Description
Op een goed bereikbare locatie aan de Heerlerbaan wordt dit veelzijdige beleggingsobject te koop aangeboden.
TE KOOP | HEERLERBAAN 54A t/m 56B | HEERLEN
Het object bestaat uit twee garages, vier bedrijfsruimten en twee appartementen.
Op de begane grond zijn twee garages en één bedrijfsruimte gelegen.
Op de eerste verdieping bevinden zich diverse bedrijfsruimten, verhuurd aan een lifestylecoach en een massagepraktijk, alsmede een verhuurd appartement met o.a. twee slaapkamers en veel natuurlijk lichtinval. Het appartement is bereikbaar via een gezamenlijke entree.
De tweede verdieping beschikt over een appartement met eigen entree, bestaande uit o.a. twee slaapkamers en een royaal dakterras. Dit appartement wordt momenteel door de eigenaar bewoond en zal bij verkoop vrij van huur en gebruik opgeleverd worden.
Het object verkeerd in zeer nette staat van onderhoud. Zo is het dak recent vernieuwd en zijn er 28 zonnepanelen met thuisbatterij geplaatst.
Dankzij de combinatie van verhuurde bedrijfsruimten, een verhuurd appartement en een appartement dat beschikbaar komt, biedt dit object interessante mogelijkheden voor zowel beleggers als partijen die wonen en investeren willen combineren.
De jaarlijkse huuropbrengst per 1 juli 2026 bedraagt € 39.462,-. Dit is excl. de huuropbrengst van het appartement op de tweede verdieping. De mogelijke jaarlijkse huuropbrengst hiervan bedraagt ca. € 16.800,- waardoor de totale huurstroom kan stijgen naar ca. € 56.000,- per jaar.
Meer weten?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.
BASISKENMERKEN
Adres: Heerlerbaan 54A t/m 56B, 6418 CH Heerlen
Bouwjaar: 1994
Gebruik: Belegging
Perceeloppervlakte: 700 m²
Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Heerlerbaan, nabij de op- en afrit van de stadsautoweg van Heerlen (N281) met optimale verbindingen richting Heerlen, Aken (A76), Maastricht / Luik (A79) en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand.
Heerlen telt ca. 87.500 inwoners en maakt deel uit van het samenwerkingsverband Parkstad Limburg waar ca. 255.000 mensen wonen.
Heerlen beschikt over enkele zakelijke dienstverleners, zorginstellingen, enkele hotels, een groot stadspark en verschillende scholen.
OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane grond – multifunctionele ruimte - ca. 228 m²
Eerste verdieping – multifunctionele ruimte - ca. 304 m²
Tweede verdieping – woonruimte - ca. 120 m²
Totaal ca. 652 m²
Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor enkele parkeerplaatsen aanwezig. Verder zijn voor de deur voldoende openbare parkeermogelijkheden.
Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Heerlerbaan en omgeving’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijf’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.
KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 725.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie K, nummers 3981
Totaal groot: 700 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
TE KOOP | HEERLERBAAN 54A t/m 56B | HEERLEN
Het object bestaat uit twee garages, vier bedrijfsruimten en twee appartementen.
Op de begane grond zijn twee garages en één bedrijfsruimte gelegen.
Op de eerste verdieping bevinden zich diverse bedrijfsruimten, verhuurd aan een lifestylecoach en een massagepraktijk, alsmede een verhuurd appartement met o.a. twee slaapkamers en veel natuurlijk lichtinval. Het appartement is bereikbaar via een gezamenlijke entree.
De tweede verdieping beschikt over een appartement met eigen entree, bestaande uit o.a. twee slaapkamers en een royaal dakterras. Dit appartement wordt momenteel door de eigenaar bewoond en zal bij verkoop vrij van huur en gebruik opgeleverd worden.
Het object verkeerd in zeer nette staat van onderhoud. Zo is het dak recent vernieuwd en zijn er 28 zonnepanelen met thuisbatterij geplaatst.
Dankzij de combinatie van verhuurde bedrijfsruimten, een verhuurd appartement en een appartement dat beschikbaar komt, biedt dit object interessante mogelijkheden voor zowel beleggers als partijen die wonen en investeren willen combineren.
De jaarlijkse huuropbrengst per 1 juli 2026 bedraagt € 39.462,-. Dit is excl. de huuropbrengst van het appartement op de tweede verdieping. De mogelijke jaarlijkse huuropbrengst hiervan bedraagt ca. € 16.800,- waardoor de totale huurstroom kan stijgen naar ca. € 56.000,- per jaar.
Meer weten?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.
BASISKENMERKEN
Adres: Heerlerbaan 54A t/m 56B, 6418 CH Heerlen
Bouwjaar: 1994
Gebruik: Belegging
Perceeloppervlakte: 700 m²
Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Heerlerbaan, nabij de op- en afrit van de stadsautoweg van Heerlen (N281) met optimale verbindingen richting Heerlen, Aken (A76), Maastricht / Luik (A79) en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand.
Heerlen telt ca. 87.500 inwoners en maakt deel uit van het samenwerkingsverband Parkstad Limburg waar ca. 255.000 mensen wonen.
Heerlen beschikt over enkele zakelijke dienstverleners, zorginstellingen, enkele hotels, een groot stadspark en verschillende scholen.
OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane grond – multifunctionele ruimte - ca. 228 m²
Eerste verdieping – multifunctionele ruimte - ca. 304 m²
Tweede verdieping – woonruimte - ca. 120 m²
Totaal ca. 652 m²
Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor enkele parkeerplaatsen aanwezig. Verder zijn voor de deur voldoende openbare parkeermogelijkheden.
Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Heerlerbaan en omgeving’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijf’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.
KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 725.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie K, nummers 3981
Totaal groot: 700 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
