Sternstraat 21-A 2352 EH Leiderdorp

Te koop: 8 verhuurde garageboxen aan de Sternstraat 21A t/m 21H te Leiderdorp!
Koopsom vanaf €325.000 | Vraagprijs €350.000,- k.k.

Uitstekende beleggingskans! Dit unieke object aan de Sternstraat 21A t/m 21H in Leiderdorp biedt een zeldzame mogelijkheid om te investeren in 8 volledig verhuurde garageboxen.

Locatie:
De Sternstraat bevindt zich in een rustige woonwijk in Leiderdorp, een gewilde gemeente direct grenzend aan Leiden. De locatie kenmerkt zich door goede bereikbaarheid en een sterke vraag naar stallingsruimte. Leiderdorp biedt uitstekende verbindingen met de A4 en N11, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De nabijheid van het NS-station Leiderdorp zorgt voor een optimale aansluiting op het openbaar vervoer.

De omgeving bestaat voornamelijk uit woonwijken met appartementen en eengezinswoningen, waar de vraag naar garageboxen traditioneel hoog is. Dit zorgt voor een stabiele verhuurbaarheid en een solide beleggingsperspectief.

Indeling
Indeling:
Het object bestaat uit 8 separate garageboxen, genummerd 21A tot en met 21H, elk geschikt voor de stalling of opslag. De garageboxen zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor diverse gebruiksdoeleinden. Alle units zijn voorzien van een separate toegang met eigen deur, wat zorgt voor privacy en gemak voor de huurders.

Verhuur:
Het volledige complex is momenteel verhuurd, wat zorgt voor directe inkomsten vanaf de aankoop. De stabiele bezettingsgraad en de constante vraag naar stallingsruimte in deze wijk maken dit tot een aantrekkelijke investering met minimaal risico.

Huidige huurinkomsten: €997,33 per maand (€11.967,96 per jaar)

Huurprijspotentieel:
Een belangrijk aspect van deze investering is het aanzienlijke potentieel voor huurverhoging. De huidige huurprijzen zijn nooit verhoogd sinds het begin van de verhuurperiode en liggen daardoor onder het marktniveau voor vergelijkbare garageboxen in Leiderdorp. Dit biedt een unieke kans om de exploitatieopbrengst op korte termijn te verhogen zonder enige investering in het object zelf.
Door de huurprijzen geleidelijk aan te passen aan het huidige markttarief, kan een nieuwe eigenaar de jaarlijkse opbrengst substantieel verbeteren. Gezien de sterke vraag naar stallingsruimte in de omgeving en het gebrek aan alternatieven, is het risico op leegstand bij een gematigde huurverhoging minimaal. Dit maakt dit object extra aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar directe waardecreatie met beperkt risico.

Toekomstmogelijkheden:
Naast het huidige rendement als beleggingsobject biedt dit complex interessante mogelijkheden voor waardecreatie door middel van splitsing en uitponden. Het object leent zich uitstekend voor splitsing in 8 afzonderlijke garageboxen, waarna de garageboxen individueel kunnen worden verkocht aan bijvoorbeeld bewoners uit de buurt of particuliere beleggers. Door deze strategie kan de totale opbrengst significant hoger uitvallen dan de huidige vraagprijs. De sterke vraag naar garageboxen in Leiderdorp, gecombineerd met de aantrekkelijke ligging, maakt dit een reële en lucratieve mogelijkheid voor ondernemende beleggers die actief waarde willen creëren.

Bijzonderheden
-Aantal garageboxen: 8 (21A t/m 21H).
-Huidige bruto huuropbrengst: €11.967,96 op jaarbasis.
-Volledig verhuurd: directe inkomsten vanaf aankoop.
-Huurprijspotentieel: ruimte voor verhoging naar marktniveau.
-Minimaal onderhoud: garageboxen vereisen weinig tot geen onderhoud.
-Stabiele vraag: hoge verhuurbaarheid door locatie in populaire woonwijk.
-Splitsing en uitponden: potentieel hogere opbrengst door splitsing en individuele verkoop.
-Oplevering: in overleg.

Dit beleggingsobject biedt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele cashflow met minimale beheerskosten in een gebied met structurele vraag naar stallingsruimte. De mogelijkheden voor splitsing en uitponden maken dit tot een object met aantrekkelijk waardevermeerderingspotentieel.

Koopsom vanaf €325.000,- / Vraagprijs €350.000,-
Biedingen vanaf €325.000,- worden in overweging genomen.

DISCLAIMER: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.