Lutherse Burgwal 5 2512 CB Den Haag

Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop aan het object gelegen aan de Lutherse Burgwal 5 & 5A te Den Haag. Het object betreft een monumentaal pand, gelegen in het centrum van Den Haag, bestaande uit in totaal negen onzelfstandige woonruimten en één café. Daarbij is er ook een vergunning aanwezig voor het exploiteren van een ho(s)tel wat voor de toekomst meer mogelijkheden biedt.

Het café op de begane grond, gelegen aan Lutherse Burgwal 5, heeft een gebruiksoppervlakte van 58,60 m² (conform NEN-2580). De bovenliggende verdiepingen, plaatselijk bekend als Lutherse Burgwal 5A, omvatten negen onzelfstandige woonruimten met een totale gebruiksoppervlakte van 168,10 m² (conform NEN-2580). De verhuurbare woonruimten worden momenteel verhuurd op basis van huurovereenkomsten met een looptijd van één jaar. Dit biedt flexibiliteit ten aanzien van toekomstige huurprijsoptimalisatie en exploitatie. De jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen EUR 121.104,72 per jaar.

Lutherse Burgwal 5 beschikt over energielabel E en Lutherse Burgwal 5A over energielabel A. Het object is gelegen in het hart van het Haagse centrum, in de directe nabijheid van winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Door de centrale ligging en de combinatie van kortlopende woningverhuur betreft dit een aantrekkelijk beleggingsobject met gespreide huuropbrengsten.

TOTALE HUURINKOMSTEN
De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 121.104,72 per jaar.

VLOEROPPERVLAKTE
58,60 m² VVO op de begane grond en 168,10 GBO op de eerste verdieping.
Het object is ingemeten conform NEN 2580.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A en E geldig tot 2-11-2030

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ‘s-Gravenhage
Sectie: I
Nummer: 2653

EIGENDOM
Het pand is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN

- Het betreft een monumentaal pand;
- Er is een vergunning aanwezig voor het exploiteren van een ho(s)tel;
- Het stucwerk van de buitenmuren op de binnenplaats is volledig vernieuwd en geschilderd vanwege scheuren; deze muren zijn aan de buitenzijde extra geïsoleerd voor meer comfort.
- Alle kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas.
- De cv-ketel is vervangen door een nieuwe HR-ketel.
- De WTW-installatie heeft onderhoud gehad, is efficiënter ingesteld en alle luchtkanalen zijn volledig gereinigd.

KOOPSOM
EUR 1.650.000, - K.K.

LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundig en commerciële aspecten van het Object.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.