Hoofdstraat 120 8162 AP Epe

Object
Te koop: strategisch gelegen beleggings- en ontwikkelingskans aan de Hoofdstraat 120-122-122a, gesitueerd op een A1-locatie in het centrum van Epe. Het object bestaat uit twee commerciële ruimtes op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning, alles in verhuurde staat.

De propositie onderscheidt zich met name door het ontwikkelingspotentieel op deze locatie. Het vigerende bestemmingsplan en de omvang van het perceel bieden, specifiek aan de achterzijde, uitbreidingsmogelijkheden. Herontwikkeling van het totaal op termijn is een ook een mogelijkheid. Dit maakt diverse scenario's voor waardevermeerdering mogelijk, zoals de vergroting van het commercieel metrage ten behoeve van grotere winkelunits, of de realisatie van additionele wooneenheden om te voldoen aan de actuele marktvraag.

Samenvattend combineert dit object een direct rendement met significant opwaarts potentieel door herontwikkeling. Het biedt een zeldzame kans om een positie te verwerven op een toplocatie met de mogelijkheid om toekomstige waarde te creëren.
Voor nadere informatie over deze beleggingsmogelijkheid, inzage in de relevante documentatie of het inplannen van een bezichtiging, kunt u contact met ons opnemen.

Ligging
Aan de rand van het centrum van Epe, in de directe nabijheid van het winkelgebied de "Sternpassage Veluwepoort". De directe omgeving kenmerkt zich door een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en essentiële voorzieningen. Epe is een aantrekkelijke gemeente met een groeiende vraag naar zowel commerciële ruimtes als kwalitatieve woonruimten. De goede bereikbaarheid en het gastvrije karakter van Epe dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze investering.

Oppervlakte
Begane grond Hoofdstraat 120, horecafunctie ca. 76 m²
Begane grond Hoofdstraat 122, winkelfunctie ca. 86 m²
Verdieping Hoofdstraat 122, woonfunctie ca. 77 m² (indicatief)

Kadastrale informatie
Gemeente Epe en Oene
Sectie U
Nummer 8116
groot: 780 m²

Bestemming
Bij de gemeente Epe valt het onderhavige onroerend goed in het omgevingsplan Epe (in werking 13-09-2024), bestemming Centrum Epe (20-06-2013). Bestemming van het perceel is: Gemengd.
Kijk op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ voor uitgebreide informatie over de mogelijkheden of vraag de informatie op via ons kantoor.

Opleveringsniveau
In de huidige verhuurde staat.

Parkeergelegenheid
Mogelijkheden op eigen terrein/ in de directe omgeving.

Koopprijs
€ 650.000,- kosten koper.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Energielabel
Hoofdstraat 120: Energielabel D, geldig tot en met 17 februari 2026
Hoofdstraat 122: Energielabel C, geldig tot en met 17 februari 2026
Hoofdstraat 122a: Energielabel D, geldig tot en met 13 juni 2035.

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Informatie en huurgegevens
De objectinformatie en huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar vanuit de dataroom.

Overdrachtsbelasting
Op deze verkoop is overdrachtsbelasting van toepassing.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijzondere bepalingen
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat met de eventuele aanwezigheid van invasieve exoten, zoals de Japanse duizendknoop in, op of nabij het verkochte. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van dergelijke begroeiing, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Koper is ermee bekend dat het gekochte niet is voorzien van een EPA-label en doet hierbij uitdrukkelijk afstand van zijn recht daarop. Koper vrijwaart verkoper hierbij uitdrukkelijk voor alle mogelijke aanspraken dienaangaande.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268
E-mail:
Internet:

Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.