Description
Object:
Het beleggingsobject betreft een verhuurde winkelruimte en is gelegen op de hoek van de Rijnauwenstraat en de Moersbergenstraat in Breda, op een centrale locatie in de wijk IJpelaar, een ruim opgezette wijk met enkele hoogbouwflats en eengezinswoningen. De wijk grenst aan de wijken Blauwe Kei, Nieuw Wolfslaar, het Ginneken en de plaats Bavel.
Het beleggingsobject omvat in totaal ca. 910 m² vvo winkelruimte, gelegen op de begane grond. De indeling bestaat uit een ruime open winkelruimte met achterliggende magazijn en kantoorruimte.
Het object is verhuurd aan een grote Nederlandse non-food-discounters-winkelketen.
Huurgegevens:
Momenteel wordt de winkelruimte verhuurd aan één huurder, onder de navolgende condities.
Ingangsdatum: 16 november 2015;
Huidige expiratiedatum: 1-12-2027;
Huurperiode: De huidige looptijd van de overeenkomst wordt telkens verlengd met perioden van twee jaar;
Opzegtermijn: zes (6) maanden;
Aanvangshuurprijs: € 95.000,-- excl. BTW per jaar;
Huidige huurprijs: € 101.202,84 excl. BTW per jaar;
Zekerheidsstelling: bankgarantie.
De huurovereenkomst met bijbehorende stukken zijn op aanvraag inzichtelijk, na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.
Ligging:
De Rijnauwenstraat bevindt zich op korte afstand van het wijkwinkelcentrum De Burcht, een compleet en veelzijdig winkelgebied voor de dagelijkse boodschappen en meer. Hier vindt u onder andere Albert Heijn en Jumbo, aangevuld met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder Wibra, Norah, Kruidvat, Bruna, Pearle Opticiens, Juwelier Arts Rijken, Bakkerij Rijngoos, Slagerij Pieter Kling, Alexanderhoeve, Stomerij De Kolibrie, Ter Stal Familiemode, Flash Fashion, Visspeciaalzaak Havenzicht en Domino’s Pizza.
Oppervlakte:
Het object omvat ca. 910 m² vvo, met inpandig magazijn.
Parkeren:
Voor de deur en rondom het object bevinden zich ruime parkeermogelijkheden, waar gratis geparkeerd kan worden.
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 1.275.000,-- k.k, geen BTW van toepassing.
Opleveringsdatum: In onderling overleg met verkoper.
Contract:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Koper aanvaardt derhalve de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten, waaronder mede begrepen alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
De afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.
Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- automatische toegangsdeuren;
- tegelvloer;
- systeemplafond met led-verlichting;
- airconditioning / verwarming;
- pantry;
- sanitaire voorzieningen.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden verstrekt in de vorm van een bankgarantie.
Kadaster:
Gemeente: Ginneken
Sectie: N
Nummer: 3916
Appartementsrechten: A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 en A22
VvE:
De huidige VvE bijdrage bedraagt in 2026 € 2.172,69 per maand. Deze bijdrage is gezien achterstallig onderhoud hoger dan normaal. Het afgelopen jaar (2026) zijn alle kozijnen van de bovengelegen appartementen vervangen. Naar verwachting wordt de VvE bijdrage op termijn naar beneden bijgesteld.
Deze bijdrage is gezien achterstallig onderhoud hoger dan normaal. Het afgelopen jaar (2026) zijn alle kozijnen van de bovengelegen appartementen vervangen. Naar verwachting wordt de VvE bijdrage op termijn naar beneden bijgesteld.
Voorbehoud:
De VvE stukken zijn op aanvraag inzichtelijk, na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.
Fiscaal:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij de verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de verkrijging in beginsel belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Indien en voor zover bij de verkrijging toepassing wordt gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper het uit die toepassing voortvloeiende voordeel vergoeden, zodanig dat het totaal van de door koper verschuldigde overdrachtsbelasting en deze vergoeding gelijk is aan het bedrag aan overdrachtsbelasting dat verschuldigd zou zijn indien artikel 13 WBR niet van toepassing was geweest.
De verrekening vindt plaats via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom.
