Utrechtsestraat 49-51 6811 LT Arnhem

Het betreft een tweetal gemeentelijke monumentale panden gelegen op een prominente locatie op loopafstand van NS-station Arnhem Centraal, winkels, horeca en parkeergarage Arnhem-Centraal. De panden zijn gebouwd in 1890 en in totaal circa 578 m² groot. Op dit moment zijn beide panden verhuurd
aan Stichting Slak Atelierbeheer met een jaarlijkse huuropbrengst van € 27.278,- zonder BTW. Er zijn door Huurder geen zekerheden gesteld. De huurovereenkomsten lopen tot respectievelijk 15-3-2027 (nr. 49) en 15-10-2026 (nr. 51) met een opzegtermijn van 12 maanden. Verhuurder heeft de huurovereenkomsten met huurder reeds rechtsgeldig opgezegd. Het pand biedt ruime bestemmingsmogelijkheden waaronder wonen, maatschappelijke functies, kantoren en nutsbedrijven.

Ligging
Het pand is gelegen aan de Utrechtsestraat direct nabij het bruisende stadscentrum van Arnhem. Op loopafstand ligt de Musis parkeergarage en het NS Station Arnhem-Centraal met de ondergelegen parkeergarage. De ligging van dit pand is goed te noemen.

Bereikbaarheid
Via de nabij gelegen uitvalswegen en de centrumring zijn de A12, A50 en A325 binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar Vervoer Het NS Station Arnhem-Centraal en het busstation zijn op loopafstand te bereiken.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 578 m² als volgt verdeeld:

Utrechtsestraat 49:
Souterrain - Ca. 57 m²
Begane grond - Ca. 70 m²
Eerste verdieping - Ca. 66 m²
Tweede verdieping - Ca. 54 m²
Derde verdieping - Ca. 31 m²
Totaal - Ca. 277 m²

Utrechtsestraat 51:
Souterrain - Ca. 87 m²
Begane grond - Ca. 64 m²
Eerste verdieping - Ca. 66 m²
Tweede verdieping - Ca. 54 m²
Derde verdieping - Ca. 30 m²
Totaal - Ca. 301 m²

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- Houten vloeren;
- Pantry;
- Toiletten;
- Achteruitgang nr 51;
- Houten kozijnen;
- Enkele beglazing;
- Gasgestookte Cv-ketel met radiotoren.

Parkeren
Er is een mogelijkheid tot betaald parkeren in parkeergarage Station Arnhem-Centraal.

Koopsom
€ 750.000,- kosten koper.

Energielabel
Het betreft een gemeentelijk monument en om die reden heeft het pand geen energielabelplicht.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Coehoorn’, vastgesteld op 1-11-2010 heeft het pand bestemming Gemengd-2. De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen zoals bedoeld in artikel 12;
b. maatschappelijke functies, zoals bedoeld in artikel 8;
c. bedrijven zoals genoemd in de bij deze regels behorende bedrijvenlijst en uitsluitend op de begane grond;
d. kantoren;
e. nutsbedrijven;
f. verkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming zoals parkeren en straatmeubilair.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00