Description
TE KOOP
Beleggingsobject
Bedrijfsverzamelcomplex met bedrijfswoning
Investeren in vastgoed vraagt om objecten met karakter, flexibiliteit en perspectief. De Vutter 9 en 9a te ’s-Hertogenbosch combineert deze elementen in een veelzijdig en toekomstbestendig beleggingsobject. Dit bedrijfsverzamelcomplex met bedrijfswoning biedt een unieke mix van werken, ondernemen en wonen, verdeeld over meerdere zelfstandige units en een solide huurdersbasis.
Het object onderscheidt zich door zijn functionele opzet, representatieve uitstraling en de mogelijkheid tot actief beheer. Dankzij de spreiding over diverse huurders, de korte huurcontracten en de huidige gedeeltelijke leegstand beschikt een nieuwe eigenaar over directe sturingsmogelijkheden om het rendement verder te optimaliseren. Tegelijkertijd zorgt de aanwezigheid van een verhuurde bedrijfswoning voor een stabiele inkomenscomponent binnen het geheel.
Gelegen op een goed bereikbare locatie in ’s-Hertogenbosch en ingericht voor een brede doelgroep van ondernemers en dienstverleners, vormt De Vutter 9 en 9a een interessante propositie voor de ondernemende belegger die waarde ziet in flexibiliteit, huurgroei en langetermijnpotentieel.
Objectomschrijving
Het object aan De Vutter 9 en 9a te ’s-Hertogenbosch betreft een verzorgd en functioneel bedrijfsverzamelgebouw met een zelfstandige bedrijfswoning, gesitueerd op een perceel van 1.205 m². Het complex is ingericht voor kleinschalige tot middelgrote gebruikers en kenmerkt zich door een representatieve uitstraling, praktische indeling en een goede staat van onderhoud.
Het object omvat in totaal circa 959 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
Bedrijfswoning: ca. 158 m² (verhuurd)
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 335 m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 78 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 388 m²
In de huidige situatie bestaat het complex uit:
1 verhuurde bedrijfswoning
7 bedrijfshallen
9 kantoorruimten
Op dit moment is 1 kantoorunit en 1 bedrijfshal beschikbaar voor verhuur, hetgeen directe upside-potentie biedt voor een nieuwe eigenaar.
De bedrijfsruimten op de begane grond zijn praktisch opgezet en geschikt voor opslag, lichte productie of ambachtelijke bedrijvigheid. De combinatie van bedrijfs- en kantoorfuncties maakt het object aantrekkelijk voor een brede doelgroep, zoals dienstverleners, MKB-bedrijven en creatieve of administratieve gebruikers.
Bedrijfswoning
De bedrijfswoning (circa 158 m²) beschikt over een volwaardige woonindeling met meerdere kamers, keuken, sanitaire voorzieningen en buitenruimte (dakterras). De woning is momenteel verhuurd en vormt een stabiele inkomenscomponent binnen het geheel.
Huurspecificaties
De huurovereenkomsten zijn kortlopend van aard (1 jaar met verlenging voor onbepaalde tijd) en kennen een opzegtermijn van 3 maanden, hetgeen flexibiliteit biedt voor actief beheer en huurprijsoptimalisatie.
Huuropbrengsten ( zonder servicekosten)
Netto huur bij volledige verhuur: € 105.154,48 per jaar
Huidige netto huurinkomsten: € 90.378,52 per jaar excl. btw
De verhuur vindt plaats op all-in basis, waardoor de exploitatie overzichtelijk is en het object laagdrempelig blijft voor huurders.
Buitenterrein / parkeren
Het ruime en functionele buitenterrein is volledig verhard en ingericht met voldoende parkeergelegenheid voor dagelijks gebruik door zowel huurders als bezoekers. Het buitenterrein biedt voldoende manoeuvreerruimte ten behoeve van laden en lossen en is daarmee uitstekend geschikt voor de aanwezige bedrijfs- en opslagfuncties.
Locatie
De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van het centrum van ’s-Hertogenbosch en de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele autominuten zijn de rijkswegen A2 en A59 bereikbaar, waarmee steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen snel en efficiënt zijn aan te rijden. Ook het stadscentrum en het centraal station van ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand, hetgeen de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel ondernemers als werknemers.
Daarnaast is de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed te noemen. In de directe omgeving zijn bushaltes aanwezig met regelmatige verbindingen naar het station en andere delen van de stad. Voor fietsers is de locatie eveneens goed ontsloten, mede dankzij de aanwezige infrastructuur en de korte afstand tot woonwijken.
De Vutter 9 en 9a is daarmee bij uitstek een beleggingsobject voor de ondernemende investeerder die waarde ziet in flexibiliteit, spreiding en het actief creëren van rendement.
