Description
BELEGGINGSOBJECT – VOLLEDIG VERHUURD BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW
Op een strategische bedrijfslocatie in Nijmegen bieden wij namens opdrachtgever dit volledig verhuurde bedrijfsverzamelgebouw aan. Het object bestaat uit 9 bedrijfsunits, welke zijn verhuurd aan in totaal 8 verschillende huurders, en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 2.708 m².
Het complex beschikt over een totale oppervlakte van circa 1.538 m² BVO en circa 1.424 m² VVO. De totale actuele huuropbrengst is voor geïnteresseerden op te vragen bij de makelaar.
Door de volledige verhuurde staat en de spreiding van de huurinkomsten over meerdere bedrijfsunits en huurders is sprake van een aantrekkelijke en gespreide huurkasstroom. In combinatie met de ligging binnen het sterk in ontwikkeling zijnde gebied Winkelsteeg vormt Roggeweg 8 een interessante beleggingspropositie voor zowel particuliere als professionele vastgoedbeleggers.
HET OBJECT
Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit in totaal 9 afzonderlijke bedrijfsunits, volledig verhuurd aan 8 huurders. De bedrijfsruimten zijn in gebruik bij verschillende ondernemers en lenen zich voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten binnen de mogelijkheden van het geldende omgevingsplan.
Het complex is gesitueerd op een perceel eigen grond van 2.708 m² en beschikt naast de bebouwing over bijbehorend buitenterrein ten behoeve van onder meer ontsluiting, parkeren en laden en lossen.
Kerngegevens
Adres: Roggeweg 8 te Nijmegen
Perceeloppervlakte: 2.708 m²
Aantal bedrijfsunits: 9
Verhuurde units: 9 – 100% verhuurd
Aantal huurders: 8
Totale oppervlakte: circa 1.538 m² BVO
Totale verhuurbare vloeroppervlakte: circa 1.424 m² VVO
mogelijke waardepotentie op langere termijn als gevolg van de verdere ontwikkeling en kwaliteitsverbetering van de omgeving.
BAR huurinkomsten 8,8% BAR Markthuur 10,11%
Een uitgebreide huurlijst met onder meer de huurprijzen per unit, huurtermijnen, indexeringsdata, waarborgstellingen en overige huurcondities wordt aan serieus geïnteresseerden beschikbaar gesteld.
LOCATIE
Roggeweg 8 is gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg, een centraal gelegen en belangrijke werklocatie binnen Nijmegen. De locatie bevindt zich tussen het Maas-Waalkanaal en de stedelijke gebieden van Nijmegen-Zuid en kent een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste stedelijke ontsluitingswegen.
De bereikbaarheid per auto is goed via onder meer de Nieuwe Dukenburgseweg, met aansluitingen richting de A73 en A50. Ook met het openbaar vervoer is het gebied goed bereikbaar, onder andere door de nabijheid van station Nijmegen Goffert en diverse busverbindingen.
De combinatie van een centrale ligging binnen Nijmegen, goede bereikbaarheid en een grote diversiteit aan gevestigde ondernemingen maakt Winkelsteeg reeds jarenlang tot een belangrijke bedrijfslocatie binnen de stad.
GEBIEDSONTWIKKELING EN REVITALISERING WINKELSTEEG
Een belangrijk aspect van deze beleggingspropositie is de grootschalige gebiedsontwikkeling van Winkelsteeg.
De gemeente Nijmegen werkt aan een omvangrijke transformatie en kwaliteitsverbetering van het gebied. Winkelsteeg ontwikkelt zich de komende jaren verder tot een gemengd stedelijk gebied waarin werken, wonen en voorzieningen worden gecombineerd. Daarbij wordt ingezet op de realisatie van duizenden nieuwe woningen en extra arbeidsplaatsen en wordt geïnvesteerd in infrastructuur, openbare ruimte, groen, bereikbaarheid en voorzieningen.
