Description
TE KOOP AANTREKKELIJKE BELEGGINGSPROPOSTIE
DORPSTRAAT 1-3-5-7 OISTERWIJK
ALGEMEEN
Het centrum van Oisterwijk staat al jaren bekend als een van de meest karakteristieke en levendige
dorpscentra van Zuid-Nederland. De Dorpsstraat vormt met De Lind daarbij het kloppend hart van de
gemeente: een sfeervolle straat met een onderscheidend aanbod aan hoogwaardige winkels, stijlvolle
boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De verzorgde uitstraling, het hoogwaardige
voorzieningenniveau en de levendige mix van retail en horeca geven de Dorpsstraat me De Lind de bijnaam:
“de PC Hooftstraat van Zuid-Nederland”. De combinatie van kwaliteit, sfeer en beleving trekt een
breed publiek uit de regio en maakt dit gebied tot een gewilde locatie voor ondernemers, bewoners en
beleggers.
In dit bruisende centrum wordt een bijzondere beleggingspropositie aangeboden, bestaande uit een
viertal verhuurde winkels met daarboven verhuurde woningen. De objecten zijn goed onderhouden en
bevinden zich op een uitstekende zicht- en passanten locatie in een aantrekkelijk deel van de Dorpsstraat.
De huurdersportefeuille is stabiel en bestaat uit solide partijen die bijdragen aan het hoogwaardige
straatbeeld en de aantrekkingskracht van het gebied. Het geheel vormt een solide en toekomstbestendige
belegging met een aantrekkelijk rendementsperspectief. De combinatie van sterke locatie, kwalitatieve
uitstraling en duurzame verhuurbaarheid maakt dit object tot een unieke kans voor de belegger die waarde
hecht aan zekerheid, kwaliteit en een blijvende binding met het bijzondere centrum van Oisterwijk.
LIGGING
De Dorpsstraat ligt centraal in het kernwinkelgebied van Oisterwijk en vormt een natuurlijke verbinding
tussen de verschillende delen van het centrum. De straat sluit direct aan op belangrijke aanlooproutes
en wordt gekenmerkt door een continue stroom van bezoekers die het centrum aandoen voor winkelen,
horeca en dagelijkse voorzieningen. Aan de achterzijde van de Dorpsstraat bevindt zich een ruim opgezet
openbaar parkeerterrein dat direct toegankelijk is via meerdere doorgangen en steegjes. Dit parkeerterrein
biedt een groot aantal gratis of laagdrempelige parkeerplaatsen, waardoor de bereikbaarheid voor
bezoekers uit de gehele regio uitstekend is. De combinatie van centrale ligging, goede toegankelijkheid
en directe nabijheid van parkeervoorzieningen zorgt voor een constante passantenstroom en een sterk
commercieel vestigingsklimaat.
PARKEREN
Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving.
OPPERVLAKTE EN OVERIGE KENMERKEN
Adres Soort Metrage VVO/GBO Expiratie datum
Dorpsstraat 1 Winkel 242 m² 28-02-2028
Dorpsstraat 3 Winkel 157 m² 30-11-2028
Dorpsstraat 5 Winkel 172 m² 31-08-2030
Dorpsstraat 7 Winkel 177 m² 31-01-2028
Dorpsstraat 1a Woning 169 m² Onbepaald
Dorpsstraat 3a Woning 83 m² leeg
Dorpsstraat 5a Woning 83 m² Onbepaald
Dorpsstraat 7a Woning 83 m² leeg
Dorpsstraat 7b Woning 77 m² Onbepaald
Elke woning heeft een berging op binnenterrein. Er zijn twee garages en 7 parkeerplaatsen
op eigen terrein. Alle woningen vallen in vrije sector.
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle
bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende
regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude
bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en
dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Oisterwijk zijn de bepalingen van
(vm) bestemmingsplan “Centrum Oisterwijk” van toepassing, vastgesteld op 16 februari 2017.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming “Centrum-2” en deels perceelgerichte bestemming
“horeca 1” waarbij o.a. detailhandel en wonen zijn toegestaan.
