Moleneind ZZ 7 9203 ZW Drachten

Drachten Moleneind ZZ 7-9

In het centrum naast "Het Bleekerhûs" en aan de Drachtster Vaart ligt deze ruime BOVENWONING (leeg) en onderliggende VERHUURDE BEDRIJFSRUIMTE. In 1964 gebouwd als bankgebouw (Kingma's Bank) met bovenwoning en daarna heeft Boekbinderij IJsbrandy het in gebruik genomen. In het bedrijfsgedeelte zit sinds 2022 Smelne FM (met een langjarige huurovereenkomst). De bovenwoning (met een eigen opgang) is thans leeg en is de afgelopen 20 jaar verhuurd geweest.

Dit object is geschikt voor een belegger of iemand die in het centrum wil wonen en de onderliggende bedrijfsruimte blijvend verhuurd (huuropbrengst € 15.000 p/jaar).

Indeling verhuurde bedrijfsruimte: trapopgang en invalide opgang, entree, afgesloten studio aan de voorzijde, bedrijfs-/kantoorruimte achter, keukenblokje, portaaltje/garderoberuimte, toilet, achter-entree met portaaltje. Trap naar de kelder, grote kluisruimte, diverse kleinere vertrekken. Verwarming: centrale verwarming en warmtepomp (door huurder gerealiseerd). Oppervlakte bedrijfsgedeelte ca. 115m2 + 98m2 kelder-/kluisruimte.

Bovenwoning (niet bewoond): eigen trapopgang. 1e Verdieping: ruime overloop, toilet, slaapkamer, ruime woonkamer, keuken met eenvoudig keukenblok, bijkeuken (met cv-ketel en een vaste kast) en toegang naar groot dakterras van ca. 46m2. Het dakterras is ook bereikbaar via een stalen trap uitkomend op de achtertuin/plaats.
2e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (3 met dakkapel),eenvoudige badkamer met toilet, ligbad en wastafel.
3e Verdieping: ruime zolderberging (nokhoogte ca. 1,80 m) bereikbaar via een losse trap.
De woning is eenvoudig uitgevoerd en zal gemoderniseerd moeten worden. Verwarming: centrale verwarming met HR-combiketel. Woonoppervlak woning ca. 147m2.

De achtertuin/plaats is bereikbaar via de naastgelegen steeg. In de achtertuin staan een tweetal bergingen.

Overige info:

-bouwjaar 1964
-het pand is een gemeentelijk monument
-geen energielabel (niet noodzakelijk vanwege de monumentale status)
-deels thermische beglazing/deels enkel glas
-op de 2e verdieping is een grote kunststof dakkapel geplaatst
-degelijk gebouwd pand
-tussen de bedrijfsruimte en woning zit een betonnen vloer
-het bedrijfsgedeelte en de woning hebben ieder hun eigen elektriciteit- en gasmeter
-bijgevoegde plattegronden zijn indicatief
-kadastraal: gemeente Drachten, sectie C, nr. 5670, groot 227m2
-het geheel wordt aangeboden "as is, where is"
-genoemd woonoppervlak en inhoud betreft de bovenwoning
-overdrachtsbelasting: indien de woning voor eigen bewoning wordt gekocht 2% overdrachtsbelasting over de waarde van het
woongedeelte en 10,4% over de waarde van het bedrijfsgedeelte.

Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 420.000,00 kk