Industrieweg 61 3044 AS Rotterdam

INTRODUCTIE
TE KOOP: zelfstandige verhuurde bedrijfsunit, thans ingericht en in gebruik als kantoorruimte, gelegen aan de Industrieweg 61 in Rotterdam. Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 58 m² (B.V.O.) en beschikt over 1 privé parkeerplaats direct voor de deur.

De bedrijfsunit is gelegen op de 1e verdieping op de hoek van het bedrijfsverzamelcomplex 'De Spaanse Boogjes'. Dit complex heeft een representatieve uitstraling en bestaat uit twee zelfstandige bedrijfsverzamelgebouwen.

Recent zijn de gebouwen gerenoveerd en verduurzaamd. Onder andere de volgende verbeteringen zijn doorgevoerd:
• Vervanging van het dak;
• Buitenschilderwerk;
• Plaatsing van HR++ beglazing;
• Elektra Scoop 8 gekeurd (2024);
• Nieuwe aansluitingen voor hemelwaterafvoer (HWA).

VIGERENDE HUUROVEREENKOMST (230A)
Huurprijs: € 8.425,56 per jaar, excl. servicekosten en BTW
Indexatiedatum: jaarlijks per 1 maart
Einddatum huidige huurperiode: 28 februari 2027
Verlengingsmogelijkheid: telkens 3 jaar
Zekerheidsstelling huurder: waarborgsom van € 2.541,00

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein "Spaanse Polder" heeft een uitstekende ligging op de grens van Rotterdam en Schiedam. Aan de noordzijde is een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam-Den Haag). Aan de zuidzijde geeft de Matlingeweg via de Spaanse Polder een uitstekende verbinding met de A20 (Hoek van Holland-Utrecht). Daardoor zijn de luchthaven "Rotterdam Airport", het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad uitstekend bereikbaar.

SPECIFICATIES
• entree met eigen voordeur;
• houten kozijnen met HR++ beglazing;
• systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
• verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie (cv-ketel uit 2018);
• toiletruimte;
• pantry;
• diverse wandcontactdozen;
• meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel.

KADASTRALE AANDUIDING / ERFPACHT GEMEENTE ROTTERDAM
De bedrijfsunits die deel uitmaken van complex 'De Spaanse Boogjes' zijn juridisch gesplitst in appartementsrechten. De Industrieweg 61 is kadastraal bekend als:
• Gemeente : Rotterdam
• Sectie : AC
• Complexnummer : 1741-A
• Appartementsindex : 6
• Eigendomssituatie : Recht van erfpacht
• Looptijd : Eeuwigdurend
• Canon : Eeuwigdurend afgekocht

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door de splitsing in appartementsrechten behoren de bedrijfsunits tot een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is onder andere (niet limitatief) verantwoordelijk voor de gezamenlijke opstalverzekering, de periodieke keuring van brandblusmiddelen, het schoonhouden en onderhouden van de parkeerplaatsen, het periodieke onderhoud van de buitengevel, de inspectie van het dak en het opbouwen van een reservefonds. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 49,03 incl. BTW per peildatum 1 april 2025.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 58 m² (B.V.O.)

PARKEREN
De bedrijfsruimte beschikt over 1 privé parkeerplaats.

VRAAGPRIJS
Vanaf € 135.000,-- kosten koper.

BESTEMMINGSPLAN
Voor meer informatie:

FEITELIJKE STAAT
Op basis van het 'as is, where is' principe, in verhuurde staat.

VERKOOPPROCEDURE
BRiQ real estate B.V. is exclusief aangesteld als adviseur van verkoper en is geselecteerd om namens de Verkoper op te treden bij de verkoop van het object.

VERKOOPINFORMATIE
De informatieverstrekking inzake de verkoop verloopt via de makelaar. De (verkoop)informatie is beschikbaar op aanvraag. Na ontvangst van de (verkoop)informatie worden partijen in de gelegenheid gesteld een bieding uit te brengen.

MODEL KOOPBEVESTIGING
Bij de totstandkoming van een eventuele transactie zal gebruik worden gemaakt van een model koopbevestiging van verkoper.

PROJECTNOTARIS
Bij de verkoop van de bedrijfsunits is notariskantoor Ligthelm & Dekker gevestigd te Rotterdam als projectnotaris toegewezen voor de overdracht van het verkochte en het aanvragen voor de toestemming van Erfpacht Rotterdam.

BIBOB-TOETS
De Spaanse Polder en bedrijventerrein Noordwest zijn door de Gemeente Rotterdam aangewezen als gebieden met verhoogde waakzaamheid ten aanzien van financiële en vastgoedtransacties. Op basis van een vragenlijst (Formulier Wet Bibob en Vastgoedtransacties voert de gemeente Rotterdam een onderzoek uit naar u als koper. De transactie is onder voorbehoud van een positieve uitkomst van dit vooronderzoek. Meer informatie is te vinden op rotterdam.nl/bibob.

Bij overeenstemming dient u binnen 5 werkdagen na het ondertekenen van de koopbevestiging het Formulier Wet Bibob en Vastgoedtransacties ingevuld en ondertekend bij de gemeente Rotterdam in te dienen.

GOEDKEURING AFDELING ERFPACHT
De koopbevestiging wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat de afdeling erfpacht van de Gemeente Rotterdam toestemming zal verlenen voor de overdracht van het onderhavige recht van erfpacht van Verkoper naar Koper tegen gelijkblijvende voorwaarden.

ZEKERHEIDSTELLING KOOP
Bij verkoop dient koper uiterlijk binnen 14 dagen na de ondertekening van de Koopbevestiging een zekerheidsstelling af te geven bij de notaris van zijn/haar keuze ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

LEVERING
Uiterlijk binnen 10 werkdagen na het verkrijgen van de goedkeuring erfpachtoverdracht en/of toestemming van Kenniscentrum Bibob en/of het vervallen van eventuele voorbehouden zal de levering plaatsvinden bij de projectnotaris.

OVER- OF ONDERMAAT
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten.

DISCLAIMER
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de eventuele onjuistheid ervan. Deze vrijblijvende informatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.