Graafseweg 167 6531 ZR Nijmegen

Beleggingsobject te koop in de wijk Wolfskuil!

Op mooie zichtlokatie aan de Graafseweg, net over de Graafsebrug, op loopafstand van het stadscentrum gelegen, ligt deze royale 2/1 kapwoning (studentenhuis). Op eigen terrein is er nog een stuk onbebouwde grond van ca. 240 m2.

Deze woning beschikt over 8 onzelfstandige eenheden, welke allemaal voorzien zijn van eigen energielabels. De energielabels verschillen van E tot G. Na verduurzaming (en verbetering van deze labels) zal de markthuur (flink) toenemen. De woningen kunnen dan zelfstandig worden hetgeen ook uitpondmogelijkheden biedt.

Indeling

Begane grond: entree, hal met toegang tot de vier studio's op de begane grond die allemaal een eigen buitenruimte zouden kunnen hebben;
- Studio 1: sfeervolle woonkamer met keukenblokje, toilet, wastafel en douche (ca. 23 m2). Trap naar het souterrain met slaapkamer en wasmachine aansluiting;
- Studio 2: woon- slaapkamer met keukenblokje, wastafel, toilet en douche (ca. 18 m2). Hier is eventueel toegang tot de zijtuin te realiseren;
- Studio 3: L-vormige woon- slaapkamer met keukenblokje, toilet, wastafel en douche (ca. 20 m2);
- Studio 4: woon- slaapkamer met keukenblokje, toilet, wastafel en douche (ca. 16m2).

Eerste verdieping: overloop / toegang tot vier studio's.
- Studio 5: woon- slaapkamer met keukenblokje, toilet, wastafel en douche (ca. 23 m2);
- Studio 6: woon- slaapkamer met keukenblokje, toilet, wastafel, douche (ca. 20 m2);
- Studio 7: woon- slaapkamer met keukenblokje, toilet, wastafel, douche, balkon (ca. 19 m2);
- Studio 8: woon- slaapkamer met keukenblokje, toilet, wastafel, douche (ca. 16 m2).

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1880;
- Perceeloppervlakte 510 m².

Bijzonderheden:
- Royale woning gelegen op een gewilde locatie;
- Authentieke elementen aanwezig;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Huurstroom:
De huidige kale huur bedraagt: ca. € 46.750,- per jaar;
De netto potentiële huurprijs conform de puntentelling in geval van Label D is circa € 65.000,- per jaar.

Momenteel zijn twee studio’s leeg komen te staan. Dit creëert niet alleen flexibiliteit in de verhuur, maar biedt beleggers tevens de mogelijkheid om het object te splitsen en de studio’s afzonderlijk uit te ponden. Hiermee ontstaat een aantrekkelijk alternatief scenario naast exploitatie in verhuurde staat.

Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper

Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.