Description
Belegging: in de plint van een modern appartementencomplex in Rotterdam ligt deze ruim opgezette, moderne en verhuurde kantoorruimte. Het gebouw is tevens opvallend gesitueerd op de kruising Groene Tuin - Lotustuin. Tevens liggen het winkelcentrum Keizerswaard en buurtwinkelcentrum Prinsenplein in de directe nabijheid.
Het object is verhuurd als kantoorruimte t.b.v. een financieel advies-/bewindvoeringskantoor.
Dankzij de hoeklocatie met aan 3 zijden raampartijen betreft het een bijzonder licht kantoor. De kantoorruimte kent een gevarieerde indeling met diverse ruime vertrekken, spreekkamers, pantry en open werkruimten. Het betreft een geheel zelfstandig toegankelijke ruimte met eigen toegang en eigen voorzieningen.
Oppervlakten
begane grond, kantoorruimte: 248 m²
Locatie
Het object ligt in de wijk Groot IJsselmonde, gesitueerd in de kom tussen rijksweg A16 en S106 richting Kop van Zuid. Het betreft vooral een woonomgeving. Er is een gevarieerde mix van woonhuizen, rijwoningen, flats en appartementsgebouwen, aangevuld met diverse voorzieningen in de vorm van detailhandel en maatschappelijke voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend per auto, openbaar vervoer met de bus en tram (halten op steenworp afstand). Ook zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen enkele minuten op de snelweg zit. Bovendien sta je met de auto, fiets of het openbaar vervoer binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam.
Daarnaast ligt de Lotustuin in de nabijheid van groene parken en recreatiegebieden, ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: stedelijke dynamiek én een relatief rustige en groene woonomgeving.
Parkeren
Er zijn op het met een slagboom afgesloten parkeerterrein 4 parkeerplaatsen in eigendom.
Daarnaast is er openbare (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Kadastrale gegevens
Gemeente IJsselmonde, sectie D, nummer 6171, appartementsindexen A92, A93, A94, A95, A100 en A 101.
Het object bestaat uit een 6-tal appartementsrechten: 2 voor de kantoorruimte en 4 voor de parkeerplaatsen (4 stuks).
Bouwkundig
- een onderheide en betonnen fundering;
- betonnen vloeren op de begane grond;
- gemetselde gevels bezet met houten raampartijen;
- houten kozijnen met dubbele beglazing;
- diverse loopdeuren / dubbele entreedeur;
- appartementencomplex voorzien van plat dak.
Voorzieningen kantoorruimte
- aansluiting op gas, water en elektra;
- centrale verwarming d.m.v. een cv ketel en convectoren;
- airco units in het plafond en als opbouw/splitunits;
- systeemplafonds met verlichting;
- enkele steenachtige tussenwanden;
- enkele flexibele tussenwanden (met beglazing);
- toiletgroep dames en heren v.v. voorportaal;
- pantry met onder- en bovenkastjes en voorzien van vaatwasser en koelkast;
- vloeren afgewerkt met tegelwerk, tapijt en laminaat;
- bouwkundige wanden afgewerkt met stucwerk;
- inbraakalarm;
- diverse brandblusmiddelen.
Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘IJsselmonde-Centrum’ van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Gemengd-1’. De voor ‘Gemengd-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren en bedrijven (t/m categorie 1), uitsluitend op de begane grond;
b. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen- en paden.
d. “Waarde – Archeologie – 3”, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Meer informatie vindt u in het bestemmingsplan via regelsopdekaart punt nl.
Financieel
Vraagprijs
€ 470.000,- kosten koper.
VvE bijdrage
€ 348,60 per maand. Deze VVE bijdrage wordt door huurder betaald.
Het betreft een actieve en professioneel beheerde VvE. De gegevens van de VvE (ALV notulen, jaarrekening, begroting, bijdragen) zijn op aanvraag beschikbaar.
Huurgegevens
Het object is volledig in verhuurde staat, conform de navolgende kerngegevens:
Huurder
Fidinda Financiële Zorggroep B.V.
Jaarhuur: € 38.935,-
Huurperiode: 10 jaar met daarna telkens 2 jaar verlenging
Expiratiedatum: 28 februari 2028
Opzegperiode: 6 maanden
De huurovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.
Zekerheidstelling
Binnen vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie af te geven bij de notaris ter grootte van een 10% van de koopsom.
Aanvaarding
De onroerende zaak en eventuele roerende zaken zullen in de huidige staat, “as is, where is”, door verkoper worden geleverd en door koper worden aanvaard. Koper aanvaardt alle op het object rustende beperkingen en lasten.
