Westwagenstraat 115-117 4201 HG Gorinchem

Wonen én/of beleggen in de voormalige “De Canse Poort” — een markant monument aan de entree van Gorinchem

Wie Gorinchem kent, kent dit bijzondere pand. De voormalige “De Canse Poort” is een monumentale blikvanger op een unieke locatie, direct bij de entree van deze geliefde vestingstad. Een object met uitstraling, historie én interessante gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wie royaal en gelijkvloers wil wonen, maar ook aantrekkelijk voor beleggers dankzij de verhuurde woonruimtes op de verdiepingen.

De huidige eigenaren hebben het pand in 2014 ingrijpend verbouwd tot een comfortabel en eigentijds woonhuis op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich daarnaast een appartement en meerdere studio’s, allen voorzien van eigen voorzieningen. In totaal worden momenteel vijf woonruimtes verhuurd.

Begane grond: sfeervol, ruim en comfortabel wonen

Via de voordeur van nummer 117 stap je direct binnen in de bijzonder ruime woonkamer met moderne open keuken. De leefruimte ademt sfeer door het originele balkenplafond en de gezellige gashaard. Dankzij het aanwezige 3-dubbele glas ervaar je binnen opvallend veel rust.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vormt met het royale kookeiland een centrale ontmoetingsplek in huis. Een ideale ruimte om te koken, te leven en gasten te ontvangen.

De ruime slaapkamer op de begane grond staat in directe verbinding met de luxe badkamer. Deze is uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele stortdouche met thermostaatkraan, een wasmeubel en een designradiator.

Via de tussenhal bereik je het ruime toilet met fonteintje, de inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze verdieping is momenteel afgesloten vanuit huisnummer 117. In deze gang bevinden zich tevens een bergkast en een inbouwkast.

De inpandige berging is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger weggewerkt in een kast en bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Door de verbinding met zowel binnen als buiten is deze ruimte bovendien verrassend multifunctioneel.

Verdiepingen: verhuurde studio’s en appartement

Via de eigen voordeur van nummer 115 bereik je met de trap direct de eerste verdieping. De kamers in dit deel van het pand worden momenteel verhuurd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie studio’s. Vanuit de wasruimte leidt een trap naar de tweede verdieping, waar zich het 2-kamerappartement bevindt.

Daarnaast is op de tweede verdieping nog een zeer ruime studio aanwezig, voorzien van dakkapellen en een complete keuken.

De overige studio’s beschikken over een kitchenette en badkamer. Bij enkele units bevinden de badkamer en/of het toilet zich apart op de gang.

Informatie over de huidige huursituatie is op aanvraag beschikbaar.

Installaties
- Elektrische installatie bestaande uit 21 groepen en een slimme meter;
- Alle ruimtes op de verdiepingen zijn voorzien van een aardlekschakelaar;
- CV-combiketel (Intergas HR-combiketel uit 2023);
- Boiler.

Bijzonderheden
- Pand is een gemeentelijk monument;
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- In 2014 voorzien van dubbel glas;
- In 2014 voorzien van nieuw gestucte muren;
- In 2014 vernieuwde stroomkabels, stopcontacten en riolering;
- Zeer centraal gelegen.

Ondermaat / overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kunnen partijen daaraan geen rechten ontlenen.

Aanvaarding
Nader te bepalen.

Zekerheidsstelling koop
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

Courtage
Indien door bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komt, ben je hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

Voorbehoud
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot het moment waarop deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.