HUUR
Het geheel is thans nagenoeg volledig verhuurd onderstaand de huurders met wws punten (woningen).
Adres Huurder Contracthuur per jaar Wws punten
Dorpsstraat 1 Cafetaria * € 41.968,-
Dorpsstraat 3 Winkel € 39.885,-
Dorpsstraat 5 Kantoor € 35.640,-
Dorpsstraat 7 Winkel € 41.347,-
Dorpsstraat 1a Particulier ** € 19.212,- 307
Dorpsstraat 3a Particulier *** € 15.000,- (leeg) 200
Dorpsstraat 5a Particulier € 11.376,- 201
Dorpsstraat 7a Particulier € 15.000,- 201 (leeg)
Dorpsstraat 7b Particulier € 14.352,- 190
* 1 Winkel onderverhuurd door hoofdhuurder;
** Deel woning onderverhuurd door hoofdhuurder
*** woning en 1 garage in eigen gebruik (huur is fictief opgenomen)
Huurcontracten en huuroverzicht zijn beschikbaar voor inzage.
De totale jaarhuur (prijspeil 1-11-2025) bedraagt € 156.140,- voor de winkels en € 74.940,- voor de woningen.
KADASTRAAL
Gemeente Oisterwijk, sectie F, nummers 2343 en 2509, tezamen groot 1.346 m².
Het geheel is NIET gesplitst in appartementsrechten.
ENERGIELABEL
Adres Energielabel
Dorpsstraat 1 B
Dorpsstraat 3 A++
Dorpsstraat 5 A+
Dorpsstraat 7 A++
Dorpsstraat 1a B
Dorpsstraat 3a C
Dorpsstraat 5a A
Dorpsstraat 7a A
Dorpsstraat 7b B
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden het verkochte
betreffende. Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet
verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van
het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en
feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed
geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 3.995.000,- kosten koper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
DORPSTRAAT 1-3-5-7 OISTERWIJK
ALGEMEEN
Het centrum van Oisterwijk staat al jaren bekend als een van de meest karakteristieke en levendige
dorpscentra van Zuid-Nederland. De Dorpsstraat vormt met De Lind daarbij het kloppend hart van de
gemeente: een sfeervolle straat met een onderscheidend aanbod aan hoogwaardige winkels, stijlvolle
boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De verzorgde uitstraling, het hoogwaardige
voorzieningenniveau en de levendige mix van retail en horeca geven de Dorpsstraat me De Lind de bijnaam:
“de PC Hooftstraat van Zuid-Nederland”. De combinatie van kwaliteit, sfeer en beleving trekt een
breed publiek uit de regio en maakt dit gebied tot een gewilde locatie voor ondernemers, bewoners en
beleggers.
In dit bruisende centrum wordt een bijzondere beleggingspropositie aangeboden, bestaande uit een
viertal verhuurde winkels met daarboven verhuurde woningen. De objecten zijn goed onderhouden en
bevinden zich op een uitstekende zicht- en passanten locatie in een aantrekkelijk deel van de Dorpsstraat.
De huurdersportefeuille is stabiel en bestaat uit solide partijen die bijdragen aan het hoogwaardige
straatbeeld en de aantrekkingskracht van het gebied. Het geheel vormt een solide en toekomstbestendige
belegging met een aantrekkelijk rendementsperspectief. De combinatie van sterke locatie, kwalitatieve
uitstraling en duurzame verhuurbaarheid maakt dit object tot een unieke kans voor de belegger die waarde
hecht aan zekerheid, kwaliteit en een blijvende binding met het bijzondere centrum van Oisterwijk.
