IJzerzijp 7 5421 ZE Gemert

REPRESENTATIEF EN GROTENDEELS VERHUURD BEDRIJFSOBJECT BESTAANDE UIT:
Bouwdeel A: tweelaagse kantoorruimten en bedrijfsruimte (verhuurd).
Bouwdeel B: bedrijfsruimte.

KENMERKEN EN OPPERVLAKTEN:
Soort object: bedrijfsruimte
Bouwjaar: 2019
Energielabel: A+++++
Vrije hoogte: circa 6,40m
Aansluitvermogen: 3 x 35 ampère

Oppervlakten:
Gedeelte A:
Kantoorruimten begane grond: circa 237m².
Kantoorruimten verdieping: circa 210m².
Bedrijfsruimte: circa 487m².
Entresolvloer: circa 115m².

Gedeelte B:
Bedrijfsruimte: circa 155m².

De oppervlakten zijn indicatief en dienen uitsluitend ter indicatie. Er is geen NEN-meting of meetrapport beschikbaar. Aan de vermelde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens :
Gemeente: Gemert.
Sectie: O.
Nummer: 2924.
Groot: 1.580m²

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen op een hoeklocatie op bedrijventerrein Smartpark. Dit bedrijventerrein is gelegen ten oosten van Gemert en heeft een omvang van circa 20 hectare. Op dit bedrijventerrein zijn o.a. gevestigd Creative Production, De Gemertse Houthandel BV en CrossFit Gemert.

Het bedrijventerrein is via provinciale weg N272 (Beek en Donk – Gemert – Boxmeer) goed bereikbaar. Provinciale wegen N264 (Uden – Gennep) en N277 (Venray – Ravenstein) zijn binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar. Rijkswegen A50 (Eindhoven – Nijmegen) en A73 (Nijmegen – Venlo / Duitsland) zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

BESCHRIJVING OBJECT:
Het betreft een recent gebouwd, modern en duurzaam bedrijfsobject.
Het verhuurde gedeelte bestaat uit kantoorruimten (tweelaags) en een bedrijfsruimte. Het niet verhuurde gedeelte betreft een kleinschalige bedrijfsruimte welke eventueel nog verhuurd kan worden. De huuropbrengst wordt geschat op € 10.500,= per jaar excl. BTW.

De kantoorruimten zijn modern ingericht en afgewerkt met een industrieel karakter.
Eventueel ook prima geschikt voor gecombineerd gebruik als bijvoorbeeld kantoor met showroom.

De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 6,40m en is voorzien van een grote lichtstraat. De bedrijfsruimte is verder voorzien van een loopdeur en twee overheaddeuren. De kleine bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur, loopdeur en twee raamkozijnen.

Parkeren:
Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en in de directe omgeving.

Energielabel:
A++++.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan Wolfsveld 2010.
Het object heeft hierin de bestemming Bedrijf.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 2 en 3.1. en 3.2.
Productie gebonden detailhandel die ten dienste staan van en ondergeschikt is aan de bedrijven.
Bron:
Kantoorruimten
Aluminium kozijnen, voorzien van HR++ beglazing.
Vloerafwerking PVC en tegelwerk t.p.v. sanitaire ruimten.
Stucwerk wanden.
Vloerverwarming middels luchtwarmtepomp.
Airconditioning.
LED verlichting.

Bedrijfsruimten
Monolitisch afgewerkte betonvloer.
Elektrisch bedienbare overheaddeuren (h = 4,50m).
Loopdeur.
Volledig geïsoleerd.
Betonnen borstwering met daarboven stalen sandwichpanelen.
LED armaturen.
Lichtstraat.
Vrije hoogte circa 6,40m.
Entresolvloer.

Algemeen:
Glasvezelaansluiting
Objectverlichting rondom
Afsluitbaar en verhard buitenterrein
Afgezekerd elektrisch vermogen: 3 x 35 ampère
60 zonnepanelen

HUURESSENTIALIA
Huurder :
Energreen B.V.
Energreen betreft een organisatie die zowel ondernemingen als particulieren voorziet van een totale energieoplossing. Het bedrijf heeft 11 vestigingen in de Benelux. Zie voor meer informatie.

Huuropbrengst:
€ 71.889,= per jaar excl. BTW.

Huuringangsdatum:
23 november 2023.

Huurtermijn:
Vijf jaar, daarna voor aansluitende perioden van telkens vijf jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf maanden, tegen het einde van een huurtermijn.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurindexering:
Jaarlijks per 1 januari.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

BTW:
Huurder gebruikt het object voor minimaal 90% voor BTW-belaste doeleinden en partijen opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien BTW-belaste verhuur niet (meer) mogelijk is, vergoedt huurder het daaruit voortvloeiende financiële nadeel voor verhuurder conform ROZ-bepalingen.

Huurovereenkomst:
Gebaseerd op ROZ-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

KOOPGEGEVENS:
Vraagprijs:
€ 1.095.000,00 kosten koper.

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
In de huidige (verhuurde) staat.

Overdrachtsbelasting:
Van toepassing.

Omzetbelasting:
Van toepassing.

Bodem:
Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.