Zwolseweg 208 7315 GP Apeldoorn

Beleggingsobject – VILLA COMPITUM
Zwolseweg 208, 208A & 210 – Apeldoorn

Objectomschrijving
Op een markante zichtlocatie aan de hoek van de Zwolseweg en Anklaarseweg in Apeldoorn bieden wij dit veelzijdige en volledig verhuurde beleggingsobject aan, bestaande uit drie afzonderlijke onderdelen:

Zwolseweg 208: Representatieve kantoorruimte met eigen parkeergelegenheid
Zwolseweg 208A: Verhuurde bovenwoning, in gebruik als kamerverhuur
Zwolseweg 210: Vrijstaand koetshuis, volledig zelfstandige woonruimte
Gelegen op een perceel van in totaal 674 m² eigen grond, met goede parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Ligging & Bereikbaarheid
Deze locatie biedt uitstekende zichtbaarheid aan een oorgaande weg in Apeldoorn, met snelle verbindingen naar de A1 en A50. Zowel het centrum als het station zijn goed bereikbaar. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van woningen, kantoren en detailhandel.

Bestemming
Het object valt onder het bestemmingsplan 'Het Loo en Kerschoten' (vastgesteld op 16 december 2010) en heeft de bestemming 'Wonen' met aanduiding:
Bouwaanduiding: Vrijstaand
Functieaanduiding: Dienstverlening, detailhandel
Waarde: Archeologie – hoog
De gemeente Apeldoorn heeft op 7 mei 2025 bevestigd dat kamerverhuur op Zwolseweg 208A en 210 is toegestaan.
Voor gedetailleerde bestemmingsplaninformatie: raadpleeg of de gemeente Apeldoorn.

Objectindeling
Kantoorruimte – Zwolseweg 208
Ca. 150 m², verhuurd tot mei 2028
Jaarlijkse indexatie per 1 mei van toepassing
Voorzien van:
Systeemplafond met lichtarmaturen
Deels airconditioning
Tussenmeters voor gas en elektra
Brandalarminstallatie en netwerkbekabeling

Aanpassingen door huurder:
Nieuwe keuken
Extra toilet in de hal
Gewijzigde indeling kantoorruimte

Kamerverhuur – Zwolseweg 208A
Het bovenhuis is opgesplitst in meerdere kamers en wordt verhuurd aan in totaal vier bewoners. Via een afgesloten buitentrap aan de achterzijde is het object goed toegankelijk.

Verdieping:
Royale hal met trapopgang
Drie kamers (2 huurders)
Gemeenschappelijke woonkeuken met klein balkon
Dak voorzien van zonnepanelen (2023)
Gemeenschappelijke badkamer (functioneel maar gedateerd)

Zolderverdieping:
Twee kamers (waarvan één met en suite-indeling), beide verhuurd

Koetshuis – Zwolseweg 210
Ca. 85 m² zelfstandige woonruimte. Eigen huisnummer en opgang
Verhuurd
Huurprijs exclusief gas en elektra (voorzien van tussenmeters)

Huuropbrengsten & Financiën
Totale bruto jaarhuur: ca. € 60.000,--
Kantoor (208) en woning (210): verhuurd exclusief G/W/L
Kamers (208A): verhuurd inclusief G/W/L
BTW is niet van toepassing

Energielabels
Kantoorruimte (208): Label C, geldig tot 7 december 2032
Bovenwoning (208A): Label F
Koetshuis (210): Label in aanvraag

Kosten koper
Overdrachtsbelasting en notariskosten komen voor rekening van koper
Waarborgsom of bankgarantie: 10% van de koopsom

Milieuverklaring
Er zijn geen bekende bodem- of grondwaterverontreinigingen aanwezig. Ook zijn er geen (ondergrondse) tanks aangetroffen of geregistreerd.

Staat bij overdracht
Het object wordt verkocht en geleverd in de huidige staat (“as is, where is”), wat betekent dat:
Eventuele gebreken of afwijkingen geen grond vormen voor ontbinding of schadevergoeding
Koper geen aanspraak maakt op garanties van verkoper
De lopende baten en lasten worden naar rato verrekend op datum van notariële overdracht. Koper kan het object op eigen kosten bouwkundig laten keuren voorafgaand aan de overdracht.

Voorbehoud en Disclaimer
Deze aanbieding is vrijblijvend. Een bieding of aanvaarding verplicht verkoper niet tot verkoop of tegenbod. De informatie is met zorg samengesteld, maar aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Wensink Makelaardij handelt namens verkoper. Op onze werkzaamheden zijn de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing. De aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitgekeerd.