Westerstraat 129-a 1601 AE Enkhuizen

Unieke herontwikkelingskans in monumentaal pand op toplocatie in Enkhuizen

Aan de Westerstraat 129 A in het historische hart van Enkhuizen wordt een bijzonder object aangeboden dat zich bij uitstek leent voor herontwikkeling. Dit markante deel van de voormalige Rijks HBS combineert een rijke historie met uitzonderlijke maatvoering en biedt daarmee een solide basis voor een onderscheidend ontwikkelproject. Het andere deel van de school is reeds succesvol getransformeerd naar appartementen en verkocht, wat de haalbaarheid van herontwikkeling op deze locatie onderstreept.

Voor het object is reeds een principeverzoek ingediend bij de gemeente, waarbij is aangegeven dat men in beginsel positief staat tegenover transformatie naar meerdere appartementen, uiteraard met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving.

Op dit moment ligt er een concreet plan voor het realiseren van 6 appartementen, inclusief liftinstallatie. Dankzij de royale opzet en indeling is er echter flexibiliteit in het programma. Alternatieve scenario’s, zoals het realiseren van 2 woonhuizen (voor- en achterzijde), 3 hoogwaardige en ruime appartementen in het hogere segment of een andere efficiënte indeling, zijn eveneens goed denkbaar. Daarbij speelt mee dat de prijzen voor hoogwaardige appartementen in Enkhuizen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen, wat kansen biedt voor een hoger segment ontwikkeling.

Maximale benutting door hoogte en volume
Het gebouw kenmerkt zich door uitzonderlijke plafondhoogtes, waardoor het toepassen van entresolvloeren mogelijk is. Dit biedt de kans om het functioneel vloeroppervlak aanzienlijk te vergroten ten opzichte van het bestaande metrage. Deze ruimtelijke kwaliteit maakt het object onderscheidend en geeft extra speelruimte in het optimaliseren van het rendement.

Sterke ligging met brede aantrekkingskracht
De locatie is een van de grote pluspunten. Gelegen aan de Westerstraat, midden in de binnenstad.

Havens en het IJsselmeer op loopafstand
Winkels, horeca en voorzieningen direct in de omgeving
Station op korte afstand met goede verbinding richting Amsterdam (ca. 45 minuten)

Enkhuizen staat bekend als karakteristieke havenstad met een sterke aantrekkingskracht op zowel bewoners als recreanten, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel de koop- als verhuurmarkt.

Praktische voordelen voor ontwikkeling
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Voor- en achtertuin aanwezig
- Vrijstaande garage, geschikt voor bijvoorbeeld het realiseren van bergingen
- Groot gebouwvolume met meerdere gebruikslagen
- Efficiënte en eenvoudige gebouwstructuur (rechte lijnen en ‘doos-in-doos’ indeling), wat kan bijdragen aan relatief lagere verbouwingskosten
- Geschikt voor diverse woningtypologieën

Samengevat
Een zeldzame kans voor ontwikkelaars en bouwbedrijven om een karakteristiek en omvangrijk pand te transformeren naar een hoogwaardig woonproduct op een uitstekende locatie. De combinatie van gemeentelijke medewerking in principe, flexibiliteit in invulling, bewezen herontwikkeling in het naastgelegen deel en de ruimtelijke kwaliteiten van het gebouw maken dit tot een project met sterke potentie.