Description
VOLLEDIG VERHUURD KAMERVERHUUROBJECT MET LEEGSTAANDE COMMERCIËLE PLINT IN HARTJE NIJMEGEN TE KOOP!
ADRESGEGEVENS
Van Welderenstraat 89, 6511 ME te Nijmegen (commerciële ruimte)
Van Welderenstraat 89a, 6511 ME te Nijmegen (kamerverhuurobject)
OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een leegstaande royale, commerciële ruimte op de begane grond en kelder en op de eerste en tweede verdieping een (kamer)verhuurobject met zes verhuurde onzelfstandige kamers (onttrekkingsvergunning aanwezig). Het pand is gebouwd in 1886 en verkeert in goede staat van onderhoud, zowel intern als extern. De uitbouw is gerealiseerd in een later stadium; het dak is in 2014 volledig vernieuwd (bitumen) en het buitenschilderwerk aan de voorzijde is recent in 2023 uitgevoerd. De beglazing van het pand is, met uitzondering van de voorgevel, uitgevoerd in HR++-glas.
De totale vloeroppervlakte van de commerciële ruimte bedraagt circa 185 m², waarvan circa 130 m² is gelegen op de begane grond en circa 55 m² in de kelder. Daarnaast beschikt de winkelruimte over een achtergelegen tuin van circa 22 m². De ruimte is volledig ingericht als winkelruimte, waarbij in de uitbouw een werkplaats- en/of cursusruimte is gesitueerd. De winkelruimte is voorzien van een toilet en een pantry. In de aanbouw achterzijde is airconditioning aanwezig. De overige ruimten worden verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren. Momenteel wordt uitsluitend de wateraansluiting gedeeld met de bovenwoning; het object beschikt over een eigen gas- en elektrameter en is dus gesplitst van de bovenwoning.
De bovenwoning betreft een kamerverhuurpand met zes studentenkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het kamerverhuurpand beschikt over een onttrekkingsvergunning en is gelegen binnen het gebied gemeentelijk beschermd stadsbeeld 4 en Rijksbeschermd stadsgezicht 10.
Het kamerverhuurpand heeft een totale oppervlakte van circa 160 m². Op dit moment zijn er in totaal 7 kamers aanwezig, waarbij 6 huurovereenkomsten zijn gesloten. Het pand beschikt over 1 keuken, 1 wasruimte, 1 badkamer met toilet en 1 separaat toilet. Alle kamers beschikken over een eigen wastafel en de kamers aan de achterzijde gelegen beschikken tevens over een balkon.
De genoemde metrages zijn vastgesteld op basis van de beschikbare plattegronden.
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Van Welderenstraat in het stadscentrum van Nijmegen. In de Van Welderenstraat zijn diverse winkels, dienstverleners en horecagelegenheden gevestigd. De speciaalzaken, horeca en dienstverlening wisselen elkaar prettig af. Het is juist de mix die de straat aantrekkelijk maakt. De verdiepingen worden veelal in gebruik genomen door studentenhuisvesting/(huur)appartementen.
BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met de auto. Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen, waaronder parkeergarage “De Molenpoort Passage” en parkeergarage ''Keizer Karel'' . Tevens zijn er betaalde parkeervoorzieningen naast de openbare weg. Per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar doordat diverse bushaltes in de omgeving zijn gelegen. Het busstation en verderop gelegen centraal station zijn op loopafstand gelegen.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummers: 6177
Index: A1 en A2
METRAGES
Commerciële ruimte:
Begane grond: ca. 130m²
Kelder (opslag): ca. 55 m²
Bovenwoning:
Eerste verdieping: ca. 78 m²
Tweede verdieping: ca. 82 m²
Totaal: ca. 345 m²
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in de huidige staat opgeleverd worden onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst(en).
BESTEMMINGSPLAN
Het perceel is bestemd met een Gemengd - 3 bestemming met functieaanduidingen horeca van horecacategorie 1a en specifieke vorm van dienstverlening 30%, waaronder o.a. het volgende wordt verstaan:
• cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'horeca van horecacategorie 1a' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a van de Staat van horeca-activiteiten tot maximaal 20% van de totale oppervlakte dat binnen deze aanduiding op de begane grond voor economische functies mag worden gebruikt;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
• ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4.
Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmings-/omgevingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.
HUURGEGEVENS
- Van Welderenstraat 89 te Nijmegen - commerciële ruimte
Leegstaand
- Van Welderenstraat 89a te Nijmegen - kamerverhuurobject
Ca. € 27.480,- kale huur per jaar op basis van de 6 lopende huurovereenkomsten (peildatum: 01-01-2026).
ENERGIELABEL
Commerciële ruimte: Energielabel A, geldig tot 17-04-2036
Bovenwoning: Energielabel E, geldig tot 17-04-2036
VRAAGPRIJS
€ 934.000,- k.k.
