Dorpstraat 41-43 6361 EK Nuth

OMSCHRIJVING:
TE KOOP · TOP LOCATIE · BELEGGINGSPAND: DORPSTRAAT 41 EN 43 NUTH

ALGEMEEN
Het betreft hier een beleggingspand · Hartje centrum Nuth · tegenover de Kerk gelegen.

Bestaande uit onder andere:
- Ruime bovenwoning 1ste en 2de verdieping met drie slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, kelder en dakterras, met eigen ingang en eigen voorzieningen met warmtepomp en zonnepanelen (LABEL A).
- Op de begane-grond is een commerciële ruimte gelegen waar een beautysalon is gevestigd, met mooie entree en eigen voorzieningen en achteruitgang.

INDELING
- Begane Grond: commerciële ruimte Beautysalon, ca. 57m²
- 1ste en 2de verdieping ruime bovenwoning, ca. 130m²

Begane grond:
Beautysalon met mooie entree, 2x praktijkruimte, wachtruimte, toilet, kleine pantry, systeemplafond met verlichting, achteruitgang, meterkast G/W/E, CV- ketel enzovoorts.

Kelder, begane- grond, 1ste en 2de verdieping:
Entree op de begane grond met meterkast (G/W/E) en toegang tot de kelder (afm. ca. 4,3m x 4,3m) en 1ste verdieping.
1ste verdieping · Woonkamer ca. 8m x 4,65m, overloop, toilet, Keuken met toegang tot wasruimte en dakterras.
2de verdieping · 3x slaapkamer (ca, 13m², ca, 12,5m² en ca. 10m²), overloop, badkamer met 2de toilet, bad + wastafel, CV- ruimte,

LOCATIE
Het beleggingspand ligt in Hartje centrum van Nuth met alle voorzieningen aanwezig.
Openbaar vervoer goed bereikbaar en directe verbindingen richting (A2) Maastricht/Luik/Amsterdam en naar Heerlen/Aken (A76), alsmede Antwerpen/Brussel.

BESTEMMING
Wonen en winkel (In verhuurde staat)

HUUROPBRENGST:
De huuropbrengst bedraagt € 21.132,60 PER JAAR

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt € 335.000,- kosten koper

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijs¬index (CPI) reeks Alle Huishoudens (2019=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEID
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In onderling overleg en "As is where is"

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Nuth: +31 (0)45 - 577.80.99

DORPSTRAAT 43A en 45:
Het aangrenzend pand Dorpstraat 43a en 45 te Nuth wordt ook verkocht (zelfde eigenaar).
De huuropbrengst bedraagt ca. € 18.496,08 PER JAAR
De vraagprijs bedraagt € 285.000,- kosten koper.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.