Oplevering
Op korte termijn mogelijk.
Informatie en bezichtigingen
Bij vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons kantoor opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar
Het object is verhuurd als kantoorruimte t.b.v. een financieel advies-/bewindvoeringskantoor.
Dankzij de hoeklocatie met aan 3 zijden raampartijen betreft het een bijzonder licht kantoor. De kantoorruimte kent een gevarieerde indeling met diverse ruime vertrekken, spreekkamers, pantry en open werkruimten. Het betreft een geheel zelfstandig toegankelijke ruimte met eigen toegang en eigen voorzieningen.
Oppervlakten
begane grond, kantoorruimte: 248 m²
Locatie
Het object ligt in de wijk Groot IJsselmonde, gesitueerd in de kom tussen rijksweg A16 en S106 richting Kop van Zuid. Het betreft vooral een woonomgeving. Er is een gevarieerde mix van woonhuizen, rijwoningen, flats en appartementsgebouwen, aangevuld met diverse voorzieningen in de vorm van detailhandel en maatschappelijke voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend per auto, openbaar vervoer met de bus en tram (halten op steenworp afstand). Ook zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen enkele minuten op de snelweg zit. Bovendien sta je met de auto, fiets of het openbaar vervoer binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam.
Daarnaast ligt de Lotustuin in de nabijheid van groene parken en recreatiegebieden, ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: stedelijke dynamiek én een relatief rustige en groene woonomgeving.
Parkeren
Er zijn op het met een slagboom afgesloten parkeerterrein 4 parkeerplaatsen in eigendom.
Daarnaast is er openbare (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Kadastrale gegevens
Gemeente IJsselmonde, sectie D, nummer 6171, appartementsindexen A92, A93, A94, A95, A100 en A 101.
Het object bestaat uit een 6-tal appartementsrechten: 2 voor de kantoorruimte en 4 voor de parkeerplaatsen (4 stuks).
Bouwkundig
- een onderheide en betonnen fundering;
- betonnen vloeren op de begane grond;
- gemetselde gevels bezet met houten raampartijen;
- houten kozijnen met dubbele beglazing;
- diverse loopdeuren / dubbele entreedeur;
- appartementencomplex voorzien van plat dak.
Voorzieningen kantoorruimte
- aansluiting op gas, water en elektra;
- centrale verwarming d.m.v. een cv ketel en convectoren;
- airco units in het plafond en als opbouw/splitunits;
- systeemplafonds met verlichting;
- enkele steenachtige tussenwanden;
- enkele flexibele tussenwanden (met beglazing);
- toiletgroep dames en heren v.v. voorportaal;
- pantry met onder- en bovenkastjes en voorzien van vaatwasser en koelkast;
- vloeren afgewerkt met tegelwerk, tapijt en laminaat;
- bouwkundige wanden afgewerkt met stucwerk;
- inbraakalarm;
- diverse brandblusmiddelen.
Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘IJsselmonde-Centrum’ van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Gemengd-1’. De voor ‘Gemengd-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren en bedrijven (t/m categorie 1), uitsluitend op de begane grond;
b. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen- en paden.
d. “Waarde – Archeologie – 3”, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Meer informatie vindt u in het bestemmingsplan via regelsopdekaart punt nl.
Financieel
Vraagprijs
€ 470.000,- kosten koper.
VvE bijdrage
€ 348,60 per maand. Deze VVE bijdrage wordt door huurder betaald.
Het betreft een actieve en professioneel beheerde VvE. De gegevens van de VvE (ALV notulen, jaarrekening, begroting, bijdragen) zijn op aanvraag beschikbaar.
Huurgegevens
Het object is volledig in verhuurde staat, conform de navolgende kerngegevens:
Huurder
Fidinda Financiële Zorggroep B.V.
Jaarhuur: € 38.935,-
Huurperiode: 10 jaar met daarna telkens 2 jaar verlenging
Expiratiedatum: 28 februari 2028
Opzegperiode: 6 maanden
De huurovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.
Zekerheidstelling
Binnen vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie af te geven bij de notaris ter grootte van een 10% van de koopsom.
Aanvaarding
De onroerende zaak en eventuele roerende zaken zullen in de huidige staat, “as is, where is”, door verkoper worden geleverd en door koper worden aanvaard. Koper aanvaardt alle op het object rustende beperkingen en lasten.
Oplevering
Op korte termijn mogelijk.
Informatie en bezichtigingen
Bij vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons kantoor opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
