Description
St. Annastraat 288 - 6525 HD - Nijmegen
'Villa Rozenhof'
Aan de St. Annastraat in Nijmegen wordt het karakteristieke beleggingsobject Villa Rozenhof te koop aangeboden. Het betreft een markante villa op een absolute zichtlocatie, gecombineerd met een ruim eigen parkeerterrein met 27 parkeerplaatsen. Door de mix van wonen, kantoorruimte, bijgebouwen en garageboxen biedt het object een solide verhuurbasis, meerdere gebruiksmogelijkheden en duidelijke optimalisatiekansen.
Het object is volledig verhuurd en bestaat uit 8 onzelfstandige woonruimten, twee kantoorverdiepingen, een koetshuis en meerdere garageboxen. Daarmee biedt Villa Rozenhof een gespreide inkomstenstructuur binnen een schaarse Nijmeegse vastgoedmarkt.
Er is een volledige dataroom ingericht met gegevens via Vendr.nl. Neem contact op met verkopend makelaar om toegang te verkrijgen.
Ligging
Villa Rozenhof ligt aan de St. Annastraat, een van de bekendste en meest herkenbare toegangswegen van Nijmegen. De St. Annastraat verbindt het Keizer Karelplein met de zuidelijke stadsrand en vormt een belangrijke route richting onder meer de campusomgeving, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en diverse woon- en werkgebieden.
De locatie combineert zichtbaarheid, bereikbaarheid en functiemenging. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel kantoor-/dienstverlenende gebruikers als woongebruik. De aanwezigheid van een ruim parkeerterrein op eigen grond versterkt de verhuurbaarheid en onderscheidt het object binnen de stedelijke omgeving.
Object
Villa Rozenhof heeft een rijke historie en een representatieve uitstraling. Het object is gebouwd in 1913, conform de Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
De combinatie van hoofdgebouw, bijgebouw, koetshuis, garageboxen en eigen terrein maakt dit een schaars beleggingsobject met meerdere waardedrijvers. Denk aan behoud van de bestaande exploitatie, optimalisatie van de huurinkomsten, verduurzaming en mogelijk herpositionering binnen de kaders van het bestemmingsplan.
Bestemming
Bestemmingsplan 'Nijmegen Midden 2015'.
Enkelbestemming gemengd met functieaanduiding wonen. De voor gemengd aangewezen grond zijn bestemd voor:
bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen evenals ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca zoals in artikel 23.5 van het bestemmingsplan staat omschreven.
Energielabel
Het recent afgegeven energielabel is Label E (geldig tot 09-07-2035).
Het recent afgegeven energielabel is Label G (geldig tot 09-07-2035).
Oppervlakten
Aan het object ligt een meetrapport ten grondslag, opgesteld conform NEN 2580.
Souterrain - 79 m²
Begane grond - 228 m²
Eerste verdieping - 125 m²
Tweede verdieping - 81 m²
Bijgebouw begane grond - 28 m²
Bijgebouw eerste verdieping - 18 m²
Totaal VVO (afgerond) 559 m². Het totale BVO bedraagt afgerond 760 m².
Tevens zijn er een 5-tal garageboxen aanwezig welke zijn verhuurd. Deze hebben een oppervlakte van in totaal ca. 95m² BVO.
Kadastrale bekendheid
De kadastrale aanduiding is gemeente Nijmegen, Sectie L 2924 en groot 1.465 m².
Eigendom
Het betreft volledig eigendom. Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.
Richtprijs
De richtprijs is € 2.195.000,-- k.k..
Staat van oplevering
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, here is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.
Indeling
Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden in de dataroom.
Diverse kenmerken
- Volledig verhuurd beleggingsobject (mixed-use).
- gelegen aan een prominente Nijmeegse verbindingsweg.
- Aanwezigheid onttrekkingsvergunning zonder vermelding van aantal kamers.
- Riant parkeerterrein.
- Dakleien zijn recent (jaartal 2022) vernieuwd.
- geen monumentale status, echter wordt het wel aangemerkt als 'aandachtspand'.
Nijmegen Studentenstad!
Uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025 blijkt dat de vraag naar studentenwoningen onverminderd hoog is. Bij de zogenaamde ‘drukindicator’ behoort Nijmegen tot de steden met de grootste krapte. Zie ook de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting Landelijke monitor studentenhuisvesting 2025 - Kences
Overige condities
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van ‘Villa Rozenhof’. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. In de koopakte zullen de gebruikelijke artikelen worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule. Daarnaast verklaart verkoper niet bekend te zijn met de aanwezigheid van eventuele asbesthoudende materialen.
Binnen 2 weken na de ondertekening van de koopakte zal er door koper een waarborgsom van 10% dienen te worden betaald via de derdengeldenrekening van de passerend notaris. In plaats van een waarborgsom kan een bankgarantie van 10% worden gesteld binnen dezelfde termijn.
