Herestraat 77-a 9711 LC Groningen

Algemeen
CBRE is verheugd u de aan de Kleine Pelster-straat 2-1, 2-6, 2-11, 2-16, Herestraat 77 A t/m I te Groningen gelegen wooncomplex aan te bieden. Dit wooncomplex in de binnenstad van Groningen bestaat uit 28 wooneenheden, onderverdeeld in 21 onzelfstandige wooneenheden en 7 zelfstandige woningen. Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer perfect bereikbaar. Het object heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 1.215 m². CBRE heeft de exclusieve opdracht om de verkoop van de propositie te begeleiden. Door middel van deze informatie presenteren wij de belangrijkste details met betrekking tot deze propositie. Het gebouw is thans in eigendom van een woningcorporatie, waardoor er specifieke verkoopvoorwaarden van toepassing zijn. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen wij u naar de contactgegevens.

Belangrijkste investeringsoverwegingen:
- Volledig verhuurd wooncomplex gelegen in de binnenstad van Groningen;
- De huurstroom bedraagt ca. € 152.158,44, per jaar;
- Het object is in volledig eigendom;
- De totale gebruiksoppervlakte betreft ca. 1.215 m²;
- Het wooncomplex dateert uit 1948 en is aangemerkt als
beschermd stadsgezicht;
- De wooneenheden hebben energielabels C t/m G;
- Transactievoorwaarden van toepassing ;
- Vraagprijs € 3.495.000,- k.k.

Locatie
Het wooncomplex ligt midden in de binnenstad van Groningen, aan de belangrijkste winkelstraat van de stad.

De propositie ligt in het hart van de stad, op loopafstand van hoofdstation. De locatie heeft een stedelijke uitstraling en biedt directe aansluiting op de uitvalswegen. De omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, eetgelegenheden en voorzieningen op loopafstand. Parkeren is mogelijk aan de Pelsterstraat en in de nabije omgeving. Ook het station en de Grote Markt zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Transactie voorwaarden
Aan deze transactie zijn de onderhavige voorwaarden verbonden:
- Sociaal verhuurderschap is wettelijk verplicht vanuit de Wet op goed verhuurderschap;
- Koper dient in het bezit te zijn van een VOG (verklaring omtrent het gedrag);
- (Sociale) huurcontracten dienen minimaal 7 jaar in stand gehouden te worden conform wetgeving Aw (Autoriteit Woningcorporaties);
- Onder voorbehoud zienswijze Gemeente Groningen én Bewonersorganisatie;
- Onder voorbehoud goedkeuring Raad van Bestuur van stichting Nijestee;
- Onder voorbehoud goedkeuring Huurdersraad van stichting Nijestee;
- Onder voorbehoud goedkeuring Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW);
- Onder voorbehoud definitieve goedkeuring Autoriteit Woningcorporaties (AW);
- Anti-speculatiebeding gedurende een periode van 2 jaar;
- Verkoper behoudt zich het recht tot gunning voor.

Proces
Namens de verkoper danken wij u voor uw belangstelling in de propositie gelegen aan Kleine Pelsterstraat 2 / Herestraat 77 in Groningen. CBRE B.V. is aangesteld als commercieel adviseur in de voorgenomen verkoop van het object. Voor deze verkoop wordt een transparant verkoopproces doorlopen.
Na kennisneming van de informatie wordt u uitgenodigd een bieding uit te brengen Kleine Pelsterstraat 2 / Herestraat 77 in Groningen.
Er zullen 2 kijkdagen worden georganiseerd.

Kandidaten worden in gelegenheid gesteld om het object te bezichtigen op:
- Vrijdag 13 maart 2026 (13:00 – 17:00);
- Woensdag 18 maart 2026 (13:00 – 17:00).

In geval van interesse dient uw bieding uiterlijk 3 april 2026 vóór 12:00 te worden gericht aan CBRE.

Meer informatie is beschikbaar middels een Investment Memorandum.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.