Spionkopstraat 70 2572 NN Den Haag

Te koop: Verhuurd beleggingspand – Spionkopstraat 70, Den Haag

Op een gewilde locatie in Den Haag ligt dit karakteristieke en ruime 4-kamer appartement op de begane grond met een riante tuin van ca. 77 m². Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 72 m² en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een badkamer, een separate toilet en een keuken. Het bouwjaar is 1906 en het energielabel is C.

Huidige verhuursituatie

Het appartement is sinds juli 2022 verhuurd aan een gezin, met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
- Verhuur vindt plaats in de vrije sector (puntentelling).
- Er is zowel een huisvestingsvergunning als een verhuurdersvergunning (Wet Goed Verhuurderschap) aanwezig.
- De huurders hebben geen voornemen om te vertrekken, waardoor u direct profiteert van stabiele huurinkomsten.

Waardepotentieel en toekomstmogelijkheden

De taxatiewaarde in lege staat bedraagt circa € 335.000,-. Mocht het appartement in de toekomst vrij van huur komen, biedt het pand diverse mogelijkheden om de huurprijs boven de nieuwe puntengrens te brengen:
- Verduurzaming van de voor- en achtergevel (spouwmuurisolatie) kan het energielabel verder verbeteren.
- Vergunningsvrije uitbouw aan de achterzijde (tot 4 meter diep, conform gemeentelijke regels) maakt uitbreiding van de woonoppervlakte mogelijk en garandeert daarmee een vrije-sector huur.

Overige kenmerken
- Erfpacht: eeuwigdurend; halfjaarlijkse canon bedraagt slechts € 32,79 (afkoop mogelijk via de gemeente).
- VvE: actief, maandelijkse bijdrage € 50,-.
- De foto’s zijn van 2022. De keuken is uitgebreid naar een parallelle indeling en de beschuttingen rondom de tuin zijn vernieuwd.

Financiële gegevens
- Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
- Inclusief lopende huurovereenkomst en bijbehorende vergunningen.
- Jaarlijkse huurinkomsten €18.000,-
- BAR ca. 5.5% en NAR ca. 5.3% (indicatief)

Alle documenten zijn beschikbaar op aanvraag!