Edisonstraat 90 7006 RE Doetinchem

Objectomschrijving
Het betreft een kantoor van drie bouwlagen met 40 parkeerplaatsen alsmede erf, ondergrond en overige aanhorigheden. In geheel verhuurde staat.

* 2 huurders
* duur huurovereenkomst circa 7,4 jaar
* huuropbrengst € 365.567 per jaar
* groot 2.451 m2 v.v.o.
* eigen grond
* vraagprijs € 4,2 mio K.K.

Het pand is gebouwd d.m.v. betonskeletbouw met deels gemetselde gevels, betonnen verdiepingsvloeren en een plat dak gedekt met bitumen. Aluminium kozijnen.
Het voldoet aan de eisen die aan een modern kantoor gesteld worden.

Indeling
Op alle bouwlagen kantoorruimtes, op de begane grond de entree en receptie en een magazijn.

Terrein
Het getaxeerde beschikt over een verhard buitenterrein met 40 parkeerplaatsen en groen.

Bouwjaar: 1998

Bouwaard, materialen en constructie

Het pand bestaat uit een structuur van betonnen kolommen met betonnen verdiepingsvloeren met gladde afwerking en een vliesgevel. Op het dak ligt een bitumineuze dakbedekking en staan installaties voor o.a. airconditioning. Verwarming door middel van CV combiketels en koeling d.m.v. airco.. Binnen is het gebouw ingedeeld als kantoortuin en afgewerkt met systeemplafonds en metalstud binnenwanden. In het pand zijn diverse toiletgroepen aanwezig en er zijn pantry's/keukenblokken aanwezig.

Het object is voorzien van de standaard nutsvoorzieningen en bijbehorende aansluitingen met betrekking tot elektra, gas, water, verlichting, riolering en telecommunicatie.

Het object beschikt verder over:
- Liftinstallatie
- Kantineruimte
- Specificatie toestellen Nr 90:
- 1x cv ketel Remeha Quinta
- 1x wa regelaar
- 13x airco binnendeel splitunit
- 1x LBK + warmtepomp
- Specificatie toestellen Nr 92:
- 2x cv ketel ATAG SHR in Cascade
- 1x openverdeler-wa regelaar
- 18x airco unit VRV-systeem met buitendeel
- 21x airco binnendeel splitunit
- 1x LBK + warmtepomp

Bouwkundige staat: Goed
Staat van onderhoud buiten: Goed
Staat van onderhoud binnen: Goed

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, 40 stuks.

Omgevingsplan
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden, met als doel een goede balans te vormen tussen het benutten en beschermen van de fysieke leefomgeving. De wet zorgt voor minder regels, een samenhangende bandering van de leefomgeving, ruimte voor lokaal maatwerk en betere en snellere besluitvorming. Gemeenten hoeven bij de inwerkingtreding echter nog geen omgevingsplan paraat te hebben, hiervoor geldt voorlopig een overgangstermijn tot 1 januari 2027. Ter plaatse van het getaxeerde is wel omgevingsplan in werking welke het laatst gewijzigd is op 30-05-2025.
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Stedelijk gebied 2021” van de gemeente Doetinchem, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24-06-2021.
In dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd tot “Kantoor” de grond met deze bestemming is bestemd voor: De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
kantoren, met een maximum bruto-vloeroppervlakte van 500 m2 per perceel; als de locatie is aangeduid met de aanduiding 'kantoor' geldt geen oppervlakte norm;
horeca, uitsluitend in de vorm van een bedrijfsrestaurant/kantine en ondergeschikt aan de in sub a genoemde functie; dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 en 2, zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 4), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
detailhandel in ter plaatse geproduceerde goederen, uitsluitend ten dienste van en voor maximaal 10% van de bruto-vloeroppervlakte van het in sub e genoemde bedrijf, met een maximum van 200 m2; bestaande bedrijfswoningen; groen- en nutsvoorzieningen; en bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen.
Maatvoering;
Maximum goot- en bouwhoogte 15 meter en een maximum bebouwingspercentage van 70%.
Voor een nadere omschrijving van de bestemmingen en aanduidingen van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de plankaart en voorschriften die digitaal te raadplegen zijn via