Gronausestraat 1237 7534 AJ Enschede

Objectomschrijving:
Op een uitstekende locatie aan de Gronausestraat bieden wij dit volledig verhuurde woon-/winkelobject aan. Het object omvat een verhuurde winkelruimte op de begane grond met daarboven een ruime, zelfstandige en eveneens verhuurde bovenwoning. Daarnaast beschikt het geheel over een achtergelegen tuin en een garage

De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 140 m² en een frontbreedte van ca. 7,60 meter en bevindt zich op de begane grond. De winkelruimte is verder voorzien van kantoor en berging(en). Op de eerste verdieping ligt het appartement met een totale oppervlakte van circa 98 m², tevens is er een garagebox op het perceel gesitueerd met een grootte van ca. 17 m².

De bovenwoning heeft een eigen entree met inpandige trap en komt uit in de centrale hal. De indeling bestaat uit een keuken, woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een ruim dakterras. Tevens beschikt de woning over een zolder, bereikbaar middels een vlizotrap.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de hoofdstraat in het centrum van Glanerbrug. Het object is goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. De locatie profiteert van zowel lokale als passerende aanloop.

Oppervlakte:
Winkelruimte: ca. 94 m²
Werkplaats en opslag: ca. 46 m²
Subtotaal begane grond: ca. 140 m²

Bovenwoning
Verdieping 1: ca. 50 m²
Bovenwoning 2: ca. 48 m²
Garagebox: ca. 17 m²

Subtotaal verdiepingen + garage: ca. 115 m²

Totaal: ca. 255 m²

Adres:
Gronausestraat 1237, 7531 AJ Enschede (winkelruimte)
Gronausestraat 1237a, 7531 AJ Enschede (bovenwoning)

Kadaster:
kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: E
Nummer: 5256
Grootte: 240 m².

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de locatie bestemd als “Centrum”, wat inhoudt: detailhandel, dienstverlening, horeca en maatschappelijke voorzieningen; wonen is uitsluitend toegestaan op de verdieping.

Vraagprijs:
€ 390.000,- k.k.

Huurstroom:
Huurstroom is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Oplevering:
In verhuurde staat en conform het “as is, where is” principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.