Tegelijkertijd blijft bedrijvigheid een belangrijke functie binnen Winkelsteeg. Bestaande werkgebieden worden waar mogelijk versterkt en de verdere ontwikkeling en uitgifte van bedrijfslocaties zorgt voor een nieuwe economische impuls in het gebied.
Voor de Roggeweg betekent deze ontwikkeling dat het object is gelegen binnen een bestaand bedrijventerrein dat profiteert van de bredere investeringen en revitalisering van Winkelsteeg. De verbetering van de openbare ruimte, bereikbaarheid en ruimtelijke kwaliteit, in combinatie met de toevoeging van woningen, bedrijven en arbeidsplaatsen, kan het vestigingsklimaat en de aantrekkelijkheid van de locatie verder versterken.
Roggeweg 8 combineert daarmee een bestaande, volledig verhuurde en direct renderende vastgoedbelegging met de potentie van een locatie die de komende jaren verder wordt ontwikkeld en opgewaardeerd.
BESTEMMING / OMGEVINGSPLAN
Volgens de beschikbare publiekrechtelijke informatie geldt ter plaatse de bestemming:
Bedrijventerrein
met de aanduiding:
Specifieke vorm van bedrijventerrein 2-4.
Binnen de bestemming zijn, met inachtneming van de geldende planregels, onder meer bedrijfsactiviteiten toegestaan alsmede:
productiegebonden detailhandel;
ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
ondergeschikte kantoren;
opslag en uitstalling.
Daarnaast is sprake van de dubbelbestemming:
Waarde – Archeologie 2.
De huidige huuropbrengst van € 120.588,48 per jaar correspondeert met circa € 84,68 per m² VVO per jaar, gerekend over het totale VVO van 1.424 m².
VERKOOPPROCEDURE
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en in overleg met de verkopend makelaar. Gezien de verhuurde staat van het object wordt geïnteresseerden uitdrukkelijk verzocht het terrein en de bedrijfsunits niet zonder afspraak te betreden en de huurders niet rechtstreeks te benaderen.
Op een strategische bedrijfslocatie in Nijmegen bieden wij namens opdrachtgever dit volledig verhuurde bedrijfsverzamelgebouw aan. Het object bestaat uit 9 bedrijfsunits, welke zijn verhuurd aan in totaal 8 verschillende huurders, en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 2.708 m².
Het complex beschikt over een totale oppervlakte van circa 1.538 m² BVO en circa 1.424 m² VVO. De totale actuele huuropbrengst is voor geïnteresseerden op te vragen bij de makelaar.
Door de volledige verhuurde staat en de spreiding van de huurinkomsten over meerdere bedrijfsunits en huurders is sprake van een aantrekkelijke en gespreide huurkasstroom. In combinatie met de ligging binnen het sterk in ontwikkeling zijnde gebied Winkelsteeg vormt Roggeweg 8 een interessante beleggingspropositie voor zowel particuliere als professionele vastgoedbeleggers.
HET OBJECT
Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit in totaal 9 afzonderlijke bedrijfsunits, volledig verhuurd aan 8 huurders. De bedrijfsruimten zijn in gebruik bij verschillende ondernemers en lenen zich voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten binnen de mogelijkheden van het geldende omgevingsplan.
Het complex is gesitueerd op een perceel eigen grond van 2.708 m² en beschikt naast de bebouwing over bijbehorend buitenterrein ten behoeve van onder meer ontsluiting, parkeren en laden en lossen.
Kerngegevens
Adres: Roggeweg 8 te Nijmegen
Perceeloppervlakte: 2.708 m²
Aantal bedrijfsunits: 9
Verhuurde units: 9 – 100% verhuurd
Aantal huurders: 8
Totale oppervlakte: circa 1.538 m² BVO
Totale verhuurbare vloeroppervlakte: circa 1.424 m² VVO
mogelijke waardepotentie op langere termijn als gevolg van de verdere ontwikkeling en kwaliteitsverbetering van de omgeving.