BTW:
Niet van toepassing.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Het beleggingsobject betreft een verhuurde winkelruimte en is gelegen op de hoek van de Rijnauwenstraat en de Moersbergenstraat in Breda, op een centrale locatie in de wijk IJpelaar, een ruim opgezette wijk met enkele hoogbouwflats en eengezinswoningen. De wijk grenst aan de wijken Blauwe Kei, Nieuw Wolfslaar, het Ginneken en de plaats Bavel.
Het beleggingsobject omvat in totaal ca. 910 m² vvo winkelruimte, gelegen op de begane grond. De indeling bestaat uit een ruime open winkelruimte met achterliggende magazijn en kantoorruimte.
Het object is verhuurd aan een grote Nederlandse non-food-discounters-winkelketen.
Huurgegevens:
Momenteel wordt de winkelruimte verhuurd aan één huurder, onder de navolgende condities.
Ingangsdatum: 16 november 2015;
Huidige expiratiedatum: 1-12-2027;
Huurperiode: De huidige looptijd van de overeenkomst wordt telkens verlengd met perioden van twee jaar;
Opzegtermijn: zes (6) maanden;
Aanvangshuurprijs: € 95.000,-- excl. BTW per jaar;
Huidige huurprijs: € 101.202,84 excl. BTW per jaar;
Zekerheidsstelling: bankgarantie.
De huurovereenkomst met bijbehorende stukken zijn op aanvraag inzichtelijk, na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.
Ligging:
De Rijnauwenstraat bevindt zich op korte afstand van het wijkwinkelcentrum De Burcht, een compleet en veelzijdig winkelgebied voor de dagelijkse boodschappen en meer. Hier vindt u onder andere Albert Heijn en Jumbo, aangevuld met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder Wibra, Norah, Kruidvat, Bruna, Pearle Opticiens, Juwelier Arts Rijken, Bakkerij Rijngoos, Slagerij Pieter Kling, Alexanderhoeve, Stomerij De Kolibrie, Ter Stal Familiemode, Flash Fashion, Visspeciaalzaak Havenzicht en Domino’s Pizza.
Oppervlakte:
Het object omvat ca. 910 m² vvo, met inpandig magazijn.
Parkeren:
Voor de deur en rondom het object bevinden zich ruime parkeermogelijkheden, waar gratis geparkeerd kan worden.
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 1.275.000,-- k.k, geen BTW van toepassing.
Opleveringsdatum: In onderling overleg met verkoper.
Contract:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Koper aanvaardt derhalve de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten, waaronder mede begrepen alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
De afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.
Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- automatische toegangsdeuren;
- tegelvloer;
- systeemplafond met led-verlichting;
- airconditioning / verwarming;
- pantry;
- sanitaire voorzieningen.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden verstrekt in de vorm van een bankgarantie.
Kadaster:
Gemeente: Ginneken
Sectie: N
Nummer: 3916
Appartementsrechten: A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 en A22
VvE:
De huidige VvE bijdrage bedraagt in 2026 € 2.172,69 per maand. Deze bijdrage is gezien achterstallig onderhoud hoger dan normaal. Het afgelopen jaar (2026) zijn alle kozijnen van de bovengelegen appartementen vervangen. Naar verwachting wordt de VvE bijdrage op termijn naar beneden bijgesteld.
Deze bijdrage is gezien achterstallig onderhoud hoger dan normaal. Het afgelopen jaar (2026) zijn alle kozijnen van de bovengelegen appartementen vervangen. Naar verwachting wordt de VvE bijdrage op termijn naar beneden bijgesteld.
Voorbehoud:
De VvE stukken zijn op aanvraag inzichtelijk, na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.
Fiscaal:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij de verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de verkrijging in beginsel belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Indien en voor zover bij de verkrijging toepassing wordt gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper het uit die toepassing voortvloeiende voordeel vergoeden, zodanig dat het totaal van de door koper verschuldigde overdrachtsbelasting en deze vergoeding gelijk is aan het bedrag aan overdrachtsbelasting dat verschuldigd zou zijn indien artikel 13 WBR niet van toepassing was geweest.
De verrekening vindt plaats via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom.
BTW:
Niet van toepassing.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
