Prins Hendrikstraat 13 6828 GN Arnhem

Het betreft een karakteristiek herenhuis gebouwd in 1890 bestaande uit een zestal onzelfstandige wooneenheden. Het Rijksmonumentaal herenhuis bevindt zich in het Spijkerkwartier ten oosten van het Arnhemse centrum en heeft een oppervlakte van circa 291 m² G.O. (gebruiksoppervlakte conform NEN
2580). In het souterrain zijn 2 studio’s gerealiseerd en op de bel-, 1e, 2e en 3e verdieping is 1 wooneenheid per etage aanwezig. Van de 6 wooneenheden zijn er op dit moment 4 verhuurd met een totale huuropbrengst van € 2.477,- per maand. De twee overige wooneenheden zijn in verband met de verkoop
tijdelijk niet verhuurd. Op basis van een indicatieve punten berekening conform WWS kan een hogere huuropbrengst gegenereerd worden. Het pand beschikt over een gemeenschappelijke voor- en achtertuin en is er een Scope-10 inspectierapport (elektrische installaties) aanwezig, geldig tot 15-12-2028.
Kamerverhuur is op locatie toegestaan op basis van het overgangsrecht.

Ligging
Het pand is gelegen in het Spijkerkwartier. Een wijk die zich kenmerkt door de statige herenhuizen. De wijk ligt ten oosten van het stadscentrum en wordt begrenst door de Velperweg en de Johan de Wittlaan.

Bereikbaarheid
Auto
Het pand is uitstekend te bereiken vanaf het Airborneplein. Vanaf deze locatie bent u binnen een aantal autominuten op de autowegen N325, A12 en de A50.

Openbaar vervoer
In de omliggende omgeving zijn verschillende bushaltes te vinden. Daarnaast bevindt treinstation Arnhem Velperpoort zich binnen tien minuten lopen.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 291 m² G.O. als volgt verdeeld:

Souterrain - Ca. 70 m²
Begane grond - Ca. 69 m²
1e verdieping - Ca. 66 m²
2e verdieping - Ca. 60 m²
Zolder - Ca. 26 m²

Opleveringsniveau
In de huidige staat zoals bezichtigd en partijen genoegzaam bekend.

Parkeren
Betaald parkeren in nabijheid van het pand.

Koopsom
€ 700.000,- kosten koper.

''As is, where is''
Het betreft een gedateerd verhuurd pand dat onderhoud behoeft. Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties

met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle
rechten voortvloeiend uit artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

Zakelijke lasten
Onroerendezaakbelasting: € 987,39
Rioolheffing: € 220,41
Waterschapsbelasting: € 314,50
Afvalstoffenheffing: € 336,84
Verzekering per maand: € 336,84

Milieusituatie

Asbest: Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.

Bodem: Koper is bekend met de aanwezige verontreiniging in de onroerende zaak die beschreven is in het rapport ''Vaststelling bodemkwaliteit tuinen met XRF'' uitgevoerd door Geofoxx d.d. 29-7-2021.

Tanks: Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het vigerende gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen

Energielabel
Het pand is een Rijksmonument. Daarmee heeft het pand geen energielabelplicht.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00