Bloemendaalseweg 68 2804 AB Gouda

Het object betreft een oorspronkelijke boerderij uit het einde van de 19e eeuw, gelegen aan de Bloemendaalseweg in Gouda. Deze weg behoort historisch tot de oudste routes van de stad en is sinds de middeleeuwen in gebruik. De Bloemendaalseweg ontwikkelde zich tot een landelijk lint met boerderijen, hofsteden en agrarische erven en fungeerde lange tijd als overgangszone tussen stad en polder. In de jaren zeventig kwam het voortbestaan van dit lint onder druk te staan door plannen voor een nieuwe ontsluitingsweg en grootschalige woningbouw.

Na stevig maatschappelijk verzet is hiervan afgezien, waarna veel boerderijen behouden zijn gebleven onder de voorwaarde van een sociaal-culturele of maatschappelijke functie. Het onderhavige object en de huidige huurder zijn hiervan een direct voorbeeld.

De Klup is sinds 1980 gevestigd aan de Bloemendaalseweg 68. Deze welzijnsorganisatie organiseert vrijetijds- en ontmoetingsactiviteiten. De kern van de activiteiten bestaat uit het samenbrengen van mensen en het bieden van een vaste en veilige plek waarin ontmoeting, ontspanning en sociale deelname centraal staan.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zowel per auto als per openbaar vervoer goed. Via de N207 en de nabijgelegen op- en afritten van de A12 en A20 zijn de omliggende steden en regio eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Gouda en het NS-station liggen op korte afstand en zijn tevens goed bereikbaar per bus. Hierdoor is het object aantrekkelijk en goed toegankelijk voor zowel gebruikers als bezoekers.

In de directe omgeving zijn onder meer de volgende voorzieningen aanwezig: winkelcentrum Bloemendaal op circa vijf minuten fietsafstand, diverse zorg- en wijkvoorzieningen en het Groene Hart Ziekenhuis op korte afstand, alsmede het centrum van Gouda en het centraal station op circa tien minuten fietsafstand. Tevens is het object uitstekend ontsloten richting de snelwegen A12 en A20.

Parkeren:
Parkeren is goed mogelijk aan de achterzijde op het openbare parkeerterrein nabij de flats aan de Ridder van Catsweg.

Gebruiksmogelijkheden:
De bestemming van het verkochte betreft maatschappelijk.

Oppervlakte:
De totale bebouwde oppervlakte bedraagt circa 590 m², verdeeld over:
- hoofdgebouw: circa 354 m², gelijkmatig verdeeld over de begane grond en verdieping;
- hooiberg: circa 89 m², deze is onlangs verbouwd en thans in gebruik als kinderdagverblijf (onderverhuur);
- bijgebouw: circa 147 m², eveneens verdeeld over twee bouwlagen.

De bebouwing is gesitueerd op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 2.995 m², met naast en rondom de gebouwen buitenruimte en tuinen.

Opleveringsniveau:
Momenteel is het opleveringsniveau turn-key, doch reeds voorzien van de navolgende zaken:
- meerdere groeps-dagbestedingsruimten, verblijfsruimten en kantoor-/spreekkamers;
- nette wand- en vloerafwerking;
- veel natuurlijk licht via ramen en dakramen;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- professionele RVS-keuken met kook- en spoelvoorziening;
- meerdere pantry's;
- meerdere sanitaire voorzieningen inclusief gehandicaptentoilet;
- badkamer met douche en verschoningstafel;
- technische ruimte c.v. installatie en meterkast;
- buitenterrein met royaal grasveld, speeltoestellen en terras;
- entree hal, wachtruimte en garderobe;
- diverse opslagruimten op de begane grond en verdieping;
- interne trap die de verschillende verdiepingen met elkaar verbindt.

Huursituatie:
Het gebouw is verhuurd onder de navolgende commerciële uitgangspunten:
- huurder DBC de Stek V.O.F., handelend onder de naam De Klup Gouda, dagbesteding en deels onderverhuur ten behoeve van een kinderdagverblijf;
- ingangsdatum: 1 september 2025;
- expiratiedatum: 31 augustus 2030;
- huurprijs: € 84.280,50;
- indexatie: jaarlijks per 1 september;
- servicekosten: niet van toepassing, contracten staan op naam van huurder;
- waarborgsom: 3 maanden huur;
- BTW: niet van toepassing.

Verkoop geschiedt volgens het ‘as is–where is’-principe. Het verkochte wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van levering bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare, bekende en onbekende gebreken, lasten en beperkingen. Verkoper geeft ter zake geen garanties of toezeggingen, behoudens hetgeen uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen.

Het huidige opleveringsniveau en de aanwezige installaties en inbouw worden door verkoper om niet achtergelaten in het verkochte, voor zover deze eigendom zijn van verkoper. De koopsom is inclusief deze installaties en inbouw. Koper aanvaardt deze in de aanwezige staat en kan geen rechten ontlenen aan de staat, werking, veiligheid of (toekomstige) geschiktheid daarvan.

Koper wordt geacht zelfstandig onderzoek te hebben verricht naar alle voor hem relevante aspecten van het verkochte en aanvaardt het volledige risico ter zake. Dit onderzoek omvat onder meer de bouwkundige en technische staat, de aanwezigheid en staat van installaties, de juridische status, de planologische situatie waaronder het geldende bestemmingsplan en gebruiksvoorschriften, alsmede milieukundige en fiscale aspecten.

Koper wordt voorts geacht zich volledig op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud en voorwaarden van eventuele huurovereenkomsten, waaronder begrepen de rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder, de looptijd, indexaties, zekerheden, opzegmogelijkheden en bijzondere bepalingen.

Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de te sluiten koopovereenkomst, waaronder begrepen eventuele uitsluitingen, beperkingen en bijzondere voorwaarden. Eventuele afwijkingen tussen de feitelijke situatie en de verstrekte informatie komen geheel voor rekening en risico van koper.

Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de gevolgen van beslissingen die koper neemt op basis van de verstrekte informatie.

Dit is nu juridisch voldoende dekkend voor een IM en sluit logisch aan op wat later in de koopakte verder wordt uitgewerkt.