Description
KARAKTERISTIEK JAREN ’30 BELEGGINGSOBJECT MET WINKEL- EN WOONRUIMTE AAN DE VAARTWEG IN HILVERSUM
Aan de Vaartweg 133-133A en 135-135A in Hilversum wordt dit karakteristieke dubbele woon-/winkelpand te koop aangeboden. De begane grond bestaat uit een verhuurde winkelruimte, terwijl de bovengelegen woonruimten vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. De combinatie van lopende huurinkomsten en de bestaande wooncomponent maakt het object interessant voor beleggers en ontwikkelaars.
OBJECTOMSCHRIJVING
Het object betreft een dubbel woon-/winkelpand uit de jaren ’30 aan de Vaartweg in Hilversum. Op de begane grond bevindt zich een royale winkelruimte met kelder, terwijl de eerste en tweede verdieping in gebruik zijn als woonruimte. De bovengelegen verdiepingen zijn bereikbaar via een gezamenlijke opgang aan de achterzijde en worden ontsloten via het gemeenschappelijke dakterras.
De verdiepingen zijn thans ingedeeld in vier onzelfstandige woonruimten, verdeeld over twee bouwlagen. De huidige indeling in vier afzonderlijke woonruimten is niet gelegaliseerd. De wooneenheden worden vrij van huur en gebruik opgeleverd.
De winkelruimte is momenteel verhuurd en in gebruik als bloemenboetiek. De actuele huuropbrengst bedraagt € 17.832,48 per jaar. De huurovereenkomst loopt tot en met februari 2028 en wordt aansluitend telkens met perioden van vijf jaar verlengd. De huidige huurder is sinds 1998 op deze locatie gevestigd.
LEVERING
Het object wordt verkocht en geleverd volgens het principe ‘as is, where is’, derhalve in de staat waarin het zich bevindt op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst. Koper aanvaardt het verkochte in de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat, zulks in de ruimste zin van het woord. Hieronder vallen tevens alle aan het verkochte verbonden rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden alsmede kwalitatieve rechten en verplichtingen. Het verkochte zal worden geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper wordt geacht kennis te hebben genomen van de inhoud van de meest recente akte van levering en wordt in de gelegenheid gesteld het verkochte voorafgaand aan de koop naar eigen inzicht te (laten) onderzoeken. Voor zover garanties en verklaringen in de koopovereenkomst betrekking hebben op de feitelijke staat van het verkochte, kan Koper daaraan geen aanspraak op schadevergoeding of andere claim jegens Verkoper ontlenen. Koper vrijwaart Verkoper in dit kader van aansprakelijkheid, voor zover rechtens toegestaan.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Vaartweg is een levendige locatie op korte afstand van het centrum van Hilversum. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en speciaalzaken. Ook het Corversbos en Stadspark De Oude Haven liggen in de omgeving, waardoor stedelijke voorzieningen en groen op korte afstand van het object samenkomen.
Het object is per auto goed bereikbaar via de lokale uitvalswegen richting onder meer Amsterdam en Utrecht. Het NS-station Hilversum is per fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar en biedt treinverbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Door de ligging aan de Vaartweg beschikt de winkelruimte bovendien over een zichtbare positie binnen de directe omgeving.
OPPERVLAKTE EN INDELING
De totale vloeroppervlakte op basis van het beschikbare NEN 2580-meetrapport (verkrijgbaar via ons kantoor) ca. 329,53 m², als volgt verdeeld:
• Vaartweg 133-135 – winkelruimte, begane grond: ca. 119,23 m² BVO
• Vaartweg 133-135 – kelder: ca. 36,70 m² b.v.o.
• Vaartweg 133A – woonruimte, eerste en tweede verdieping: ca. 84,50 m² GOW
• Vaartweg 135A – woonruimte, eerste en tweede verdieping: ca. 89,10 m² GOW
ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN
Het object biedt duidelijke mogelijkheden tot herontwikkeling en herindeling, met name ten aanzien van de woonverdiepingen.
De huidige situatie met onzelfstandige wooneenheden en interne ontsluiting biedt potentie om:
• zelfstandige maisonnettes te realiseren met eigen opgang en voorzieningen;
• begane grond om te zetten naar een ‘woon’ functie;
• de indeling te optimaliseren naar courante en marktconforme wooneenheden;
• het woonprogramma te verbeteren en te verduurzamen.
Het realiseren van zelfstandige woningen, het aanpassen van de ontsluiting en het wijzigen van de indeling is onderworpen aan gemeentelijke regelgeving, vergunningverlening en eventuele splitsingsvereisten.
Koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar de haalbaarheid van de beoogde plannen.
