Groenoordlaan 18-A 7322 HW Apeldoorn

Object/ligging

Unieke beleggingskans!

Te koop belegging, bestaande uit een vrijstaande villa in gebruik door Kinderdagverblijf Blos met op de tweede en derde verdieping een woonappartement vrij van huur en gebruik. Kinderdagverblijf Blos heeft een gedeelte van het object in gebruik middels een tienjarige huurovereenkomst.

Deze karakteristieke en vrijstaande villa met ruime tuin is gelegen in de wijk Zevenhuiven te Apeldoorn. De villa ligt nabij de N345 welke direct verbonden is met de Rijksweg A50. Hierdoor is de ontsluiting van het object gunstig.

Het object bestaat uit vier bouwlagen waarbij de onderste twee worden gebruikt door het kinderdagverblijf. De bovenste twee woonlagen zijn bestemd als woonappartement. Enkel het appartement zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Het huurcontract van het kinderdagverblijf is inbegrepen bij de koop. Er is bij de (ver-)koop sprake van een Sale & Lease Back constructie.

Over huurder
Kinderdagverblijf Blos onderscheid zich als kinderdagverblijf daar zij kinderen vertrouwd willen maken met de natuur want buiten zijn is zoveel beter voor kinderen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar
Kinderopvang 18a, 323 m² als volgt onderverdeeld:
Begane grond 185 m²
Eerste verdieping 113 m²
Kelder 15 m²
Garage/ berging 10 m²

Woonruimte 18b, 59 m² als volgt onderverdeeld:
Tweede verdieping 50 m²
Derde verdieping 9 m²
Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie Z
Nummer 2389 (854 m²)

Omgevingsplan
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het omgevingsplan gemeente Apeldoorn in werking vanaf 26-04-2024 en valt in de vigerende bestemming Stadsdeel Noord-Oost. De bestemming van het perceel is: wonen.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Kinderopvang, begane grond – 1e verdieping - kelder (verhuurd)
- Woonappartement, 2e verdieping - 3e verdieping (vrij van huur en gebruik)

Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Koopprijs
€ 885.000,- kosten koper.

Energielabel
Nummer 18 A:
G, geldig tot 24-10-2034
Nummer 18 B:
G, geldig tot 24-10-2034

Een verduurzamingadvies is op ons kantoor aanwezig.

Huurgegevens
Huurder:
Kinderopvang Blos (Begane grond, eerste verdieping, kelder, garage/berging)
Contractduur 10 jaar
Huuringangsdatum: nader te bepalen

Huurgegevens zijn beschikbaar en op te vragen.

Bijzonderheden
Het buitenschilderwerk zal door verkoper worden uitgevoerd in 2025.

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijzondere bepalingen
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat met de eventuele aanwezigheid van invasieve exoten, zoals de Japanse duizendknoop in, op of nabij het verkochte. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van dergelijke begroeiing, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268
E-mail:
Internet:

Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.