Smedenstraat 9 7411 RA Deventer

TE KOOP: BELEGGINGSOBJECT
Gelegen aan:
Smedenstraat 9-11, 7411 RA Deventer (horeca en woning) en het achtergelegen
Duivengang 12, 7411 LA Deventer (afsluitbaar terras behorende bij het horeca-gedeelte)

Het betreft een horeca-object met achtergelegen afsluitbaar terras (lokaal bekend als de Duiventuin), ruime kelder en onzelfstandige bovenwoning (alleen intern bereikbaar) gelegen in het bruisende centrum van Deventer, alles in verhuurde staat (één huurder sinds 2015), bestaande uit ca. 120 m2 b.v.o. b.g.g.-niveau, ca. 40 m2 b.v.o., kelder, ca. 90 m2 b.v.o. terras en ca. 106 m2 b.v.o. woonruimte op de verdieping (geen NEN-meting).
De Smedenstraat betreft een drukke winkelstraat waar diverse landelijke winkelketens zijn gevestigd zoals Hema, The Sting en Casa en staat in verbinding met het gezellige en sfeervolle plein De Brink.
Het object bevindt zich op loopafstand van de Centrum Parkeergarage, de Deventer Schouwburg en het centraal station.

Indeling:
Entree horecaruimte, zitplekken verspreid over de begane grond, aan de rechterzijde bevindt zich de bar met achtergelegen keuken. Enkelglas v.v. van voorzetglas.
Achterin het pand is een toiletgroep en de kapstok. Via de achterzijde kan men naar het sfeervolle terras (tevens van buitenaf bereikbaar). Het terras is afsluitbaar middels een hekwerk.
Aanwezigheid van een droge kelder t.b.v. opslag. Dit betreft een ruime kelder waar men makkelijk kan staan. De kelder is v.v. stroom en elektra.

Via de keuken is de eenvoudige onzelfstandige bovenwoning bereikbaar (middels een trap). De bovenwoning bestaat uit een hal, toilet, keuken met diverse inbouwapparatuur (oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap), woonkamer (CV-ketel Remeha, 2020), hal, twee slaapkamers en een kleine badkamer.
Aanwezigheid van een bergzolder.

Huurgegevens:
Huuropbrengst: € 48.527,52 excl. b.t.w. per jaar
Huuringangsdatum 7 mei 2015

Energielabel Smedenstraat 9: F (geldig tot 31-12-2030)

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad”, vastgesteld op 19 december 2012, is de bestemming “Centrum – Kernwinkelgebied 1 (art. 6)”, met als functieaanduiding: “horeca van categorie 3a”.
Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen bij de gemeente naar het actuele bestemmingsplan.

Vraagprijs: € 629.000,- k.k.

Levering vindt plaats op basis van "as is-where is"

Voorbehoud: goedkeuring eigenaar.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.