VOORZIENINGEN / OPLEVERINGSNIVEAU
Via een gezamenlijke opgang aan de achterzijde zijn de verdiepingen bereikbaar. De huidige indeling bestaat uit vier onzelfstandige woonruimten (welke niet zijn gelegaliseerd), verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping:
• woon-/slaapkamer;
• keuken;
• sanitaire voorzieningen;
• verwarming middels gemeenschappelijke cv-installatie;
• gemeenschappelijk dakterras.
OVERIGE OPLEVERING
• De wooneenheden worden vrij van huur en gebruik opgeleverd.
• De winkelruimte wordt geleverd met inachtneming van de lopende huurovereenkomst.
KADASTRALE GEGEVENS
Het object is kadastraal bekend als gemeente Hilversum, sectie P, perceelnummers 172 en 173. Het object omvat de adressen Vaartweg 133-133A en 135-135A en is gelegen op twee kadastrale percelen.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Volgens de aangeleverde informatie valt het object onder het bestemmingsplan “Noordwestelijk Villagebied” en heeft het een gemengde bestemming: wonen met bedrijvigheid (detailhandel). Koper dient het beoogde gebruik en de exacte planologische mogelijkheden zelfstandig te toetsen aan het geldende omgevingsplan van de gemeente Hilversum.
PARKEREN
In de directe omgeving is parkeergelegenheid aanwezig langs de openbare weg en in nabijgelegen parkeerhavens. In de omgeving geldt betaald parkeren. Voor bewoners en gebruikers kan, voor zover van toepassing, een parkeervergunning worden aangevraagd conform de geldende regels van de gemeente Hilversum.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 795.000,- kosten koper. Geen BTW van toepassing.
KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.
ENERGIELABEL
Momenteel heeft dit pand nog geen energielabel, deze wordt op korte termijn opgemaakt.
AANVAARDING
In overleg tussen partijen overeen te komen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model NVM 2023).
BIJZONDERE BEPALINGEN
• Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor eventuele benodigde vergunningen voor het beoogde gebruik.
• De vermelde metrages zijn indicatief. Afwijkingen geven geen recht op verrekening of ontbinding.
• Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste akte van eigendomsverkrijging en overige van toepassing zijnde akten.
• Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend ten aanzien van de bodemgesteldheid en de aanwezigheid van een ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het risico ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging en de aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum van eigendomsoverdracht voor rekening van koper, met vrijwaring daarvan voor verkoper.
• De levering en het transport zullen plaatsvinden bij een door koper aan te wijzen notariskantoor, in overleg tussen partijen.
• De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige staat volgens het principe “as is, where is”, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaak verbonden rechten en verplichtingen, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan de Vaartweg 133-133A en 135-135A in Hilversum wordt dit karakteristieke dubbele woon-/winkelpand te koop aangeboden. De begane grond bestaat uit een verhuurde winkelruimte, terwijl de bovengelegen woonruimten vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. De combinatie van lopende huurinkomsten en de bestaande wooncomponent maakt het object interessant voor beleggers en ontwikkelaars.
OBJECTOMSCHRIJVING
Het object betreft een dubbel woon-/winkelpand uit de jaren ’30 aan de Vaartweg in Hilversum. Op de begane grond bevindt zich een royale winkelruimte met kelder, terwijl de eerste en tweede verdieping in gebruik zijn als woonruimte. De bovengelegen verdiepingen zijn bereikbaar via een gezamenlijke opgang aan de achterzijde en worden ontsloten via het gemeenschappelijke dakterras.
De verdiepingen zijn thans ingedeeld in vier onzelfstandige woonruimten, verdeeld over twee bouwlagen. De huidige indeling in vier afzonderlijke woonruimten is niet gelegaliseerd. De wooneenheden worden vrij van huur en gebruik opgeleverd.
De winkelruimte is momenteel verhuurd en in gebruik als bloemenboetiek. De actuele huuropbrengst bedraagt € 17.832,48 per jaar. De huurovereenkomst loopt tot en met februari 2028 en wordt aansluitend telkens met perioden van vijf jaar verlengd. De huidige huurder is sinds 1998 op deze locatie gevestigd.
LEVERING
Het object wordt verkocht en geleverd volgens het principe ‘as is, where is’, derhalve in de staat waarin het zich bevindt op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst. Koper aanvaardt het verkochte in de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat, zulks in de ruimste zin van het woord. Hieronder vallen tevens alle aan het verkochte verbonden rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden alsmede kwalitatieve rechten en verplichtingen. Het verkochte zal worden geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper wordt geacht kennis te hebben genomen van de inhoud van de meest recente akte van levering en wordt in de gelegenheid gesteld het verkochte voorafgaand aan de koop naar eigen inzicht te (laten) onderzoeken. Voor zover garanties en verklaringen in de koopovereenkomst betrekking hebben op de feitelijke staat van het verkochte, kan Koper daaraan geen aanspraak op schadevergoeding of andere claim jegens Verkoper ontlenen. Koper vrijwaart Verkoper in dit kader van aansprakelijkheid, voor zover rechtens toegestaan.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Vaartweg is een levendige locatie op korte afstand van het centrum van Hilversum. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en speciaalzaken. Ook het Corversbos en Stadspark De Oude Haven liggen in de omgeving, waardoor stedelijke voorzieningen en groen op korte afstand van het object samenkomen.
