Werfheegde 23 7481 JR Haaksbergen

TE KOOP - BELEGGINGSOBJECT

Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief aan dit grotendeels verhuurde kantoorgebouw, gelegen aan de Werfheegde 23 te Haaksbergen.
Het kantoorgebouw biedt op dit moment reeds huisvesting aan meerdere kantoorgebruikers en is derhalve zeer geschikt voor kleine zelfstandigen en mensen die vanuit een kantoor aan huis de overstap willen maken naar een zelfstandige kantoorruimte. Het object beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Haaksbergen Dorp, Eibergsestraat West, Eibergsestraat Oost, Buurserstraat, De Pas en Hassinkbrink” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” met functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf-zone A.

Kadastraal:
Gemeente Haaksbergen, Sectie K, Nummer 5134, Groot 1.158 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object verdeeld over twee bouwlagen bedraagt circa 633,85 m².

Begane grond - Kamer 0.1 & 0.2 - ca. 82,88 m² - Verhuurd
Begane grond - Kamer 0.3 - ca. 33,53 m² - Verhuurd
Begane grond - Kamer 0.5 - ca. 26,68 m² - Verhuurd
Begane grond - Kamer 0.6 - ca. 29,25 m² - Verhuurd
Begane grond - Kamer 0.9 - ca. 38,91 m² - Verhuurd
Begane grond - Kamer 0.11 - ca. 42,52 m² - Verhuurd
Begane grond - Kamer 0.14 & 0.15 - ca. 82,63 m² - Verhuurd
Eerste verdieping- Kamer 1.1 & 1.2 - ca. 53,66 m² - Te Huur
Eerste verdieping- Kamer 1.6, 1.8, 1.9 & 1.10 - ca. 113,00 m² - Verhuurd
Eerste verdieping- Kamer 1.11 - ca. 52,43 m² - Te Huur
Eerste verdieping- Kamer 1.15 - ca. 78,36 m² - Verhuurd

TOTAAL: 633,85 m²

Bruto = Oppervlakte kantoorruimte + aandeel in de algemene (toegangs)ruimten

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bezettingsgraad:
De totale bezettingsgraad van het onderhavige object verdeeld over twee bouwlagen bedraagt 83%.

Algemeen:
Het object wordt opgeleverd in huidige staat. Het betreft een “as-is – where-is” beoogde transactie. Daarnaast wordt verwezen wordt naar het voorzieningenniveau, zoals omschreven is in de diverse huurovereenkomsten.

Energielabel(s):
Het object is voorzien van meerdere energie labels C.

Bouwjaar:
1965 – verbouwd in 1990 - aanbouw 1995.

Bijzonderheden:
Vanaf 01-01-2026 zal huurde Lei vertrekken uit kamer 1.15.

Totale jaarlijkse huuropbrengst – prijspeil december 2025:
Huidige netto huurstroom € 48.916,64 per jaar, te vermeerderen met btw.
De geprognotiseerde huurstroom is € 66.500.00 per jaar, te vermeerderen met btw.
De gemiddelde huurprijs incl. aandeel in algemene ruimten per m² bedraagt derhalve ca. € 105,-- per m², te vermeerderen met btw.
De huidige servicekosten bedragen € 37,50 m²/jaar, te vermeerderen met btw,
De looptijden van de huurders verschilt en varieert tussen de 12 en 24 maanden.

Een overzicht met de uitgangspunten van de huurovereenkomst en de bijbehorende huuropbrengsten per huurder is op aanvraag beschikbaar.

Totale jaarlijkse exploitatiekosten - verhuurder:
2025 WOZ-eigenaar € 1.716,24 per jaar.
2025 Huidige opstal-/brandverzekering € 1701,72 per jaar.

Koopsom:
Op aanvraag beschikbaar.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Verkoopprocedure en gunning:
Indien u tot aankoop wenst over te gaan, verzoeken wij u een schriftelijk voorstel in te dienen. Het voorstel dient te worden gemaild aan:
Wij zullen de diverse voorstellen met onze opdrachtgever bespreken en een keuze maken voor de partij waarmee exclusief het koopproces zal worden ingegaan. Het doen van een bieding geeft geen exclusieve rechten.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed te noemen. De provinciale weg N18 richting Enschede alsmede de N347 richting de Rijkssnelweg A1 bevinden zich op enkele minuten rijden. Het centrum van Haaksbergen is eveneens op korte afstand gelegen.

Locatieaanduiding /Omgevingsfactoren:
Het object is gesitueerd aan de rand van het industrieterrein ’t Varck met in de directe omgeving een divers aanbod van bedrijven alsmede woningen die op korte afstand zijn gelegen.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn er 19 parkeerplaatsen, verdeeld aan de voorzijde van het object alsmede aan de achterzijde.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding:
Aanvaarding mogelijk op korte termijn, een en nader in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.