Graafsedwarsstraat 71 6512 ER Nijmegen

Te koop

Kamerverhuurobject (bovenwoning) met 5 kamers op toplocatie in de geliefde wijk Bottendaal en op loopafstand van Centraal Station.

Namens onze opdrachtgever zijn wij gestart met de verkoop van een ruime verhuurde bovenwoning aan de Graafsedwarsstraat 71 te Nijmegen.

Deze bovenwoning, voorzien van de benodigde kamerverhuurvergunning, heeft een indicatieve huuropbrengst van € 27.834,- per 1-7-2025. Dit is inclusief de huur van 2 kamers die leegkomen per 1-7-2025, hetgeen een mooie kans biedt aan ouders die hun kinderen in de mooie stad Nijmegen willen laten studeren en op kamers laten gaan.

De toegestane kale huur op basis van het Woningwaarderingstelsel is ca. € 31.400,- per jaar*.

Kandidaten kunnen na ondertekening van de NDA toegang krijgen tot de uitgebreide informatie ten einde een eventuele indicatieve bieding uit te brengen. U kunt hiervoor contact opnemen met Hans Janssen Zakelijk via 024-3244244.

Bouwjaar: 1906 conform BAG.

Bestemming: Conform het bestemmingsplan is de vigerende bestemming Enkelbestemming Gemengd. Zie voor verdere informatie en interpretatie de voorschriften in de dataroom.

Gebruik: Dit object is geheel verhuurd ten behoeve van kamerbewoning. In dit object zijn 5 kamers aanwezig.

Energielabel: Het recent afgegeven energielabel is Label A. De bovenwoning is in 2024 voorzien van een warmtepomp.

Oppervlakten: De kamers variëren in oppervlakten van 15 t/m 21.5 m2. Daarnaast zijn de meeste kamers voorzien van vaste wastafels en keukenblokjes. 2 kamers hebben een eigen separate keuken.

Het totale woonoppervlak is ingeschat op ca. 138 m2

Kadastrale bekendheid": De kadastrale aanduiding is gemeente Hatert Sektie M 4585 met appartementsindex A4.

Eigendom: Het betreft hier een appartementsrecht met een gezonde VvE. De VvE omvat 2 appartementen (de beneden-en bovenwoning).

Het saldo van de VvE per ultimo maart 2025 bedraagt € 3.100,-. Gegevens VvE zijn te raadplegen in de dataroom.

*Het betreft hier een inschatting van Hans Janssen Zakelijk. De puntentellingen zijn in de dataroom opgenomen. Het betreft hier een inschatting waarvoor geen enkel aansprakelijkheid wordt aanvaard door Hans Janssen Zakelijk. De oppervlakten van de kamers kunnen afwijken van de werkelijke oppervlakten aangezien verkopend makelaar niet alle kamers heeft kunnen inmeten.

Richtprijs is € 410.000,- k.k.

Overige condities: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van ‘Graafsedwarsstraat 71 te Nijmegen’. De informatie en de dataroom zijn met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, here is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

Indeling: Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden in de dataroom.

Milieu:In het ruime gebied rondom het station zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De informatie is te vinden in de dataroom.

Diverse kenmerken

- Recent voegwerk buitengevel hersteld;

- Warmtepomp 2024;

- CV ketel Nefit HR Trendline, bouwjaar 2019;

- Grotendeels kunststof kozijnen aanwezig;

- Maandelijkse VVE bijdrage € 100,- per appartement.

Nijmegen Studentenstad!

Uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2024 blijkt dat de vraag naar studentenwoningen onverminderd hoog is. Bij de zogenaamde ‘drukindicator’ behoort Nijmegen tot de steden met de grootste krapte. Zie ook de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting .