Heiweg 214 6533 PH Nijmegen

KAMERVERHUUROBJECT MET VERHUURDE COMMERCIËLE RUIMTE OP ZEER GOEDE LOCATIE TE KOOP!

ADRESGEGEVENS
Heiweg 214 6533 PH te Nijmegen en Libellenstraat 83 en 85, 6533 RM te Nijmegen.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een kamerverhuurobject met een vijftal verhuurde kamers en op de begane grond een verhuurde commerciële ruimte. Het object is gelegen in de wijk Hatertse Hei, waarbij de kamersgewijze verhuurde bovenwoning bekend staat als Heiweg 214, 6533 PH te Nijmegen en de commerciële ruimte op de begane grond als Libellenstraat 83 en 85, 6533 RM te Nijmegen. Het kamerverhuurobject beschikt naast de vijf verhuurde kamers over een gemeenschappelijke keuken, badkamer, toiletgroep, balkon en heeft een eigen entree. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte welke op dit moment verhuurd is aan een horecagelegenheid.

Voor het kamerverhuurobject is een onttrekkingsvergunning en gebruiksmelding aanwezig.

LOCATIE
De locatie is zeer goed te noemen door zijn centrale ligging dichtbij de Radboud Universiteit, de Hogeschool Arnhem Nijmegen en de Nijmeegse ziekenhuizen Radboud en CWZ. De St. Annastraat is op zeer korte afstand gelegen, waardoor de ontsluiting goed te noemen is. Deze straat loopt van het Keizer Karelplein langs het terrein van de Radboud Universiteit en Radboud UMC richting Malden en gaat net voorbij de Scheidingsweg, op de gemeentegrens tussen Nijmegen en Heumen, over in de Rijksweg. Beide zijn onderdeel van de provinciale weg N844. De straat geldt als een van de belangrijkste verkeersaders van Nijmegen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, zowel per auto, fiets als openbaar vervoer. Het centraal station Nijmegen is op 15 minuten fietsafstand gelegen. Vanaf daar vertrekken er diverse Sprinters en Intercity’s naar onder andere Arnhem Centraal, Roosendaal en Zwolle. Tevens zijn er in de directe nabijheid diverse bushaltes gelegen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Hatert
Sectie: L
Nummers: 1034
Grootte: 362 m²

METRAGES

Heiweg 214, 6533 PH te Nijmegen (kamerverhuur): ca. 113 m²

Libellenstraat 83 en 85, 6533 RM te Nijmegen (commerciële ruimte): ca. 211 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in de huidige staat opgeleverd worden, in verhuurde staat onder gestand doening van de vigerende huurovereenkomst(en).

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Zuid 2017'. Het object is bestemd met enkelbestemming “Gemengd” met functieaanduidingen 'wonen' en 'horeca'. Hierdoor is het o.a. object bestemd voor:

- bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat alleen bestaande geluidsgevoelige functies zijn toegestaan en geluidsgevoelige functies waarvoor ten tijde van vaststelling van het bestemmingsplan een hogere waarde op grond van de Wet geluidhinder is verleend. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' zijn deze functies alleen toegestaan voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid.
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven met bijbehorende terrassen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' horeca is toegestaan voor zover dit voorkomt in categorie A, B of C van de Staat van bedrijvigheid en/of in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid. Buiten de aanduiding 'milieuzone - functiemengingsgebied' is horeca alleen toegestaan voor zover dit voorkomt in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijvigheid;
- ter plaatse van de aanduiding 'wonen' tevens voor wonen, met dien verstande dat ter plaatse van het adres Hatertseweg 813/813a wonen uitsluitend op de verdieping is toegestaan;
- ondergeschikte detailhandel;
- ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 27.5;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.

HUURGEGEVENS

Heiweg 214 te Nijmegen

€ 16.335,72,- kale huur op basis van de 5 lopende huurovereenkomsten (peildatum: 01-01-2026)**.

Op basis van de huidige WWS puntentelling zit er nog een aanzienlijke huurpotentie in het kamerverhuurobject. Hiermee ligt de uiteindelijk te realiseren contracthuur van het pand dermate hoger.

*De door ons uitgevoerde WWS puntentelling is indicatief, betreft een inschatting en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
** Er zijn een drietal huurovereenkomsten welke binnen afzienbare tijd eindigen, dan wel geëindigd zijn. Hierdoor worden deze leeg/vrij van huur opgeleverd.

Libellenstraat 83-85 te Nijmegen

€ 21.485,45,- kale huur op basis van de 1 lopende huurovereenkomst. Het betreft huurovereenkomst voor een 7:290-bedrijfsruimte.

ENERGIELABEL
Heiweg 214 te Nijmegen: Energielabel E, geldig tot 24-03-2035
Libellenstraat 83 en 85 te Nijmegen:

VRAAGPRIJS
€ 485.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

DATAROOM
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.