Stationsstraat 16 5121 ED Rijen

In het hart van Rijen, direct aan de hoofdstraat en op slechts een minuut lopen van het station, staat dit royale en karakteristieke woon–winkelpand met drie huisnummers: 14, 14a en 16. Het geheel vormt een bijzonder veelzijdig object met een enorme ontwikkelpotentie. Door de combinatie van ruime volumes, meerdere zelfstandige gebruiksfuncties en de centrumligging is dit een ideale kans voor ontwikkelaars, beleggers of ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Het grootste deel van het object betreft het woon–winkelpand op nummer 16, dat een grondoppervlak heeft van circa 175 m² en een woonoppervlak van ongeveer 208 m². Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige winkelruimte met achterkamer, die direct toegang biedt tot het achtergelegen woondeel. Deze woning is volledig zelfvoorzienend en daardoor bijzonder geschikt voor iemand die wonen en ondernemen wil combineren op een centrale plek in het dorp.

Achter het hoofdgebouw ligt het achterhuis, behorend bij nummer 14. Dit deel omvat circa 64 m² en maakt nu nog onderdeel uit van de woning, maar kan uitstekend worden afgescheiden. De gemeente heeft aangegeven mee te willen denken over een mogelijke transformatie naar een zelfstandig appartement. Boven dit deel bevindt zich nummer 14a: een volledig zelfstandige bovenwoning van eveneens circa 64 m², voorzien van eigen nutsvoorzieningen.

Een bijzonder element is dat de voormalige opslag deels is omgebouwd tot drie nieuwe garageboxen. Deze worden gebruikt door een derde eigenaar, die via een gevestigd recht van overpad toegang heeft tot het achterterrein. Via het zijpad is het terrein bereikbaar en is ruimte voor één à twee auto’s, waarbij rekening moet worden gehouden met het bestaande overpad.

Het pand verkeert in een volledig op te knappen staat. De verdiepingsvloeren zijn van hout, isolatie en energielabel zijn niet bekend en de aanwezige nutsvoorzieningen zijn gedateerd. Tegelijkertijd biedt dit juist vrijheid en ruimte voor modernisering, transformatie en herontwikkeling. Door de centrum-bestemming zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, variërend van detailhandel en dienstverlening tot wonen. De gemeente bevestigt dat zij mee willen denken bij een ingediend conceptverzoek.

De ligging is bijzonder sterk: alle winkels, voorzieningen en horeca bevinden zich op loopafstand, en de zicht- en bereikbaarheid zijn uitstekend door de positie aan de belangrijkste straat van Rijen. De combinatie van een grote winkel-/woonruimte, twee mogelijke zelfstandige wooneenheden en de directe centrumligging maakt dit object uniek in zijn soort.

Potentiële huuropbrengst na renovatie: €50.000,- per jaar.

Dit pand biedt alles voor wie vooruit durft te denken. Een solide basis voor een ontwikkelingsproject, een kansrijke herinrichting naar meerdere wooneenheden of een unieke plek voor de combinatie van wonen en ondernemen.

Belangrijke kenmerken
- Totale combinatie van drie huisnummers: 14, 14a en 16
- Centrumligging: hoofdstraat Rijen, op 1 minuut lopen van station
- Groot woon–winkelpand (nr. 16) met 208 m² woonoppervlak en 175 m² grondoppervlak
- Achterhuis (nr. 14) en bovenwoning (nr. 14a) van elk ca. 64 m²
- Achterhuis met potentie tot zelfstandig appartement (in overleg met gemeente)
- Bovenwoning 14a is volledig zelfstandig
- Drie nieuwe garageboxen op het achterterrein (met recht van overpad voor eigenaar boxen)
- Eigen zijpad naar achterterrein, met parkeergelegenheid voor 1–2 auto’s
- Pand is volledig leeg en direct beschikbaar
- Staat is volledig te renoveren, ideaal voor modernisering of transformatie
- Houten verdiepingsvloeren; isolatie en energielabel onbekend
- Nutsvoorzieningen aanwezig, maar gedateerd
- Onderdeel van centrum-bestemming; gemeente denkt graag mee bij conceptverzoek
- Unieke kans voor ontwikkelaars, beleggers en ondernemers

Disclaimer: Alle informatie is met zorg samengesteld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Koper dient mogelijkheden en bestemmingsopties zelfstandig te toetsen bij de gemeente.