Ambyerstraat Noord 6225 EC Maastricht

DIT BETREFT HET GEHELE PAND; 125 A, B EN C

Op een prachtige locatie in Amby ligt dit karakteristieke pand bestaande uit twee appartementen en een studio. Het pand is niet alleen interessant als investering, maar met minimale aanpassingen ook uitermate geschikt voor eigen bewoning in combinatie met verhuur. Denk bijvoorbeeld aan zelf wonen in het beneden appartement en de overige units verhuren.

Daarnaast leent de woning zich uitstekend als kangoeroewoning of voor meer-generatiewonen, waarbij gezamenlijk wonen mogelijk is met behoud van privacy. Ook mantelzorg behoort tot de mogelijkheden.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe nabijheid en vrij parkeren voor de deur en de directe omgeving!

Het pand ademt karakter en authenticiteit en biedt volop mogelijkheden om eigen woonwensen te realiseren.

INDELING:

Entree:
Centrale hal met toegang tot de drie wooneenheden en drie separate meterkasten.

Appartement 1 (begane grond):
Vanuit de hal toegang tot het toilet en de cv-ruimte met aansluitend de kelder (ca. 10 m²) met witgoedaansluitingen. De ruime en lichte woonkamer (ca. 27 m²) beschikt over grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken (ca. 7 m²). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de woonkamer/keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Verder beschikt dit appartement over een ruime slaapkamer (ca. 14 m²) en een badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche en wastafel. Het beneden appartement is ook bereikbaar via de achteringang.

Appartement 2 (eerste verdieping):
Vanuit de hal toegang tot het toilet en de lichte woonkamer (ca. 16 m²). De keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de woonkamer is het balkon (ca. 8 m²) bereikbaar.
De slaapkamer (ca. 11 m²) biedt toegang tot de badkamer (ca. 6 m²), uitgerust met douche, wastafel en witgoedaansluiting.

Studio (tweede verdieping):
De studio beschikt over een woonkamer met open keuken (ca. 30 m²). Via een trap is de vide bereikbaar, waar zich de slaapruimte bevindt. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een berging met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. De studio is bovendien voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden:
- Drie separate buiten-bergingen; bereikbaar via recht van overpad (ca. 4 m² per stuk), o.a. geschikt als fietsenstalling voor de drie appartementen;
- Beneden appartement is ook bereikbaar via de buitenberging (recht van overpad);
- Drie cv-ketels (eigendom): 2 x Bosch 24 HRC en 1 x Nefit ProLine 24 HRC, alle bouwjaar 2009;
- Energielabel B;
- Klasse 2 hang- en sluitwerk;
- Aanbouw is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
- Dubbel glas en kunststof kozijnen;
- Vrij parkeren voor de deur en in de directe omgeving;
- Eind juni 2026 zijn de 2 appartementen vrij van huur;
- Mechanische ventilatie;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Ambyerstraat Noord, een doorgaande weg in de kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.