant verkoopproces.
Op verzoek kan een kandidaat-koper toegang worden verleend tot de dataroom. Aan de hand van de beschikbare informatie verwacht verkoper een voorstel met daarin de exacte entiteit van koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorwaarden. Verkoper prefereert een onherroepelijke overeenkomst.

Voor het doen van een bieding dient een kandidaat koper gebruik te maken van het biedingsformulier dat beschikbaar is gesteld in de dataroom. Naast het biedingsformulier dient een UBO-formulier en herkomst middelen formulier ingevuld te worden alsmede een kopie-legitimatie (AVG-proof, zijnde: BSN-nummer doorhalen en foto onherkenbaar) aangehecht te worden.

Alle onderhandelingen en contracten dienen expliciet schriftelijk te worden goedgekeurd door de Bestuurder van Verkoper. Verkoper behoud zich het recht voor het onderhavige proces te wijzigen, te staken of te onthouden aan gunning.

BIJZONDERHEDEN
- Een verkoop is op basis van de model-koopovereenkomst van notaris Schut van Os notarissen N.V., welk concept beschikbaar wordt gesteld via de dataroom;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derden rekening van de notaris van 10% van de koopsom, binnen een termijn van 10 werkdagen na het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst;
- In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen dat koper bekend is met de plaatselijke situatie en dat zij bekend is met de informatie die door verkoper is verstrekt via de dataroom;
- Voor de verkoop is een anti-speculatiebeding van toepassing;
- De koopovereenkomst zal een artikel bevatten waarin koper het gekochte accepteert "as-is";
- In de koopovereenkomst zal onder meer worden vastgelegd dat verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt (zelfbewoningsclausule) aangevuld met een ouderdomsclausule en een NEN-clausule;
- De Bestuurder van Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.