BAR huurinkomsten 8,8% BAR Markthuur 10,11%
Een uitgebreide huurlijst met onder meer de huurprijzen per unit, huurtermijnen, indexeringsdata, waarborgstellingen en overige huurcondities wordt aan serieus geïnteresseerden beschikbaar gesteld.
LOCATIE
Roggeweg 8 is gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg, een centraal gelegen en belangrijke werklocatie binnen Nijmegen. De locatie bevindt zich tussen het Maas-Waalkanaal en de stedelijke gebieden van Nijmegen-Zuid en kent een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste stedelijke ontsluitingswegen.
De bereikbaarheid per auto is goed via onder meer de Nieuwe Dukenburgseweg, met aansluitingen richting de A73 en A50. Ook met het openbaar vervoer is het gebied goed bereikbaar, onder andere door de nabijheid van station Nijmegen Goffert en diverse busverbindingen.
De combinatie van een centrale ligging binnen Nijmegen, goede bereikbaarheid en een grote diversiteit aan gevestigde ondernemingen maakt Winkelsteeg reeds jarenlang tot een belangrijke bedrijfslocatie binnen de stad.
GEBIEDSONTWIKKELING EN REVITALISERING WINKELSTEEG
Een belangrijk aspect van deze beleggingspropositie is de grootschalige gebiedsontwikkeling van Winkelsteeg.
De gemeente Nijmegen werkt aan een omvangrijke transformatie en kwaliteitsverbetering van het gebied. Winkelsteeg ontwikkelt zich de komende jaren verder tot een gemengd stedelijk gebied waarin werken, wonen en voorzieningen worden gecombineerd. Daarbij wordt ingezet op de realisatie van duizenden nieuwe woningen en extra arbeidsplaatsen en wordt geïnvesteerd in infrastructuur, openbare ruimte, groen, bereikbaarheid en voorzieningen.
Tegelijkertijd blijft bedrijvigheid een belangrijke functie binnen Winkelsteeg. Bestaande werkgebieden worden waar mogelijk versterkt en de verdere ontwikkeling en uitgifte van bedrijfslocaties zorgt voor een nieuwe economische impuls in het gebied.
Voor de Roggeweg betekent deze ontwikkeling dat het object is gelegen binnen een bestaand bedrijventerrein dat profiteert van de bredere investeringen en revitalisering van Winkelsteeg. De verbetering van de openbare ruimte, bereikbaarheid en ruimtelijke kwaliteit, in combinatie met de toevoeging van woningen, bedrijven en arbeidsplaatsen, kan het vestigingsklimaat en de aantrekkelijkheid van de locatie verder versterken.
Roggeweg 8 combineert daarmee een bestaande, volledig verhuurde en direct renderende vastgoedbelegging met de potentie van een locatie die de komende jaren verder wordt ontwikkeld en opgewaardeerd.
BESTEMMING / OMGEVINGSPLAN
Volgens de beschikbare publiekrechtelijke informatie geldt ter plaatse de bestemming:
Bedrijventerrein
met de aanduiding:
Specifieke vorm van bedrijventerrein 2-4.
Binnen de bestemming zijn, met inachtneming van de geldende planregels, onder meer bedrijfsactiviteiten toegestaan alsmede:
productiegebonden detailhandel;
ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
ondergeschikte kantoren;
opslag en uitstalling.
Daarnaast is sprake van de dubbelbestemming:
Waarde – Archeologie 2.
De huidige huuropbrengst van € 120.588,48 per jaar correspondeert met circa € 84,68 per m² VVO per jaar, gerekend over het totale VVO van 1.424 m².
VERKOOPPROCEDURE
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en in overleg met de verkopend makelaar. Gezien de verhuurde staat van het object wordt geïnteresseerden uitdrukkelijk verzocht het terrein en de bedrijfsunits niet zonder afspraak te betreden en de huurders niet rechtstreeks te benaderen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