AANVAARDING
In overleg.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.
DATAROOM
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
ADRESGEGEVENS
Van Welderenstraat 89, 6511 ME te Nijmegen (commerciële ruimte)
Van Welderenstraat 89a, 6511 ME te Nijmegen (kamerverhuurobject)
OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een leegstaande royale, commerciële ruimte op de begane grond en kelder en op de eerste en tweede verdieping een (kamer)verhuurobject met zes verhuurde onzelfstandige kamers (onttrekkingsvergunning aanwezig). Het pand is gebouwd in 1886 en verkeert in goede staat van onderhoud, zowel intern als extern. De uitbouw is gerealiseerd in een later stadium; het dak is in 2014 volledig vernieuwd (bitumen) en het buitenschilderwerk aan de voorzijde is recent in 2023 uitgevoerd. De beglazing van het pand is, met uitzondering van de voorgevel, uitgevoerd in HR++-glas.
De totale vloeroppervlakte van de commerciële ruimte bedraagt circa 185 m², waarvan circa 130 m² is gelegen op de begane grond en circa 55 m² in de kelder. Daarnaast beschikt de winkelruimte over een achtergelegen tuin van circa 22 m². De ruimte is volledig ingericht als winkelruimte, waarbij in de uitbouw een werkplaats- en/of cursusruimte is gesitueerd. De winkelruimte is voorzien van een toilet en een pantry. In de aanbouw achterzijde is airconditioning aanwezig. De overige ruimten worden verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren. Momenteel wordt uitsluitend de wateraansluiting gedeeld met de bovenwoning; het object beschikt over een eigen gas- en elektrameter en is dus gesplitst van de bovenwoning.
De bovenwoning betreft een kamerverhuurpand met zes studentenkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het kamerverhuurpand beschikt over een onttrekkingsvergunning en is gelegen binnen het gebied gemeentelijk beschermd stadsbeeld 4 en Rijksbeschermd stadsgezicht 10.
Het kamerverhuurpand heeft een totale oppervlakte van circa 160 m². Op dit moment zijn er in totaal 7 kamers aanwezig, waarbij 6 huurovereenkomsten zijn gesloten. Het pand beschikt over 1 keuken, 1 wasruimte, 1 badkamer met toilet en 1 separaat toilet. Alle kamers beschikken over een eigen wastafel en de kamers aan de achterzijde gelegen beschikken tevens over een balkon.
De genoemde metrages zijn vastgesteld op basis van de beschikbare plattegronden.
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Van Welderenstraat in het stadscentrum van Nijmegen. In de Van Welderenstraat zijn diverse winkels, dienstverleners en horecagelegenheden gevestigd. De speciaalzaken, horeca en dienstverlening wisselen elkaar prettig af. Het is juist de mix die de straat aantrekkelijk maakt. De verdiepingen worden veelal in gebruik genomen door studentenhuisvesting/(huur)appartementen.
BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met de auto. Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen, waaronder parkeergarage “De Molenpoort Passage” en parkeergarage ''Keizer Karel'' . Tevens zijn er betaalde parkeervoorzieningen naast de openbare weg. Per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar doordat diverse bushaltes in de omgeving zijn gelegen. Het busstation en verderop gelegen centraal station zijn op loopafstand gelegen.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Nummers: 6177
Index: A1 en A2
METRAGES
Commerciële ruimte:
Begane grond: ca. 130m²
Kelder (opslag): ca. 55 m²
Bovenwoning:
Eerste verdieping: ca. 78 m²
Tweede verdieping: ca. 82 m²
Totaal: ca. 345 m²
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in de huidige staat opgeleverd worden onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst(en).
BESTEMMINGSPLAN
Het perceel is bestemd met een Gemengd - 3 bestemming met functieaanduidingen horeca van horecacategorie 1a en specifieke vorm van dienstverlening 30%, waaronder o.a. het volgende wordt verstaan:
• cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'horeca van horecacategorie 1a' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a van de Staat van horeca-activiteiten tot maximaal 20% van de totale oppervlakte dat binnen deze aanduiding op de begane grond voor economische functies mag worden gebruikt;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
• ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4.
Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmings-/omgevingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.
HUURGEGEVENS
- Van Welderenstraat 89 te Nijmegen - commerciële ruimte
Leegstaand
- Van Welderenstraat 89a te Nijmegen - kamerverhuurobject
Ca. € 27.480,- kale huur per jaar op basis van de 6 lopende huurovereenkomsten (peildatum: 01-01-2026).
ENERGIELABEL
Commerciële ruimte: Energielabel A, geldig tot 17-04-2036
Bovenwoning: Energielabel E, geldig tot 17-04-2036
VRAAGPRIJS
€ 934.000,- k.k.
AANVAARDING
In overleg.
KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.
DATAROOM
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
