Description
Introductie
Namens de eigenaar is Molenbeek Makelaars gevraagd het verkoopproces te begeleiden voor de verkoop van de Banningstraat 3B te Soesterberg. Voor het object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit een bieding uit brengen.
Omgevingsfactoren
Op deze markante plek in het centrum van Soesterberg bieden wij u een unieke propositie aan, de bedrijfsruimte met kantoor, gecombineerd met een royaal buitenterrein (grotendeels verhard).
De ligging aan de Banningstraat is ideaal, midden in het dorp, goed bereikbaar en omringd door tal van voorzieningen. Het object leent zich uitstekend voor partijen welke op zoek zijn naar een functionele bedrijfsruimte met kantoor en biedt daarnaast ook interessante mogelijkheden voor herontwikkeling dan wel herbestemming.
De directe omgeving laat zien dat transformatie en herbestemming hier volop in uitvoering zijn. In de afgelopen jaren zijn in Soesterberg meerdere nieuwbouwprojecten gerealiseerd, waaronder 'Den Bergh' en 'De Meyster'. Het gebied heeft zich hierdoor ontwikkeld tot een levendig en aantrekkelijk centrum.
Kortom, deze locatie biedt de perfecte balans tussen gebruik in het heden en kansen voor in de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een direct inzetbare bedrijfsruimte of een strategisch gelegen perceel met ontwikkelingspotentie.
Object
In 2000 heeft de huidige eigenaar het perceel van de Gemeente Soest gekocht en daarop in 2001 de huidige bedrijfs-/kantoorruimte gebouwd. Het object is voorzien van een hedendaags opleveringsniveau voorzien van onder andere luchtbehandeling met topkoeling, sanitaire voorzieningen met doucheruimte, zonwering en een pantry. Het terrein is geheel omheind en ontsloten middels een elektrische toegangspoort.
De inventaris (voor zover werkend) van de kantoorruimte op de begane grond blijft om niet achter.
Perceel & Verdeling oppervlakte
Het betreft een perceel van in totaal 6.590 m² met daarop een solitair kantoor-/bedrijfsgebouw van in totaal 1.703,60 m² BVO, welke als volgt is verdeeld;
Kantoorruimte
begane grond: 428,20 m² BVO
1e verdieping: 657,80 m² BVO
Bedrijfsruimte
begane grond: 617,60 m² BVO
TOTAAL: circa 1.703,60 m² BVO
Daarnaast is er in de bedrijfsruimte een entresol aanwezig van circa 173 m².
Het meetrapport met plattegronden is beschikbaar in de digitale dataroom.
Huursituatie
Het object wordt momenteel gehuurd door UBO Engineering B.V., de huurovereenkomst is middels wederzijds akkoord beëindigd per uiterlijk 30 juni 2026. Daarnaast kan huurder de huurovereenkomst ook tussentijds opzeggen met een opzegtermijn van 3 (drie) maanden. De huidige huurstroom bedraagt € 124.920,- per jaar te vermeerderen met BTW.
De huurovereenkomst en huurbeëindiging treft u in de digitale dataroom.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. De inschrijving sluit op vrijdag 12 december 2025 om 14.00 uur. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Kienhuis Legal Utrecht kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genomen.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Kijkdagen
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het object. U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging op de navolgende dagen:
- donderdag 9 oktober 2025 tussen 10.00 en 11.30 uur.
- vrijdag 17 oktober 2025 tussen 14.30 en 16.00 uur.
- donderdag 6 november 2025 tussen 10.00 en 11.30 uur.
- donderdag 20 november 2025 tussen 14.30 en 16.00 uur.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Soesterberg
Sectie : E
Nummer : 5567
Grootte : 6.590 m²
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijf’, dit houdt in dat 'Bedrijven in de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan..
Specifieke informatie over de gebruiksmogelijkheden en voorschriften is beschikbaar in het omgevingsplan van de gemeente Soesterberg.
Overdracht
Maandag 2 maart 2026 of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen.
Bereikbaarheid
De Banningstraat is gemakkelijk te bereiken middels de N237, via deze weg zijn zowel de A28 (Utrecht - Amersfoort - Zwolle) als de A27 (Utrecht - Almere - Hilversum) binnen enkele minuten te bereiken.
Tevens bevinden zich er op loopafstand diverse bushaltes, er zijn directe verbindingen met Utrecht Centraal en Amersfoort Centraal.
Energielabel
Het energielabel wordt nog opgesteld en zal indien gereed worden toegevoegd in de dataroom.
Eigenaarslasten
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Oplevering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd in de huidige deels verhuurde staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, planologische, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend te zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
Niet eigen gebruik
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte afgelopen 14 jaar niet zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Notaris
Kienhuis Legal Utrecht
De heer mr. E.R. Schaefers MRE
Newtonlaan 265 3584 BH Utrecht
088- 480 40 00
Koopovereenkomst
De concept koopovereenkomst kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.