LIGGING
De Dorpsstraat ligt centraal in het kernwinkelgebied van Oisterwijk en vormt een natuurlijke verbinding
tussen de verschillende delen van het centrum. De straat sluit direct aan op belangrijke aanlooproutes
en wordt gekenmerkt door een continue stroom van bezoekers die het centrum aandoen voor winkelen,
horeca en dagelijkse voorzieningen. Aan de achterzijde van de Dorpsstraat bevindt zich een ruim opgezet
openbaar parkeerterrein dat direct toegankelijk is via meerdere doorgangen en steegjes. Dit parkeerterrein
biedt een groot aantal gratis of laagdrempelige parkeerplaatsen, waardoor de bereikbaarheid voor
bezoekers uit de gehele regio uitstekend is. De combinatie van centrale ligging, goede toegankelijkheid
en directe nabijheid van parkeervoorzieningen zorgt voor een constante passantenstroom en een sterk
commercieel vestigingsklimaat.
PARKEREN
Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving.
OPPERVLAKTE EN OVERIGE KENMERKEN
Adres Soort Metrage VVO/GBO Expiratie datum
Dorpsstraat 1 Winkel 242 m² 28-02-2028
Dorpsstraat 3 Winkel 157 m² 30-11-2028
Dorpsstraat 5 Winkel 172 m² 31-08-2030
Dorpsstraat 7 Winkel 177 m² 31-01-2028
Dorpsstraat 1a Woning 169 m² Onbepaald
Dorpsstraat 3a Woning 83 m² leeg
Dorpsstraat 5a Woning 83 m² Onbepaald
Dorpsstraat 7a Woning 83 m² leeg
Dorpsstraat 7b Woning 77 m² Onbepaald
Elke woning heeft een berging op binnenterrein. Er zijn twee garages en 7 parkeerplaatsen
op eigen terrein. Alle woningen vallen in vrije sector.
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle
bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende
regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude
bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en
dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Oisterwijk zijn de bepalingen van
(vm) bestemmingsplan “Centrum Oisterwijk” van toepassing, vastgesteld op 16 februari 2017.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming “Centrum-2” en deels perceelgerichte bestemming
“horeca 1” waarbij o.a. detailhandel en wonen zijn toegestaan.
HUUR
Het geheel is thans nagenoeg volledig verhuurd onderstaand de huurders met wws punten (woningen).
Adres Huurder Contracthuur per jaar Wws punten
Dorpsstraat 1 Cafetaria * € 41.968,-
Dorpsstraat 3 Winkel € 39.885,-
Dorpsstraat 5 Kantoor € 35.640,-
Dorpsstraat 7 Winkel € 41.347,-
Dorpsstraat 1a Particulier ** € 19.212,- 307
Dorpsstraat 3a Particulier *** € 15.000,- (leeg) 200
Dorpsstraat 5a Particulier € 11.376,- 201
Dorpsstraat 7a Particulier € 15.000,- 201 (leeg)
Dorpsstraat 7b Particulier € 14.352,- 190
* 1 Winkel onderverhuurd door hoofdhuurder;
** Deel woning onderverhuurd door hoofdhuurder
*** woning en 1 garage in eigen gebruik (huur is fictief opgenomen)
Huurcontracten en huuroverzicht zijn beschikbaar voor inzage.
De totale jaarhuur (prijspeil 1-11-2025) bedraagt € 156.140,- voor de winkels en € 74.940,- voor de woningen.
KADASTRAAL
Gemeente Oisterwijk, sectie F, nummers 2343 en 2509, tezamen groot 1.346 m².
Het geheel is NIET gesplitst in appartementsrechten.
ENERGIELABEL
Adres Energielabel
Dorpsstraat 1 B
Dorpsstraat 3 A++
Dorpsstraat 5 A+
Dorpsstraat 7 A++
Dorpsstraat 1a B
Dorpsstraat 3a C
Dorpsstraat 5a A
Dorpsstraat 7a A
Dorpsstraat 7b B
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden het verkochte
betreffende. Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet
verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van
het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en
feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed
geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 3.995.000,- kosten koper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