Het object is per auto goed bereikbaar via de lokale uitvalswegen richting onder meer Amsterdam en Utrecht. Het NS-station Hilversum is per fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar en biedt treinverbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Door de ligging aan de Vaartweg beschikt de winkelruimte bovendien over een zichtbare positie binnen de directe omgeving.
OPPERVLAKTE EN INDELING
De totale vloeroppervlakte op basis van het beschikbare NEN 2580-meetrapport (verkrijgbaar via ons kantoor) ca. 329,53 m², als volgt verdeeld:
• Vaartweg 133-135 – winkelruimte, begane grond: ca. 119,23 m² BVO
• Vaartweg 133-135 – kelder: ca. 36,70 m² b.v.o.
• Vaartweg 133A – woonruimte, eerste en tweede verdieping: ca. 84,50 m² GOW
• Vaartweg 135A – woonruimte, eerste en tweede verdieping: ca. 89,10 m² GOW
ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN
Het object biedt duidelijke mogelijkheden tot herontwikkeling en herindeling, met name ten aanzien van de woonverdiepingen.
De huidige situatie met onzelfstandige wooneenheden en interne ontsluiting biedt potentie om:
• zelfstandige maisonnettes te realiseren met eigen opgang en voorzieningen;
• begane grond om te zetten naar een ‘woon’ functie;
• de indeling te optimaliseren naar courante en marktconforme wooneenheden;
• het woonprogramma te verbeteren en te verduurzamen.
Het realiseren van zelfstandige woningen, het aanpassen van de ontsluiting en het wijzigen van de indeling is onderworpen aan gemeentelijke regelgeving, vergunningverlening en eventuele splitsingsvereisten.
Koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar de haalbaarheid van de beoogde plannen.
VOORZIENINGEN / OPLEVERINGSNIVEAU
Via een gezamenlijke opgang aan de achterzijde zijn de verdiepingen bereikbaar. De huidige indeling bestaat uit vier onzelfstandige woonruimten (welke niet zijn gelegaliseerd), verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping:
• woon-/slaapkamer;
• keuken;
• sanitaire voorzieningen;
• verwarming middels gemeenschappelijke cv-installatie;
• gemeenschappelijk dakterras.
OVERIGE OPLEVERING
• De wooneenheden worden vrij van huur en gebruik opgeleverd.
• De winkelruimte wordt geleverd met inachtneming van de lopende huurovereenkomst.
KADASTRALE GEGEVENS
Het object is kadastraal bekend als gemeente Hilversum, sectie P, perceelnummers 172 en 173. Het object omvat de adressen Vaartweg 133-133A en 135-135A en is gelegen op twee kadastrale percelen.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Volgens de aangeleverde informatie valt het object onder het bestemmingsplan “Noordwestelijk Villagebied” en heeft het een gemengde bestemming: wonen met bedrijvigheid (detailhandel). Koper dient het beoogde gebruik en de exacte planologische mogelijkheden zelfstandig te toetsen aan het geldende omgevingsplan van de gemeente Hilversum.
PARKEREN
In de directe omgeving is parkeergelegenheid aanwezig langs de openbare weg en in nabijgelegen parkeerhavens. In de omgeving geldt betaald parkeren. Voor bewoners en gebruikers kan, voor zover van toepassing, een parkeervergunning worden aangevraagd conform de geldende regels van de gemeente Hilversum.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 795.000,- kosten koper. Geen BTW van toepassing.
KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.
ENERGIELABEL
Momenteel heeft dit pand nog geen energielabel, deze wordt op korte termijn opgemaakt.
AANVAARDING
In overleg tussen partijen overeen te komen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model NVM 2023).
BIJZONDERE BEPALINGEN
• Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor eventuele benodigde vergunningen voor het beoogde gebruik.
• De vermelde metrages zijn indicatief. Afwijkingen geven geen recht op verrekening of ontbinding.
• Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste akte van eigendomsverkrijging en overige van toepassing zijnde akten.
• Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend ten aanzien van de bodemgesteldheid en de aanwezigheid van een ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het risico ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging en de aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum van eigendomsoverdracht voor rekening van koper, met vrijwaring daarvan voor verkoper.
• De levering en het transport zullen plaatsvinden bij een door koper aan te wijzen notariskantoor, in overleg tussen partijen.
• De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige staat volgens het principe “as is, where is”, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaak verbonden rechten en verplichtingen, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