Dataroom en documenten
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail utrecht @ molenbeek.nl. In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Namens de eigenaar is Molenbeek Makelaars gevraagd het verkoopproces te begeleiden voor de verkoop van de Banningstraat 3B te Soesterberg. Voor het object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit een bieding uit brengen.
Omgevingsfactoren
Op deze markante plek in het centrum van Soesterberg bieden wij u een unieke propositie aan, de bedrijfsruimte met kantoor, gecombineerd met een royaal buitenterrein (grotendeels verhard).
De ligging aan de Banningstraat is ideaal, midden in het dorp, goed bereikbaar en omringd door tal van voorzieningen. Het object leent zich uitstekend voor partijen welke op zoek zijn naar een functionele bedrijfsruimte met kantoor en biedt daarnaast ook interessante mogelijkheden voor herontwikkeling dan wel herbestemming.
De directe omgeving laat zien dat transformatie en herbestemming hier volop in uitvoering zijn. In de afgelopen jaren zijn in Soesterberg meerdere nieuwbouwprojecten gerealiseerd, waaronder 'Den Bergh' en 'De Meyster'. Het gebied heeft zich hierdoor ontwikkeld tot een levendig en aantrekkelijk centrum.
Kortom, deze locatie biedt de perfecte balans tussen gebruik in het heden en kansen voor in de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een direct inzetbare bedrijfsruimte of een strategisch gelegen perceel met ontwikkelingspotentie.
Object
In 2000 heeft de huidige eigenaar het perceel van de Gemeente Soest gekocht en daarop in 2001 de huidige bedrijfs-/kantoorruimte gebouwd. Het object is voorzien van een hedendaags opleveringsniveau voorzien van onder andere luchtbehandeling met topkoeling, sanitaire voorzieningen met doucheruimte, zonwering en een pantry. Het terrein is geheel omheind en ontsloten middels een elektrische toegangspoort.
De inventaris (voor zover werkend) van de kantoorruimte op de begane grond blijft om niet achter.
Perceel & Verdeling oppervlakte
Het betreft een perceel van in totaal 6.590 m² met daarop een solitair kantoor-/bedrijfsgebouw van in totaal 1.703,60 m² BVO, welke als volgt is verdeeld;
Kantoorruimte
begane grond: 428,20 m² BVO
1e verdieping: 657,80 m² BVO
Bedrijfsruimte
begane grond: 617,60 m² BVO
TOTAAL: circa 1.703,60 m² BVO
Daarnaast is er in de bedrijfsruimte een entresol aanwezig van circa 173 m².
Het meetrapport met plattegronden is beschikbaar in de digitale dataroom.
Huursituatie
Het object wordt momenteel gehuurd door UBO Engineering B.V., de huurovereenkomst is middels wederzijds akkoord beëindigd per uiterlijk 30 juni 2026. Daarnaast kan huurder de huurovereenkomst ook tussentijds opzeggen met een opzegtermijn van 3 (drie) maanden. De huidige huurstroom bedraagt € 124.920,- per jaar te vermeerderen met BTW.
De huurovereenkomst en huurbeëindiging treft u in de digitale dataroom.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. De inschrijving sluit op vrijdag 12 december 2025 om 14.00 uur. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Kienhuis Legal Utrecht kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genomen.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Kijkdagen
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het object. U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging op de navolgende dagen:
- donderdag 9 oktober 2025 tussen 10.00 en 11.30 uur.
- vrijdag 17 oktober 2025 tussen 14.30 en 16.00 uur.
- donderdag 6 november 2025 tussen 10.00 en 11.30 uur.
- donderdag 20 november 2025 tussen 14.30 en 16.00 uur.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Soesterberg
Sectie : E
Nummer : 5567
Grootte : 6.590 m²
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijf’, dit houdt in dat 'Bedrijven in de categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan..
Specifieke informatie over de gebruiksmogelijkheden en voorschriften is beschikbaar in het omgevingsplan van de gemeente Soesterberg.
Overdracht
Maandag 2 maart 2026 of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen.
Bereikbaarheid
De Banningstraat is gemakkelijk te bereiken middels de N237, via deze weg zijn zowel de A28 (Utrecht - Amersfoort - Zwolle) als de A27 (Utrecht - Almere - Hilversum) binnen enkele minuten te bereiken.
Tevens bevinden zich er op loopafstand diverse bushaltes, er zijn directe verbindingen met Utrecht Centraal en Amersfoort Centraal.
Energielabel
Het energielabel wordt nog opgesteld en zal indien gereed worden toegevoegd in de dataroom.
Eigenaarslasten
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Oplevering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd in de huidige deels verhuurde staat. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, planologische, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend te zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
Niet eigen gebruik
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte afgelopen 14 jaar niet zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Notaris
Kienhuis Legal Utrecht
De heer mr. E.R. Schaefers MRE
Newtonlaan 265 3584 BH Utrecht
088- 480 40 00
Koopovereenkomst
De concept koopovereenkomst kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.
Dataroom en documenten
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail utrecht @ molenbeek.nl. In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
