Graafseweg 167 6531 ZR Nijmegen

Beleggingsobject te koop – Wolfskuil, Nijmegen

Op een prominente zichtlocatie aan de Graafseweg, direct na de Graafsebrug en op loopafstand van het stadscentrum, ligt deze royale 2-onder-1-kapwoning met acht studio’s. Het object beschikt daarnaast over een ruim perceel met tuin en schuur, waarvan circa 240 m² onbebouwd is. De ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en het centrum maakt dit een zeer aantrekkelijk beleggingsobject.

Omschrijving object

De woning is momenteel ingedeeld in acht studio’s met eigen keukenblok, douche en toilet. De studio’s worden in de praktijk als zelfstandige woonruimten geëxploiteerd en de huidige bewoners ontvangen huurtoeslag.

De studio’s zijn kadastraal en juridisch niet gesplitst en worden formeel aangemerkt als onzelfstandige woonruimten. Na verduurzaming en verkrijging van de benodigde vergunningen is legalisatie en kadastrale splitsing naar zelfstandige wooneenheden mogelijk, hetgeen interessante uitpondmogelijkheden biedt.

Indeling

Begane grond

Entree en hal met toegang tot vier studio’s. De royale buitenruimte wordt gezamenlijk
gebruikt door alle bewoners; één studio beschikt over een eigen privé-buitentuintje.
• Studio 1: Woonkamer met keukenblok, toilet, wastafel en douche (ca. 23 m²). Trap naar souterrain met slaapkamer en wasmachineaansluiting.
• Studio 2: Woon-/slaapkamer met keukenblok, wastafel, toilet en douche (ca. 18 m²). Mogelijkheid tot toegang naar de zijtuin.
• Studio 3: L-vormige woon-/slaapkamer met keukenblok, toilet, wastafel en douche (ca. 20 m²).
• Studio 4: Woon-/slaapkamer met keukenblok, toilet, wastafel en douche (ca. 16 m²).
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier studio’s:
• Studio 5: L-vormige woon-/slaapkamer met keukenblok, toilet, wastafel en douche (ca. 23 m²).
• Studio 6: Woon-/slaapkamer met keukenblok, toilet, wastafel en douche (ca. 20 m²).
• Studio 7: Woon-/slaapkamer met keukenblok, toilet, wastafel en douche en balkon (ca. 19 m²).
• Studio 8: Woon-/slaapkamer met keukenblok, toilet, wastafel en douche (ca. 16 m²).

Kenmerken
• Bouwjaar: circa 1880;
• Perceeloppervlakte: 510 m²;
• Royale woning op een gewilde zichtlocatie;
• Authentieke bouwkundige elementen aanwezig;
• Nabij centrum, winkels, horeca, onderwijsinstellingen en openbaar vervoer;
• De energie labels verschillen van E tot G;

Huurstroom en potentieel
• Huidige kale huur: circa € 38.367,- per jaar;
• De huur inclusief servicekosten bedraagt ca. € 46.750,- (exclusief voorschot G/L/W);
• Potentiële huur bij energielabel D: circa € 65.000 per jaar (conform WWS-
puntentelling).

Momenteel staan twee studio’s leeg en worden bewust niet verhuurd, zodat de koper
flexibiliteit heeft in de verhuurstrategie of kan overgaan tot legalisatie, splitsing en uitponding
per studio. Dit biedt een aantrekkelijk alternatief scenario naast exploitatie in verhuurde staat.

Vraagprijs
€ 750.000,- kosten koper

Oplevering en voorwaarden
De koop vindt plaats op basis van ‘as is, where is’. De koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.
Investeringskansen
Na verduurzaming en juridische splitsing naar zelfstandige wooneenheden biedt het object
potentieel voor hogere markthuren en/of individuele verkoop per studio (uitponding),
waarmee waarde creatie kan worden gerealiseerd.