Raadhuisstraat 17 3603 AV Maarssen

Dit beleggingsobject betreft een karakteristiek woon-/winkelpand met zonnig dakterras/balkon, centraal gelegen op de hoek van de Raadhuisstraat. Het is goed onderhouden en heeft multifunctioneel gebruik.

Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en woonruimte op de verdiepingen. De woonruimte bestaat uit 1
(slaap)kamers, twee keukens, drie toiletruimtes.

Dit object biedt een uitstekende investeringskans voor beleggers vanwege de uitstekende ligging, het dakterras/balkon op het Zuidoosten

ALGEMEEN
Maarssen is een plaats in de Nederlandse gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het dorp ligt ten noorden van de stad Utrecht. Maarssen ligt behalve aan de rivier de Vecht ook aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Maarssen bestaat uit 2 delen zijnde het oude gedeelte ten noorden van het kanaal genoemd “Maarssen-dorp” en ten westen hiervan, aan de andere kant van het kanaal, een relatief nieuw gedeelte aangeduid als “Maarssenbroek” waar ook het station zich bevindt. Het winkel -/woonhuis ligt op de hoek van de Raadhuisstraat. Een lommerrijke straat in het oude centrum van het dorp Maarssen. Deze straat loopt van de Kerkweg en de Beethovenlaan tot aan de Breedstraat en Parkweg. Aan de Raadhuisstraat bevinden zich enkele panden met de status van rijksmonument waardoor de straat een bijzonder en klassiek uitstraling heeft behouden.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het winkel-/woonhuis heeft door de centrale ligging van de locatie een uitstekende bereikbaarheid.

Per Auto
De bereikbaarheid van het pand is met de auto als goed. Via de verbindingswegen zijn de rijkswegen A2 (2,2 km), A12 (7,2 km) en A 27 (7,8 km) binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (bushalte Raadhuisstraat/Maarssen op 0,2 km) vanaf en naar Utrecht CS. Het treinstation Maarssen bevindt zich op 1,6 km afstand.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 150 m² BVO onderverdeeld in:
· Ca. 63 m² winkel/kantoorruimte op de begane grond;
· Ca. 87 m² maisonnette met balkon op de 1ste verdieping en slaapruimte/keuken op de 2de verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
1930

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Maarssen
Sectie : A
Nummers : 2158
Kadastrale perceelgrootte : 93 centiare
Zakelijk recht : Volle eigendom

BESTEMMING
Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Gemengd 2” (GD-2). Deze gronden zijn bestemd voor onder meer: dienstverlening, kantoorgebruik, maatschappelijke voorzieningen met publieksfunctie en ambachtelijke bedrijven (maximaal milieucategorie 2), allen met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 100 m² per vestiging, alsmede wonen op de verdiepingen.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht en de bijgevoegde bestemmingsplaninformatie.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, onverhuurde, technische en milieukundige staat met tenminste de navolgende voorzieningen:

Algemeen
· cv-installatie met plaatradiatoren;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra- / gas -/ watermeters;
· glas-/gevel- en kapisolatie;
· glasvezel aansluiting.

Winkel-/kantoorruimte c.q. woonruimte
· stucplafond v.v. inbouwspots c.q. ornamenten plafonds c.q. gipsplaten plafonds;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· 2 keukens voorzien van diverse apparatuur;
· beton-/ houten vloer deels met parketvloer;
· gedeeltelijk mechanische ventilatie v.v. topkoeling;
· 3 toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;

Buitenterrein
· Dakterras/balkon van circa 12 m2 (Z/O)

PARKEREN
Voldoende gratis parkeerplaatsen langs de openbare weg.

ENERGIELABEL
D.

VRAAGPRIJS
€ 565.000,-- kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt per 1 januari 2026 leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

De onroerende zaak zal tot uiterlijk 31 december 2025 geleverd worden in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (in deels) verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.

BIJLAGEN
• foto’s (volgt);
• kadastrale kaart;
• plattegrondtekening;
• energielabel; (volgt)
• bestemmingsplaninformatie;
• locatieplattegrond (volgt).

De volgende bescheiden kunnen op aanvraag worden verstrekt:
· kadastraal uittreksel;
· huurovereenkomsten;
· eigendomsbewijs

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.

BIJZONDERHEDEN

De woonruimte van de 1ste en 2de verdieping is opgezegd en komt per 30 juni 2025 leeg terwijl de huurovereenkomst van de parterre zeer vermoedelijk uiterlijk per 30 juni 2025 opgezegd zal worden en per 31 december 2025 zal leeg komen. (eerdere levering leeg, vrij van huur en gebruik is bespreekbaar).

Na de brand in 1999 is het volledige interieur vernieuwd zoals bedrading, afvoeren, keukens, vloeren, wanden en plafonds.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.

Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.