Buurmansweg 47 6525 RV Nijmegen

Beleggingsobject met 4 zelfstandige studio’s en verhuurde winkelruimte – Brakkenstein, Nijmegen. Gelegen op de hoek Heyendaalseweg 165 - Buurmansweg 47.

In de geliefde wijk Brakkenstein in Nijmegen bieden wij dit aantrekkelijke beleggingsobject aan, bestaande uit vier zelfstandige studio’s met eigen voorzieningen, een verhuurde winkelruimte met souterrain en acht parkeerplaatsen. Een uitstekend onderhouden pand met stabiele huurinkomsten en een sterke verhuurbaarheid.

Objectomschrijving
Het pand is recent gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud.
De vier studio’s zijn volledig zelfstandig, elk voorzien van een eigen keuken, badkamer en toilet. De appartementen zijn gemeubileerd verhuurd, wat het object direct instapklaar maakt voor beleggers die op zoek zijn naar een zorgeloze investering.

Twee van de studio’s beschikken over een Frans balkon en bieden een leuk, groen uitzicht over de omgeving. De nette afwerking en praktische indeling maken de studio’s populair bij huurders, met name jonge professionals en studenten.

Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte met souterrain, momenteel verhuurd aan een solide huurder. Deze winkelruimte zorgt voor een stabiele en directe huurinkomst.

Locatie
De wijk Brakkenstein staat bekend als een rustige en groene woonomgeving met uitstekende voorzieningen in de directe nabijheid.
De Radboud Universiteit, het Radboudumc, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Hierdoor is de vraag naar woonruimte in deze buurt structureel hoog.

Kenmerken
Beleggingsobject met 4 zelfstandige studio’s en 1 verhuurde winkelruimte
Studio’s volledig gemeubileerd en 2 verhuurd
Eigen voorzieningen per studio (keuken, badkamer, toilet)
Twee studio’s met Frans balkon en leuk uitzicht
Winkelruimte met souterrain – langdurige huurder aanwezig
Gerenoveerd, instapklaar
Gelegen in geliefde wijk Brakkenstein
Goede bereikbaarheid en sterke verhuurlocatie
Een kans voor de belegger
Huurinkomsten winkel circa 27.000,- p.j. geen btw
Huurinkomsten 4 studio's circa 38.400,- p.j.
Circa 550,- kosten per maand voor G/W/E studio's
Studio huur is hoger dan WWS

Dit object combineert stabiele huuropbrengsten, lage leegstand en een uitstekende ligging. Een solide investering met toekomstperspectief in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen;
Er is ook een goed uitpond potentieel: De appartementen kunnen gesplitst en leeg verkocht worden (kortlopende huurovereenkomsten) De winkel kan eventueel tot studio's verbouwd worden als huurovereenkomst eindigt.