Kruisstraat 6 4201 GE Gorinchem

Een zeer strategisch gelegen winkelruimte met zelfstandige bovenwoning, gelegen nabij de drukste winkelstraat van Gorinchem. Het object is uitstekend zichtbaar langs de voor autoverkeer toegankelijke Kruisstraat. De winkelruimte is perfect te bereiken voor winkelend publiek en tevens geschikt voor dienstverleners met een inloopfunctie. De bovenwoning bestaat uit twee verdiepingen. Het object is thans volledig verhuurd aan 2 huurders.

Locatie
Het pand is uitstekend gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, langs de doorgaande (auto)route door het centrum. De vesting biedt een divers en compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur e.d. Op de Kruisstraat en in de omliggende objecten zijn diverse creatieve en veelzijdige winkels, gezellige horecazaken en diverse speciaalzaken gevestigd. In de Gasthuisstraat en Westwagenstraat zijn diverse lokale winkels en landelijke winkelketens gevestigd. Via Achter de Kerk ligt de Grote Markt letterlijk ‘om de hoek’, met een divers aanbod van horecagelegenheden met bijbehorende terrassen.

Parkeren
Betaalde parkeergelegenheid is op loopafstand beschikbaar. Binnen de vesting zijn o.a. parkeergarages Kweeklust en Kazerneplein goed toegankelijk. In de directe omgeving, zoals bijvoorbeeld op de Groenmarkt en aan de Appel- en Havendijk, is eveneens parkeergelegenheid langs de straat beschikbaar.

Energielabel
Energielabel B, geldig tot en met 23-01-2034

Kadastrale gegevens
Gemeente Gorinchem, sectie D, nummer 454

Oppervlakten
Kruisstraat 6
Winkelruimte 34,3 m²
Frontbreedte 382 cm

Ariën Brandsteeg 2a
Entree begane grond 1,2 m²
Bovenwoning 1e verdieping 39,3 m²
Bovenwoning 2e verdieping 33,7 m²

Totale oppervlakte circa 108,5 m²
Maten zijn circa maten, opgenomen conform meetrapport

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Binnenstad e.o.” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Centrum – 1’. De ruimte is onder meer bestemd voor:
- detailhandel, inclusief winkel-ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
- persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
- wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat wonen op de eerste bouwlaag uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
Het object valt onder het ‘beschermd stadsgezicht’.
Raadpleeg voor meer informatie omgevingswet.overheid.nl

Bouwkundig
• Traditionele bouwwijze
• Gemetselde gevels met pleisterwerk, deels v.v. geïsoleerde voorzetwanden
• Stucwerk wandafwerking (winkel)
• Betonnen vloeren op de begane grond
• Houten etagevloeren
• Schilddak v.v. isolatie, gedekt met dakpannen
• Houten trappen naar de verdiepingen

Voorzieningen/installaties
Winkelruimte
• Eigen aansluitingen gas/water/elektra
• Houten kozijnen v.v. dubbel glas
• Verwarming d.m.v. CV-ketel en radiatoren (CV is vernieuwd in 2020)
• Toiletruimte
• Pantryblokje v.v. wasbak met fonteintje

Bovenwoning
• Eigen aansluitingen gas/water/elektra
• Verwarming d.m.v. CV-ketel en radiatoren (vernieuwd in 2013)
• Toiletruimte
• Keuken in een hoekopstelling
• Houten kozijnen v.v. dubbel glas
• Diverse dakramen
• Natuurstenen schouw
• Badkamer v.v. wasbak, bad en staand toilet
• Aansluiting wasmachine
• Houten dakbeschot

Vraagprijs
€ 339.000,- exclusief btw kosten koper

Juridische levering notaris
Op korte termijn mogelijk, in overleg tussen koper en verkoper.

Nadere informatie
Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt u voor een bezichtiging contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar