Description
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever dit woon/winkelpand in ’s-Heerenhoek te koop aanbieden.
In het centrum van het gezellige dorp ’s-Heerenhoek staat dit ruime en veelzijdige woon-/winkelpand te koop. Op de begane grond bevindt zich een restaurant van ca. 152 m2 VVO. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een opslagruimte met zolder van ca. 62 m2 VVO. De bovenwoning staat leeg en beschikt een woonoppervlak heeft van ca. 73 m2 GBO.
Het restaurant op de begane grond wordt momenteel verhuurd aan El Paso, welke alhier een Mexicaans restaurant exploiteert. Het pand leent zich uitstekend om op de begane grond een eigen restaurant te beginnen en daarboven te wonen. Ook zijn er mogelijkheden om het geheel op te splitsen in meerdere wooneenheden.
In het kort:
– Heerenstraat 19, 4453 AA ’s-Heerenhoek
– Gecombineerd vastgoedobject met een verhuurde commerciële/horeca ruimte en een bovenwoning
– Vraagprijs € 295.000,– k.k.
– Bestemming horeca
– Oppervlakte begane grond ca. 152 m2 VVO
– Oppervlakte opslagruimte met zolder ca. 62 m2 VVO
– Oppervlakte bovenwoning ca. 73 m2 GBO
– Perceel 250 m2
Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefoon 0118-620062.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Oppervlaktes:
Café/restaurant begane grond : ca. 152 m2 VVO
Opslagruimte begane grond : ca. 62 m2 VVO
Woning 1e verdieping : ca. 73 m2 GBO
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Borsele
Sectie : AC
Nummer : 153
Groot : 250 m2
Bouwjaar:
1910
Omgevingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Kern ’s-Heerenhoek’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 23-02-2012. De bestemming is ‘horeca’ met de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’.
Deze gronden zijn bestemd voor:
• Horecabedrijven als bedoeld in categorie 1 tot en met 2b van de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
• Het wonen ten dienste van het detailhandelsbedrijf.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
De huidige eigenaar heeft reeds overleg gevoerd met de gemeente Borsele omtrent de toekomstmogelijkheden van het verkochte. Op basis daarvan zijn meerdere bestemmingsopties verkend. Herontwikkeling naar (meerdere) woningen behoort tot de mogelijkheden en sluit aan bij de huidige woonbehoefte in de kern, wat bestuurlijk wordt ondersteund. Hierbij gelden wel randvoorwaarden op het gebied van onder andere daglichttoetreding, buitenruimte en bouwkundige kwaliteit. Ook gebruik als zelfstandige kantoorruimte is toegestaan, mits het een enkelvoudige kantoorfunctie betreft.
Locatie:
Het object is gelegen in het hart van ‘s-Heerenhoek, een gemoedelijk en goed bereikbaar dorp in de gemeente Borsele. ‘s-Heerenhoek kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer met een hechte gemeenschap en een mix van karakteristieke en moderne bebouwing. In het centrum zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk en horecagelegenheden.
De centrale ligging van het dorp, tussen Goes en Middelburg, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N254 en A58 zijn zowel de steden als de rest van Zeeland eenvoudig te bereiken. Ook het bedrijventerrein Vlissingen-Oost en de havengebieden liggen op korte afstand, wat de locatie tevens aantrekkelijk maakt voor ondernemers.
De ligging in een woonomgeving met een dorps karakter, gecombineerd met voldoende parkeergelegenheid en een centrale positie binnen het dorp, maakt deze locatie bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken of herontwikkeling naar wonen.
Indeling:
0: Entree aan voorzijde, café/restaurant, open keuken, opbergruimte, gang, twee, berging/opslagruimte met koelcel en een zolder;
1: Trapopgang middels achterzijde, open keuken met eetgelegenheid, badkamer voorzien van toilet & douche en een drietal slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de entree met aansluitend het café/restaurant en een open keuken. Daarnaast zijn er een opbergruimte, twee toiletruimtes en een berging/opslagruimte met zolder aanwezig. Hier is ook een achteringang, welke uitmondt in de Pakhuisstraat.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang aan de achterzijde. Hier bevinden zich een open keuken, een badkamer met toilet en douche en drie slaapkamers.
Energielabel(s):
Winkel : D, welke geldig is t/m 02-09-2034
Woning : E, welke geldig is t/m 02-09-2034
Installaties en voorzieningen:
De winkelruimte en de bovenwoning wordt verwarmd middels een HR Intergas-107 combiketel (bouwjaar 2007) in combinatie met radiatoren. In de keuken op de begane grond is tevens een close-in boiler aanwezig. Ook is een glasvezelverbinding aanwezig.
Huurinformatie restaurant begane grond:
Huurder : El Paso
Huur per maand : € 1.350,- per maand exclusief BTW
Ingangsdatum : 01-01-2025
Huurtermijn : 5 jaar
Expiratiedatum : 31-12-2030
Verlenging : 5 jaar
Opzegtermijn : 12 maanden
Jaarlijkse indexatie: ja
Bodeminformatie:
In 2005 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Volgens het Bodemloket geven de resultaten van dit (historische) onderzoek aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie afdoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
In het centrum van het gezellige dorp ’s-Heerenhoek staat dit ruime en veelzijdige woon-/winkelpand te koop. Op de begane grond bevindt zich een restaurant van ca. 152 m2 VVO. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een opslagruimte met zolder van ca. 62 m2 VVO. De bovenwoning staat leeg en beschikt een woonoppervlak heeft van ca. 73 m2 GBO.
Het restaurant op de begane grond wordt momenteel verhuurd aan El Paso, welke alhier een Mexicaans restaurant exploiteert. Het pand leent zich uitstekend om op de begane grond een eigen restaurant te beginnen en daarboven te wonen. Ook zijn er mogelijkheden om het geheel op te splitsen in meerdere wooneenheden.
In het kort:
– Heerenstraat 19, 4453 AA ’s-Heerenhoek
– Gecombineerd vastgoedobject met een verhuurde commerciële/horeca ruimte en een bovenwoning
– Vraagprijs € 295.000,– k.k.
– Bestemming horeca
– Oppervlakte begane grond ca. 152 m2 VVO
– Oppervlakte opslagruimte met zolder ca. 62 m2 VVO
– Oppervlakte bovenwoning ca. 73 m2 GBO
– Perceel 250 m2
Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefoon 0118-620062.
Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.
Oppervlaktes:
Café/restaurant begane grond : ca. 152 m2 VVO
Opslagruimte begane grond : ca. 62 m2 VVO
Woning 1e verdieping : ca. 73 m2 GBO
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Borsele
Sectie : AC
Nummer : 153
Groot : 250 m2
Bouwjaar:
1910
Omgevingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Kern ’s-Heerenhoek’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 23-02-2012. De bestemming is ‘horeca’ met de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’.
Deze gronden zijn bestemd voor:
• Horecabedrijven als bedoeld in categorie 1 tot en met 2b van de als bijlage bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
• Het wonen ten dienste van het detailhandelsbedrijf.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
De huidige eigenaar heeft reeds overleg gevoerd met de gemeente Borsele omtrent de toekomstmogelijkheden van het verkochte. Op basis daarvan zijn meerdere bestemmingsopties verkend. Herontwikkeling naar (meerdere) woningen behoort tot de mogelijkheden en sluit aan bij de huidige woonbehoefte in de kern, wat bestuurlijk wordt ondersteund. Hierbij gelden wel randvoorwaarden op het gebied van onder andere daglichttoetreding, buitenruimte en bouwkundige kwaliteit. Ook gebruik als zelfstandige kantoorruimte is toegestaan, mits het een enkelvoudige kantoorfunctie betreft.
Locatie:
Het object is gelegen in het hart van ‘s-Heerenhoek, een gemoedelijk en goed bereikbaar dorp in de gemeente Borsele. ‘s-Heerenhoek kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer met een hechte gemeenschap en een mix van karakteristieke en moderne bebouwing. In het centrum zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk en horecagelegenheden.
De centrale ligging van het dorp, tussen Goes en Middelburg, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N254 en A58 zijn zowel de steden als de rest van Zeeland eenvoudig te bereiken. Ook het bedrijventerrein Vlissingen-Oost en de havengebieden liggen op korte afstand, wat de locatie tevens aantrekkelijk maakt voor ondernemers.
De ligging in een woonomgeving met een dorps karakter, gecombineerd met voldoende parkeergelegenheid en een centrale positie binnen het dorp, maakt deze locatie bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken of herontwikkeling naar wonen.
Indeling:
0: Entree aan voorzijde, café/restaurant, open keuken, opbergruimte, gang, twee, berging/opslagruimte met koelcel en een zolder;
1: Trapopgang middels achterzijde, open keuken met eetgelegenheid, badkamer voorzien van toilet & douche en een drietal slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de entree met aansluitend het café/restaurant en een open keuken. Daarnaast zijn er een opbergruimte, twee toiletruimtes en een berging/opslagruimte met zolder aanwezig. Hier is ook een achteringang, welke uitmondt in de Pakhuisstraat.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang aan de achterzijde. Hier bevinden zich een open keuken, een badkamer met toilet en douche en drie slaapkamers.
Energielabel(s):
Winkel : D, welke geldig is t/m 02-09-2034
Woning : E, welke geldig is t/m 02-09-2034
Installaties en voorzieningen:
De winkelruimte en de bovenwoning wordt verwarmd middels een HR Intergas-107 combiketel (bouwjaar 2007) in combinatie met radiatoren. In de keuken op de begane grond is tevens een close-in boiler aanwezig. Ook is een glasvezelverbinding aanwezig.
Huurinformatie restaurant begane grond:
Huurder : El Paso
Huur per maand : € 1.350,- per maand exclusief BTW
Ingangsdatum : 01-01-2025
Huurtermijn : 5 jaar
Expiratiedatum : 31-12-2030
Verlenging : 5 jaar
Opzegtermijn : 12 maanden
Jaarlijkse indexatie: ja
Bodeminformatie:
In 2005 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Volgens het Bodemloket geven de resultaten van dit (historische) onderzoek aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie afdoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
