Description
Aantrekkelijk beleggingsobject in het bruisende centrum van Leiden. Het object is volledig verhuurd aan twee verschillende huurders, Leonidas en De Spekkoekkoningin. Dankzij de verhuurde staat beschikt de koper vanaf de eigendomsoverdracht direct over huurinkomsten.
De directe omgeving kenmerkt zich door een sterke passantenstroom en de aanwezigheid van bekende winkelketens, waaronder C&A en Coolblue. De combinatie van de centrale ligging, de levendige omgeving en de bestaande verhuursituatie maakt de Maarsmansteeg 4 + 6 tot een interessant beleggingsobject voor investeerders die willen beleggen in commercieel vastgoed op een prominente centrumlocatie.
Locatie
De panden zijn gelegen in het hart van het Leidse Stadscentrum. Zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer is het geheel goed bereikbaar. Parkeermogelijkheden zijn beschikbaar in de nabijgelegen parkeergarage aan de Garenmarkt. Het Centraal Station Leiden alsmede diverse buslijnen bevinden zich op loopafstand.
Oppervlak
In totaal ca. 102 m², als volgt verdeeld:
- Maarsmansteeg 4 te Leiden: ca. 70 m² winkelruimte, gelegen op de begane grond;
- Maarsmansteeg 6 te Leiden: ca. 32 m² winkelruimte, gelegen op de begane grond.
Parkeervoorzieningen
Goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving o.a. in de Parkeergarage Garenmarkt of vergunning parkeren binnen de singels van Leiden.
Energielabel
Maarsmansteeg 4 beschikt over energielabel A. Voor Maarsmansteeg 6 wordt nog een energielabel opgesteld.
Wijze van oplevering
In huidige staat. Let op: de situatie op de foto’s wijkt af van de werkelijke situatie.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Centrum’, zie bijlage.
Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : G
Nummer : 2308
Index : A1
Het verkochte maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘Maarsmansteeg 4-6 te 2311 EE Leiden’. De actuele bijdrage aan de VvE voor deze winkelruimten bedraagt € 803,- per jaar.
Huursituatie
Maarsmansteeg 4 te Leiden
Per 1 mei 2026 verhuurd aan Eenmanszaak De Spekkoekkoningin voor een periode van 3 jaar met vervolgens telkens 3 verlengingsjaren.
Maarsmansteeg 6 te Leiden
Per 1 april 2010 verhuurd aan Eenmanszaak Leonidas Delft voor een periode van 5 jaar met vervolgens telkens 5 verlengingsjaren.
Via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten.
Totale huurinkomsten
De totale huidige huuropbrengst is € 45.600,- per jaar. Voornoemde huuropbrengst is exclusief het verbruik van gas, water en elektra.
Waarborgsom
De huurders hebben gezamenlijk € 11.000,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.
Vraagprijs
€ 675.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
De directe omgeving kenmerkt zich door een sterke passantenstroom en de aanwezigheid van bekende winkelketens, waaronder C&A en Coolblue. De combinatie van de centrale ligging, de levendige omgeving en de bestaande verhuursituatie maakt de Maarsmansteeg 4 + 6 tot een interessant beleggingsobject voor investeerders die willen beleggen in commercieel vastgoed op een prominente centrumlocatie.
Locatie
De panden zijn gelegen in het hart van het Leidse Stadscentrum. Zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer is het geheel goed bereikbaar. Parkeermogelijkheden zijn beschikbaar in de nabijgelegen parkeergarage aan de Garenmarkt. Het Centraal Station Leiden alsmede diverse buslijnen bevinden zich op loopafstand.
Oppervlak
In totaal ca. 102 m², als volgt verdeeld:
- Maarsmansteeg 4 te Leiden: ca. 70 m² winkelruimte, gelegen op de begane grond;
- Maarsmansteeg 6 te Leiden: ca. 32 m² winkelruimte, gelegen op de begane grond.
Parkeervoorzieningen
Goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving o.a. in de Parkeergarage Garenmarkt of vergunning parkeren binnen de singels van Leiden.
Energielabel
Maarsmansteeg 4 beschikt over energielabel A. Voor Maarsmansteeg 6 wordt nog een energielabel opgesteld.
Wijze van oplevering
In huidige staat. Let op: de situatie op de foto’s wijkt af van de werkelijke situatie.
Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Centrum’, zie bijlage.
Voor meer informatie, exacte gebruiksmogelijkheden en het verkrijgen van goedkeuring op het voorgenomen gebruik verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : G
Nummer : 2308
Index : A1
Het verkochte maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘Maarsmansteeg 4-6 te 2311 EE Leiden’. De actuele bijdrage aan de VvE voor deze winkelruimten bedraagt € 803,- per jaar.
Huursituatie
Maarsmansteeg 4 te Leiden
Per 1 mei 2026 verhuurd aan Eenmanszaak De Spekkoekkoningin voor een periode van 3 jaar met vervolgens telkens 3 verlengingsjaren.
Maarsmansteeg 6 te Leiden
Per 1 april 2010 verhuurd aan Eenmanszaak Leonidas Delft voor een periode van 5 jaar met vervolgens telkens 5 verlengingsjaren.
Via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten.
Totale huurinkomsten
De totale huidige huuropbrengst is € 45.600,- per jaar. Voornoemde huuropbrengst is exclusief het verbruik van gas, water en elektra.
Waarborgsom
De huurders hebben gezamenlijk € 11.000,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.
Vraagprijs
€ 675.000,- k.k.
Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
Aanvaarding
In overleg.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
