Havenplein 2 2312 GZ Leiden

Zeer aantrekkelijk beleggingsobject op een in het oog springende locatie aan de entree van het stadscentrum van Leiden. Deze belegging mét onttrekkingsvergunning bestaat uit 13 kamergewijs verhuurde kamers, 1 studio en een restaurant in verhuurde staat op de begane grond. Het restaurant beschikt over een gevelterras, terrasvergunning voor een terras op het Havenplein én een vlonder voor het aanmeren van bootjes.

Vanwege de bijzondere detaillering is Havenplein 2-2A aangemerkt als Gemeentelijk monument. Naast het feit dat het pand hierdoor een unieke en karakteristieke uitstraling heeft, is deze Gemeentelijke monumentale status ook van positieve invloed op de maximale huren volgens het puntensysteem.

Locatie
Deze belegging is gesitueerd op een unieke locatie op de kopse kant van het woon-/winkelblok aan de Haarlemmerstraat, Havenplein en de Oude Rijn. Het geheel heeft een imposante ligging aan de entree van de stad wanneer men vanuit Oostelijke richting de stad binnenkomt. Door de ligging aan de rand van het centrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels en horecagelegenheden op loopafstand bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 4071 en 2278
Groot : 148 m² en 78 m²

Huursituatie
Havenplein 2 - Begane grond
Per 15 augustus 2023 verhuurd aan Eenmanszaak Yuki Sushi voor een periode van 5 jaar met vervolgens telkens 5 verlengingsjaren.

Havenplein 2A
1e verdieping, kamer 1
Verhuurd per 1 juli 2016. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 2
Verhuurd per 1 april 2017. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 3
Verhuurd per 1 juni 2017. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 4
Verhuurd per 20 februari 2023. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, kamer 5
Verhuurd per 1 augustus 2012. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, kamer 6
Verhuurd per 1 oktober 2020 Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, studio
Verhuurd per 1 maart 2021. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Haarlemmerstraat 315

1e verdieping, kamer 1
Verhuurd per 1 augustus 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 2
Verhuurd per 1 maart 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

1e verdieping, kamer 3
Verhuurd per 13 augustus 2024 tot en met 12 augustus 2025. Zonder opzegging zal deze huurovereenkomst vervolgens verlengd worden voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, kamer 4
Verhuurd per 1 juli 2023. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, kamer 5
Verhuurd per 1 juli 2023. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, kamer 6
Verhuurd per 1 november 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

2e verdieping, kamer 7
Verhuurd per 1 maart 2022. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten.

Totale huurinkomsten
De totale huuropbrengst is € 119.905,32 per jaar. Voornoemde huuropbrengsten zijn inclusief het verbruik van gas, water en elektra. De actuele kosten hiervan bedragen ca. € 9.600,- per jaar. Vanaf 1 juli 2025 wordt voornoemde jaarhuur geïndexeerd naar € 123.991,08 per jaar.

Waarborgsom
De huurders hebben gezamenlijk € 16.475,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.

Vraagprijs
€ 1.895.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Energielabel
Gezien de Gemeentelijke monumenten status van Havenplein 2-2A hoeft/zal er van deze adressen geen energielabel overlegd worden bij verkoop. Het energielabel van Haarlemmerstraat 315 volgt.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.