Rockplein 23 2033 KK Haarlem

2 appartementen van 73m² en 65m² te koop gelegen in Haarlem Oost op het slachthuisterrein. Mooie kans voor de (particuliere) belegger, zorginstelling of andere woningzoeker.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een voormalige bedrijfsunit met 1 parkeerplaats die gesplitst is in 2 appartementen: Een 2-kamer appartement van 73m² op de begane grond met woonkamer met open keuken van maar liefst 46m², slaapkamer van 12m², badkamer met inloopdouche, bubbelbad, wastafel en plaats voor wasmachine en droger.

Op de 1e etage een 2-kamer appartement met woonkamer van 29m², keuken van 10m², slaapkamer van 13m² en badkamer met douche, toilet, wastafel en plaats voor wasmachine.

LOCATIE
Rockplein 23, voorheen Oorkondelaan 3c, ligt aan de noord kant van het voormalige Slachthuisterrein Haarlem, dat inmiddels getransformeerd is tot een fraaie woonwijk met ruim 160 woningen. De achterzijde grenst aan een groenstrook. Op de 1e etage heb je dan ook een fraai uitzicht. Goede verbinding met uitvalswegen naar zowel de binnenstad van Haarlem/Heemstede en aansluiting met de A9 richting Amsterdam/Schiphol en verder.

KADASTRALE GEGEVEMS
Gemeente: Haarlem
Sectie: E
Nummer: 6218
Grootte: 90ca

OPLEVERING
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, as is where is, leeg en onbezwaard.

BESTEMMINGSPLAN
"19.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 Het bevoegd gezag kan de bestemming Gemengd - 1 van het gebied, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2', wijzigen en de aanduiding 'wonen uitgesloten' laten vervallen en de bouwregels verruimen overeenkomstig de direct aangrenzende percelen (binnen hetzelfde bouwblok). Voor het wijzigen van de bestemming gelden de volgende voorwaarden: Het plan dient te voorzien in een goede stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit en de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit dient met het plan in te stemmen; de toe te voegen woonfunctie dient zich te verhouden met de in de directe omgeving aanwezige bedrijfsmatige activiteiten (functiemenging)." De huidige bestemming is 'Gemengd 1', hieronder valt: praktijk, atelier, dienstverlening,
maatschappelijke doeleinden, bedrijven tot en met categorie B.

UPGRADING
De voorbereidingen om de panden van de zgn. Noordunits te upgraden zijn in volle gang tussen de pandeigenaren en de gemeente Haarlem. Sinds 2002 is er gedoogbeleid op wonen, maar in 2021 is de vergunning voor de eerste fase voor het wonen verleend en is voor de tweede fase, de gevel verbetering, eventueel met extra opbouw, in de maak.

ENERGIELABEL
Energielabel A geldig tot 22-12-2030.

ZONNEPANELEN
Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 3000wp.

ERFPACHT
Er is voortdurend recht van erfpacht van toepassing op het pand, met een te betalen canon aan de gemeente Haarlem (2025: € 1.723,30).

BIJZONDERHEDEN
- Door de te verwachten omgevingsvergunning, eerste fase al gerealiseerd, naar wonen en/of werken is dit een zeer interessant pand!
- Actieve eigenaren vereniging die het proces met de gemeente voor omgevingsvergunning voorbereiden in bijstaan van een ingehuurde architect
- Wellicht (maar niet zeker) opbouw van extra etage. De eigenaren hebben de vraag bij de Gemeente Haarlem neergelegd of kan worden volstaan met alleen een gevel verbetering zonder opbouw.
- Als enige van het blok 2 appartementen
- Goed bereikbaar
- 1 parkeerplaats voor de deur. Nu nog kadastraal een gezamenlijke strook, maar deze wordt te zijner tijd door de Gemeente Haarlem gesplitst in ieder zijn deel voor het eigen pand.
- Gezamenlijke monumentale muur aan de achterzijde en gezamenlijk dak. Deze wordt met de 11 eigenaren onderhouden via de stichting die daarvoor in het leven is geroepen.
- Moderne bouw (1998). Alle eigenaren gaan de verplichting aan om het wonen te bekrachtigen door de gehele rij te upgraden (op eigen kosten). Dit is de tweede fase van de vergunning waar de eigenaren al enkele jaren mee bezig zijn in samenspraak met de Gemeente Haarlem.

Documenten die onder andere beschikbaar zijn:
- Taxatierapport beleggingspand van september 2024 (leegwaarde € 600.000,-)
- Omgevingsvergunning eerste fase
- Notitie parkeerbalans
- Kostenraming nieuwe gevel
- Energielabel
- Erfpacht canon en overige erfpacht documenten

VRAAGPRIJS
€ 625.000,- k.k.

KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerendgoed. De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijk, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
-De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door de koper, voor de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Bovenstaande is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal schriftelijk voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Rockplein 23 in Haarlem aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van dit pand inplannen.