Noorderstraat 19-23 1017 TR Amsterdam

BELEGGINGSOBJECT TE KOOP – NOORDERSTRAAT 19-23 H, AMSTERDAM
Op een uitstekende locatie in de geliefde Weteringbuurt wordt dit zelfstandige beleggingsobject van circa 192 m² VVO te koop aangeboden. Het object is gelegen op eigen grond en is langjarig verhuurd aan restaurant Amice Amsterdam.

Het object bevindt zich aan de Noorderstraat, tussen de Utrechtsestraat en de Amsterdamse grachten, op korte afstand van het centrum van Amsterdam. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto.

De commerciële ruimte is volledig gelegen op de begane grond en beschikt over circa 192 m² VVO. De huidige huurder heeft recent intern aanzienlijke verbouwingen uitgevoerd ten behoeve van de exploitatie. In 2026 zijn tevens de kozijnen van het object vervangen.

Amice Amsterdam exploiteert vanuit het gehuurde een casual fine dining restaurant met Franse finesse en wereldse invloeden, voorzien van onder andere een open keuken.

HUURSITUATIE
Het object is verhuurd vanaf 15-11-2025 met een lopende huurtermijn tot en met 14-11-2030. De huidige huurstroom bedraagt:
€ 54.000,- per jaar exclusief btw.

Ingangsdatum huurovereenkomst: 15-11-2025
Expiratiedatum: 14-11-2030
Uiterste opzegdatum: 14-11-2029
Opzegtermijn: 12 maanden

OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 192 m² VVO

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++, geldig tot en met 04-11-2035.

VVE
Het object maakt onderdeel uit van VvE Noorderstraat 19-21 en 23.
De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 5.058,36.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Amsterdam
Sectie: I
Nummer: 10442
Appartementsindices: A1, A2 en A3

Het object is gelegen op eigen grond.

BESTEMMING
Commercieel.

BOUWJAAR
1941

BIJZONDERHEDEN
- Zelfstandig beleggingsobject;
- Circa 192 m² VVO;
- Langjarig verhuurd;
- Huurstroom van € 54.000,- per jaar exclusief btw;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A++;
- Kozijnen vervangen in 2026;
- As is, where is-clausule;
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule;
- Niet-gebruikersclausule.