'Villa Rozenhof'
Aan de St. Annastraat in Nijmegen wordt het karakteristieke beleggingsobject Villa Rozenhof te koop aangeboden. Het betreft een markante villa op een absolute zichtlocatie, gecombineerd met een ruim eigen parkeerterrein met 27 parkeerplaatsen. Door de mix van wonen, kantoorruimte, bijgebouwen en garageboxen biedt het object een solide verhuurbasis, meerdere gebruiksmogelijkheden en duidelijke optimalisatiekansen.
Het object is volledig verhuurd en bestaat uit 8 onzelfstandige woonruimten, twee kantoorverdiepingen, een koetshuis en meerdere garageboxen. Daarmee biedt Villa Rozenhof een gespreide inkomstenstructuur binnen een schaarse Nijmeegse vastgoedmarkt.
Er is een volledige dataroom ingericht met gegevens via Vendr.nl. Neem contact op met verkopend makelaar om toegang te verkrijgen.
Ligging
Villa Rozenhof ligt aan de St. Annastraat, een van de bekendste en meest herkenbare toegangswegen van Nijmegen. De St. Annastraat verbindt het Keizer Karelplein met de zuidelijke stadsrand en vormt een belangrijke route richting onder meer de campusomgeving, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en diverse woon- en werkgebieden.
De locatie combineert zichtbaarheid, bereikbaarheid en functiemenging. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel kantoor-/dienstverlenende gebruikers als woongebruik. De aanwezigheid van een ruim parkeerterrein op eigen grond versterkt de verhuurbaarheid en onderscheidt het object binnen de stedelijke omgeving.
Object
Villa Rozenhof heeft een rijke historie en een representatieve uitstraling. Het object is gebouwd in 1913, conform de Basisregistratie Adressen en Gebouwen.
De combinatie van hoofdgebouw, bijgebouw, koetshuis, garageboxen en eigen terrein maakt dit een schaars beleggingsobject met meerdere waardedrijvers. Denk aan behoud van de bestaande exploitatie, optimalisatie van de huurinkomsten, verduurzaming en mogelijk herpositionering binnen de kaders van het bestemmingsplan.
Bestemming
Bestemmingsplan 'Nijmegen Midden 2015'.
Enkelbestemming gemengd met functieaanduiding wonen. De voor gemengd aangewezen grond zijn bestemd voor:
bedrijven, cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen evenals ondergeschikte detailhandel en ondersteunende horeca zoals in artikel 23.5 van het bestemmingsplan staat omschreven.
Energielabel
Het recent afgegeven energielabel is Label E (geldig tot 09-07-2035).
Het recent afgegeven energielabel is Label G (geldig tot 09-07-2035).
Oppervlakten
Aan het object ligt een meetrapport ten grondslag, opgesteld conform NEN 2580.
Souterrain - 79 m²
Begane grond - 228 m²
Eerste verdieping - 125 m²
Tweede verdieping - 81 m²
Bijgebouw begane grond - 28 m²
Bijgebouw eerste verdieping - 18 m²
Totaal VVO (afgerond) 559 m². Het totale BVO bedraagt afgerond 760 m².
Tevens zijn er een 5-tal garageboxen aanwezig welke zijn verhuurd. Deze hebben een oppervlakte van in totaal ca. 95m² BVO.
Kadastrale bekendheid
De kadastrale aanduiding is gemeente Nijmegen, Sectie L 2924 en groot 1.465 m².
Eigendom
Het betreft volledig eigendom. Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.
Richtprijs
De richtprijs is € 2.195.000,-- k.k..
Staat van oplevering
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, here is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.
Indeling
Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden in de dataroom.
Diverse kenmerken
- Volledig verhuurd beleggingsobject (mixed-use).
- gelegen aan een prominente Nijmeegse verbindingsweg.
- Aanwezigheid onttrekkingsvergunning zonder vermelding van aantal kamers.
- Riant parkeerterrein.
- Dakleien zijn recent (jaartal 2022) vernieuwd.
- geen monumentale status, echter wordt het wel aangemerkt als 'aandachtspand'.
Nijmegen Studentenstad!
Uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025 blijkt dat de vraag naar studentenwoningen onverminderd hoog is. Bij de zogenaamde ‘drukindicator’ behoort Nijmegen tot de steden met de grootste krapte. Zie ook de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting Landelijke monitor studentenhuisvesting 2025 - Kences
Overige condities
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van ‘Villa Rozenhof’. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. In de koopakte zullen de gebruikelijke artikelen worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule. Daarnaast verklaart verkoper niet bekend te zijn met de aanwezigheid van eventuele asbesthoudende materialen.
Binnen 2 weken na de ondertekening van de koopakte zal er door koper een waarborgsom van 10% dienen te worden betaald via de derdengeldenrekening van de passerend notaris. In plaats van een waarborgsom kan een bankgarantie van 10% worden gesteld binnen dezelfde termijn.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