Beleggingsobject
Bedrijfsverzamelcomplex met bedrijfswoning
Investeren in vastgoed vraagt om objecten met karakter, flexibiliteit en perspectief. De Vutter 9 en 9a te ’s-Hertogenbosch combineert deze elementen in een veelzijdig en toekomstbestendig beleggingsobject. Dit bedrijfsverzamelcomplex met bedrijfswoning biedt een unieke mix van werken, ondernemen en wonen, verdeeld over meerdere zelfstandige units en een solide huurdersbasis.
Het object onderscheidt zich door zijn functionele opzet, representatieve uitstraling en de mogelijkheid tot actief beheer. Dankzij de spreiding over diverse huurders, de korte huurcontracten en de huidige gedeeltelijke leegstand beschikt een nieuwe eigenaar over directe sturingsmogelijkheden om het rendement verder te optimaliseren. Tegelijkertijd zorgt de aanwezigheid van een verhuurde bedrijfswoning voor een stabiele inkomenscomponent binnen het geheel.
Gelegen op een goed bereikbare locatie in ’s-Hertogenbosch en ingericht voor een brede doelgroep van ondernemers en dienstverleners, vormt De Vutter 9 en 9a een interessante propositie voor de ondernemende belegger die waarde ziet in flexibiliteit, huurgroei en langetermijnpotentieel.
Objectomschrijving
Het object aan De Vutter 9 en 9a te ’s-Hertogenbosch betreft een verzorgd en functioneel bedrijfsverzamelgebouw met een zelfstandige bedrijfswoning, gesitueerd op een perceel van 1.205 m². Het complex is ingericht voor kleinschalige tot middelgrote gebruikers en kenmerkt zich door een representatieve uitstraling, praktische indeling en een goede staat van onderhoud.
Het object omvat in totaal circa 959 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
Bedrijfswoning: ca. 158 m² (verhuurd)
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 335 m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 78 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 388 m²
In de huidige situatie bestaat het complex uit:
1 verhuurde bedrijfswoning
7 bedrijfshallen
9 kantoorruimten
Op dit moment is 1 kantoorunit en 1 bedrijfshal beschikbaar voor verhuur, hetgeen directe upside-potentie biedt voor een nieuwe eigenaar.
De bedrijfsruimten op de begane grond zijn praktisch opgezet en geschikt voor opslag, lichte productie of ambachtelijke bedrijvigheid. De combinatie van bedrijfs- en kantoorfuncties maakt het object aantrekkelijk voor een brede doelgroep, zoals dienstverleners, MKB-bedrijven en creatieve of administratieve gebruikers.
Bedrijfswoning
De bedrijfswoning (circa 158 m²) beschikt over een volwaardige woonindeling met meerdere kamers, keuken, sanitaire voorzieningen en buitenruimte (dakterras). De woning is momenteel verhuurd en vormt een stabiele inkomenscomponent binnen het geheel.
Huurspecificaties
De huurovereenkomsten zijn kortlopend van aard (1 jaar met verlenging voor onbepaalde tijd) en kennen een opzegtermijn van 3 maanden, hetgeen flexibiliteit biedt voor actief beheer en huurprijsoptimalisatie.
Huuropbrengsten ( zonder servicekosten)
Netto huur bij volledige verhuur: € 105.154,48 per jaar
Huidige netto huurinkomsten: € 90.378,52 per jaar excl. btw
De verhuur vindt plaats op all-in basis, waardoor de exploitatie overzichtelijk is en het object laagdrempelig blijft voor huurders.
Buitenterrein / parkeren
Het ruime en functionele buitenterrein is volledig verhard en ingericht met voldoende parkeergelegenheid voor dagelijks gebruik door zowel huurders als bezoekers. Het buitenterrein biedt voldoende manoeuvreerruimte ten behoeve van laden en lossen en is daarmee uitstekend geschikt voor de aanwezige bedrijfs- en opslagfuncties.
Locatie
De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van het centrum van ’s-Hertogenbosch en de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele autominuten zijn de rijkswegen A2 en A59 bereikbaar, waarmee steden als Eindhoven, Utrecht en Nijmegen snel en efficiënt zijn aan te rijden. Ook het stadscentrum en het centraal station van ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand, hetgeen de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel ondernemers als werknemers.
Daarnaast is de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed te noemen. In de directe omgeving zijn bushaltes aanwezig met regelmatige verbindingen naar het station en andere delen van de stad. Voor fietsers is de locatie eveneens goed ontsloten, mede dankzij de aanwezige infrastructuur en de korte afstand tot woonwijken.
De Vutter 9 en 9a is daarmee bij uitstek een beleggingsobject voor de ondernemende investeerder die waarde ziet in flexibiliteit, spreiding en het actief creëren van rendement.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
