Angstelkade 2-F 3631 NA Nieuwersluis

€ 224,950 v.o.n.

Description

LAATSTE UNIT UIT HET PROJECT - OPLEVERING BINNENKORT

Dit nieuwbouwproject wordt gebouwd op het kleinschalige bedrijventerrein Angstelkade in Nieuwersluis op steenworp afstand van Breukelen. Het ligt tussen het Amsterdam-Rijn kanaal en de A2 en is via de afrit Breukelen prima te bereiken per auto.

De bouw is gestart en nadert al de oplevering. Voor wie niet lang wil wachten een perfecte keuze. Het is geheel nieuw, zeer goed geïsoleerd en voorzien van een overheaddeur en een betonnen tussenvloer. Ook heeft deze ruimte een mooie grote pui op de verdieping wat het een heerlijke werkruimte maakt.

LOCATIE
Bedrijvenpark Nieuwersluis is gelegen langs de A2, net ten noorden van Breukelen. Het is gelegen op bedrijventerrein Angstelkade aan doorgaand vaarwater de 'Nieuwe Wetering'.

Een strategische locatie, welke binnen 5 autominuten vanaf de A2 afrit Breukelen bereikbaar is. Daarnaast bevinden de steden als Amsterdam en Utrecht zich op ongeveer 15 minuten.

Dit maakt Bedrijvenpark Nieuwersluis een ideale basis voor bedrijven die in de randstad actief zijn. Ontdek de mogelijkheden voor uw bedrijf op deze goed bereikbare locatie!

OPPERVLAKTE
Totaal 124 m² b.v.o. bestaande uit:
- Begane grond 62 m²
- Verdieping 62 m²

KOOPSOM
€ 224.950,- V.O.N. excl. BTW

KENMERKEN:
- Moderne en luxe architectuur
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Overheaddeur van 3,20 meter breed en 3,30 meter hoog + separate voordeur
- Energiezuinig door hoge isolatiewaarde en gasloos
- Hoogwaardige afwerking
- Vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter
- Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen en laadpalen
- Meterkast voorzien van water en elektra aansluiting
- Mogelijkheid tot plaatsen van reclameaanduiding op de gevel

PARKEREN
2 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Bedrijven tot en met categorie 3.1 op locatie is toegestaan.

GROND
Het betreft volledig eigen grond die in appartementsrechten is opgedeeld.

KOOPOVEREENKOMST
Via een koop- en aannemingsovereenkomst wordt de ruimte geleverd.

BTW
Over de koopsom wordt BTW in rekening gebracht die je als ondernemer in vooraftrek kan nemen.

PROJECTNOTARIS
Signum Notariaat in Aalsmeer. De kosten voor de levering zijn voor rekening van de verkoper.

VVE
Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse kosten zullen circa € 125,- bedragen.

OPLEVERING
Prognose januari 2026

Meer informatie:

Uppelschoten Real Estate
Papendorpseweg 95
3528 BJ Utrecht
085-0605055

Wij werken voor ú

Alle rechten voorbehouden.

Features

Transfer of ownership

Asking price: € 224,950 vrij op naam
Listed since
Status: Available
Acceptance: Available in consultation

Construction

Main use: Industrial unit
Alternative use(s): Investment
Building type: New property
Year of construction: Currently under construction

Surface areas

Area: 124 m²
Plot size: 2,465 m²

Energy

Energy label: Not required

Surroundings

Location: Business park, harbour area and on navigable waterway
Accessibility: Bus stop in 2000 m to 3000 m, bus junction in 3000 m to 4000 m, subway station in 5000 m or more, subway junction in 5000 m or more, Dutch Railways Intercity station in 3000 m to 4000 m, motorway exit in 3000 m to 4000 m, Tram stop in 5000 m or more and tram junction in 5000 m or more
Local facilities: Bank in 3000 m to 4000 m, recreation in 3000 m to 4000 m, restaurant in 1500 m to 2000 m and retail outlet in 2000 m to 3000 m