Oranje Nassaustraat 6 6411 LG Heerlen

Beleggingsobject – Oranje Nassaustraat 6 & Dautzenbergstraat 9a, Heerlen

Volledig verhuurd commercieel vastgoed in het hart van Heerlen

Algemeen

In de bruisende binnenstad van Heerlen bieden wij een aantrekkelijk beleggingsproduct aan, bestaande uit twee compacte commerciële units. Beide objecten zijn volledig verhuurd en genereren samen een stabiele huurinkomst van ca. € 24.000 per jaar.

De units zijn afzonderlijk voorzien van een eigen huisnummer, meterkast en aansluitingen voor gas, water en elektra. Het geheel maakt deel uit van een kleinschalige, gezonde en actieve VvE, waarin ook een bovenwoning is opgenomen.

Objectomschrijving
Oranje Nassaustraat 6 – verhuurd aan Lighthouse

- Lighthouse exploiteert hier een community office concept

- Recent voorzien van een nieuwe pui

- Net opleveringsniveau met toilet en keukenblok

- Split-levelruimte aanwezig (bereikbaar via trap), nu in gebruik door huurder maar ook geschikt als extra spreekkamer of kantoorruimte

Dautzenbergstraat 9a – verhuurd aan Hair Matterz

- Al jarenlang verhuurd aan een stabiele huurder (kapsalon)

- Split-level indeling met begane grond en eerste verdieping

- De eerste verdieping staat momenteel leeg, maar maakt deel uit van het gehuurde en biedt mogelijkheden voor herindeling/verhuur

Financieel

Totale huurinkomsten: € 24.000 per jaar

- Oranje Nassaustraat 6 (Lighthouse): ca. € 1.250 per maand

- Dautzenbergstraat 9a (Hair Matterz): ca. € 750 per maand

Vraagprijs: € 265.000 k.k.

Bruto aanvangsrendement: ca. 9,1%

Locatie

Beide panden liggen midden in het centrum van Heerlen, in een gebied dat volop in transitie is: meer woningen, onderwijsvoorzieningen en vergroening versterken de dynamiek van de stad.

- Nabij diverse grote parkeergarages

- Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer

- Directe aansluiting op de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven, Luik en Aken

Het centrum van Heerlen trekt jaarlijks honderdduizenden bezoekers en biedt een solide basis voor kleinschalige commerciële functies zoals deze.

Conclusie

Met dit beleggingsproduct koopt u een stabiele en volledig verhuurde portefeuille op een centrale locatie, met een aantrekkelijk rendement en groeipotentie in de huurstromen. Dankzij de kleinschaligheid en diversiteit van de huurders is het risico goed gespreid.

Interesse?

Neem contact op met De Bock Vastgoedadviseurs. Wij vertellen u graag meer en leiden u desgewenst rond op locatie.