Minervum 7284 4817 ZM Breda

BELEGGINGSOBJECT: Bedrijfspand van ca. 662 m2 met bedrijfsruimte van ca. 306 m2, kantoorruimte van ca. 275 m2, buitenterrein van ca. 800 m2, kantine, sanitair en verdere aanhorigheden.

Situering
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Hoogeind (ook wel Minervum) aan Minervum 7284 te Breda. Hoogeind/Minervum is een ruim opgezet en representatief gemengd bedrijventerrein met hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen, vaak met moderne architectuur en waterpartijen. Het terrein wordt beheerd via een BIZ-regeling (Bedrijven Investeringszone), wat zorgt voor collectief onderhoud, beveiliging, groenvoorziening en een verzorgde uitstraling.

Het bedrijventerrein is direct gelegen aan de A27 (afritten 15 en 16), met snelle verbindingsroutes naar de A16 richting Rotterdam/Antwerpen en de binnenstad van
Breda. Een netwerk van buslijnen is gelegen binnen 500 m, met bussen richting NS-station en centrum.

Opleveringsniveau

Entree + hal:
- Tegelvloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden + houtwerk tussenwanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Elektrisch rolluik van entree naar hal

Kantoorruimtes (BG):
- PVC-vloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden + houtwerk tussenwanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Kabelgoten
- Airconditioning
- Radiatoren

Werkruimte (BG):
- Betonvloer
- Betonnen plafond
- Metselwerk wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Krachtstroomaansluitingen

Toiletgroepen (BG):
- Met tegelwerk afgewerkte vloeren en wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Voorruimte met handwasbak

Bedrijfsruimte (BG):
- Gladde betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2
- Gasheater
- Krachtstroomaansluitingen
- Handmatige overheaddeur
- 2x loopdeur
- Plafondventilatoren
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing

Overloop:
- Tegelvloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden + houtwerk tussenwanden

Kantoorruimtes (EV):
- PVC-vloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met stucwerk afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Kabelgoten
- Airconditioning
- Radiatoren

Kleine spreekkamer (EV):
- PVC-vloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met stucwerk afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Kabelgoten
- Airconditioning
- Radiatoren

Grote spreekkamer (EV):
- PVC-vloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met stucwerk afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Kabelgoten
- Airconditioning
- Radiatoren

Kantine (EV):
- PVC-vloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden + fotowand
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Airconditioning
- Mechanische ventilatie
- Radiatoren
- Voorraadruimte

Archief-/bergruimte (EV):
- Tegelvloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Airconditioning
- Kabelgoot
- Radiatoren

Archief-/bergruimte (EV):
- Tegelvloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden

Toiletgroepen (EV):
- Met tegelwerk afgewerkte vloeren en wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Voorruimte met handwasbak
- Bij één toiletruimte is ook een urinoir aanwezig

Buitenterrein:
- Oppervlakte van ca. 800 m2
- Gedeeltelijk verhard middels klinkers
- 13 parkeerplaatsen
- Terras

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfspand:
- Bouwjaar 2005
- Opgetrokken in metselwerk spouwmuren (kantoorgedeelte)
- Opgetrokken in staalconstructie met panelen + gemetselde plint
- Plat dak bitumineus gedekt
- Vlak afgewerkte betonvloer
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing

Algemeen:
- Stroomvoorziening: 3 x 80 ampère
- Grotendeels voorzien van airconditioning
- Grotendeels voorzien van elektrische buitenzonwering
- Brandmeldinstallatie
- Alarminstallatie

Huurgegevens

Huurprijs:
€ 70.153,- (excl. BTW) per jaar

Indexering:
Ja, jaarlijks per 1 juli (op basis van wijziging van het maandprijsindexcijfer
volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100))

Duur huurovereenkomst:
1 juli 1994 t/m 30 juni 2029

Verlenging:
Aansluitende periodes van telkens 5 jaar

Opzegtermijn:
12 maanden

Zekerheden:
Bankgarantie

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Breda “Hoogeind”
met de bestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en
met categorie 4“.

Bestemmingsregels
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
1. bedrijven in milieucategorieën 1 t/m 5 zoals aangegeven in de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten en zoals nader is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie’;
2. ter plaatse van de aanduidingen veiligheidszone - bevi , veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen en geluidzone - industrie’ tevens hiervoor;
3. wonen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - kermisexploitanten’ ten behoeve van ter plaatse gevestigde kermisexploitanten;
4. detailhandel ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
5. zendmast ter plaatse van de aanduiding ‘zend- en ontvangstinstallatie’;
6. kantoren ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerreinbedrijfsverzamelgebouw’;

met de daarbij behorende;
7. verkeersvoorzieningen;
8. groenvoorzieningen;
9. watervoorzieningen;
10. nutsvoorzieningen.

Vraagprijs: Op aanvraag.

Overdracht: In overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.